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《戴德梁行大連國(guó)際航運(yùn)大廈商業(yè)綜合體市場(chǎng)分析及產(chǎn)品定位報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn第第一部分一部分公寓及公寓及寫寫字樓字樓Page2PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn市市場(chǎng)場(chǎng)篇場(chǎng)篇篇Page3PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn大連房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況經(jīng)濟(jì)增速下的稀缺供應(yīng)經(jīng)濟(jì)?英特爾宣布在大連市投資25億美元建廠;?韓國(guó)STX集團(tuán)大連造船廠開(kāi)工建設(shè);?大連獲得“全國(guó)最佳旅游城市”?2007年
2、8月大連將舉辦世界經(jīng)濟(jì)論壇“達(dá)沃斯會(huì)議”房地產(chǎn)?1-3月份，全市開(kāi)發(fā)完成投資28.7億元，同比增長(zhǎng)22.9％；?1-3月份，全市成交12塊用地，中山區(qū)成交為“0”；?中山區(qū)土地供應(yīng)稀缺，且具有地塊小容積率高的特點(diǎn)；Page4PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寫字樓市場(chǎng)分析港灣廣場(chǎng)所屬人民路板塊是最為集中的寫字樓及金融商圈該區(qū)域以服務(wù)于港務(wù)、物流、國(guó)際貿(mào)易的商務(wù)辦公為主2007年第一季度大連甲級(jí)寫字樓DTZIndex──OfficeRent&Pri
3、ce,Dalian戴德梁行指數(shù)──大連寫字樓租金及售價(jià)市場(chǎng)小幅波動(dòng)，目前市場(chǎng)平均租OfficeRentOfficePrice寫字樓租金寫字樓售價(jià)金呈上升態(tài)勢(shì)，約為12.71美元120)1150/月/平方米，平均空置率小幅上01110=升，約為26.11%。1Q1050002(100數(shù)指95xednI908580DTZ一季度寫字樓指數(shù)Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1200020012002200320042005200
4、62007Page5PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寫字樓租賃市場(chǎng)分析租賃市場(chǎng)（1-3月份）甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍租戶在各寫字樓之間的流動(dòng)以及新增需求旺盛公司名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積大連世峰國(guó)際貨運(yùn)有限公司時(shí)代大廈人民路168.92㎡大連恒興國(guó)際貿(mào)易亞太國(guó)際金融中心人民路129㎡哈爾濱銅業(yè)集團(tuán)亞太國(guó)際金融中心人民路1160.75㎡Page6PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寫字樓市場(chǎng)租金價(jià)格
5、本案周邊寫字樓市場(chǎng)租金價(jià)格本案所處區(qū)域甲級(jí)寫字樓云集且租金呈現(xiàn)出較高水平Rent（元/天/平方米）NameinChinese物業(yè)管理費(fèi)成交租金Price（元/天/平方米）（含物業(yè)）宏譽(yù)大廈2.60.72.3--時(shí)代大廈2.40.62.1--平安大廈2.60.72.3--亞太國(guó)際金融大廈3.30.63均價(jià)13000虹源大廈30.62.7均價(jià)14000Page7PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)論P(yáng)age8PDF文件使用"pdfFac
6、toryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn公寓市場(chǎng)分析中山區(qū)新建住宅供應(yīng)量稀少容積率高且小戶型項(xiàng)目供應(yīng)集中RMB/sqm元/平方米7,363大連市區(qū)2007年第一季度新建住宅成交80006,1746,480均價(jià)5377元/㎡，與2006年底相比出現(xiàn)7000下降，主要原因是目前新建住宅成交主60004,269要集中在價(jià)格相對(duì)較低的城市周邊區(qū)域5000如泉水、中華路、紅旗鎮(zhèn)等。40003000200010000中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)Page9PDF文件使用"pdfFactoryP
7、ro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)潛在競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇跨區(qū)域意識(shí)化競(jìng)爭(zhēng)同區(qū)域差異化競(jìng)爭(zhēng)?新世界大廈將進(jìn)入全面施工階段，該項(xiàng)目建成后地下裙樓3層（停車場(chǎng)），地上裙樓5層（酒店、商場(chǎng)及高檔娛樂(lè)場(chǎng)所等），裙樓上方西塔38層（酒店客房及高檔公寓）、東塔56層（高檔公寓）；?裕景中心總建筑面積62萬(wàn)平米的裕景中心開(kāi)工，業(yè)態(tài)涉及公寓、酒店式公寓、高檔寫字樓、國(guó)際酒店及大型商業(yè)；?香榭里·街區(qū)總建筑面積8.6萬(wàn)平米，loft公寓、studio公寓、商業(yè)融為一體；?時(shí)代廣場(chǎng)總建筑面
8、積17萬(wàn)平米，高檔公寓、高端時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)；Page10PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn公寓租賃市場(chǎng)分析近幾年，隨著住宅供應(yīng)量逐年增加，公寓價(jià)格上漲，同時(shí)其表現(xiàn)出：公寓租金市場(chǎng)價(jià)格與售價(jià)背離不能夠滿足投資者長(zhǎng)線投資需求DTZIndex──ResidentialRent&Price,Dalian戴德梁行指數(shù)──大連住宅租金及售價(jià)ResidentialRentResidentialPrice住宅租金住宅售價(jià)140135
