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《戴德梁行大連國際航運(yùn)大廈商業(yè)綜合體市場分析及產(chǎn)品定位報告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn第第一部分一部分公寓及公寓及寫寫字樓字樓Page2PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn市市場場篇場篇篇Page3PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn大連房地產(chǎn)市場運(yùn)營情況經(jīng)濟(jì)增速下的稀缺供應(yīng)經(jīng)濟(jì)?英特爾宣布在大連市投資25億美元建廠;?韓國STX集團(tuán)大連造船廠開工建設(shè);?大連獲得“全國最佳旅游城市”?2007年
2、8月大連將舉辦世界經(jīng)濟(jì)論壇“達(dá)沃斯會議”房地產(chǎn)?1-3月份，全市開發(fā)完成投資28.7億元，同比增長22.9％；?1-3月份，全市成交12塊用地，中山區(qū)成交為“0”；?中山區(qū)土地供應(yīng)稀缺，且具有地塊小容積率高的特點；Page4PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寫字樓市場分析港灣廣場所屬人民路板塊是最為集中的寫字樓及金融商圈該區(qū)域以服務(wù)于港務(wù)、物流、國際貿(mào)易的商務(wù)辦公為主2007年第一季度大連甲級寫字樓DTZIndex──OfficeRent&Pri
3、ce,Dalian戴德梁行指數(shù)──大連寫字樓租金及售價市場小幅波動，目前市場平均租OfficeRentOfficePrice寫字樓租金寫字樓售價金呈上升態(tài)勢，約為12.71美元120)1150/月/平方米，平均空置率小幅上01110=升，約為26.11%。1Q1050002(100數(shù)指95xednI908580DTZ一季度寫字樓指數(shù)Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1200020012002200320042005200
4、62007Page5PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寫字樓租賃市場分析租賃市場（1-3月份）甲級寫字樓市場表現(xiàn)活躍租戶在各寫字樓之間的流動以及新增需求旺盛公司名稱項目名稱區(qū)域成交面積大連世峰國際貨運(yùn)有限公司時代大廈人民路168.92㎡大連恒興國際貿(mào)易亞太國際金融中心人民路129㎡哈爾濱銅業(yè)集團(tuán)亞太國際金融中心人民路1160.75㎡Page6PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寫字樓市場租金價格
5、本案周邊寫字樓市場租金價格本案所處區(qū)域甲級寫字樓云集且租金呈現(xiàn)出較高水平Rent（元/天/平方米）NameinChinese物業(yè)管理費(fèi)成交租金Price（元/天/平方米）（含物業(yè)）宏譽(yù)大廈2.60.72.3--時代大廈2.40.62.1--平安大廈2.60.72.3--亞太國際金融大廈3.30.63均價13000虹源大廈30.62.7均價14000Page7PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寫字樓市場競爭結(jié)論P(yáng)age8PDF文件使用"pdfFac
6、toryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn公寓市場分析中山區(qū)新建住宅供應(yīng)量稀少容積率高且小戶型項目供應(yīng)集中RMB/sqm元/平方米7,363大連市區(qū)2007年第一季度新建住宅成交80006,1746,480均價5377元/㎡，與2006年底相比出現(xiàn)7000下降，主要原因是目前新建住宅成交主60004,269要集中在價格相對較低的城市周邊區(qū)域5000如泉水、中華路、紅旗鎮(zhèn)等。40003000200010000中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)Page9PDF文件使用"pdfFactoryP
7、ro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn公寓市場競爭分析市場潛在競爭進(jìn)一步加劇跨區(qū)域意識化競爭同區(qū)域差異化競爭?新世界大廈將進(jìn)入全面施工階段，該項目建成后地下裙樓3層（停車場），地上裙樓5層（酒店、商場及高檔娛樂場所等），裙樓上方西塔38層（酒店客房及高檔公寓）、東塔56層（高檔公寓）；?裕景中心總建筑面積62萬平米的裕景中心開工，業(yè)態(tài)涉及公寓、酒店式公寓、高檔寫字樓、國際酒店及大型商業(yè)；?香榭里·街區(qū)總建筑面積8.6萬平米，loft公寓、studio公寓、商業(yè)融為一體；?時代廣場總建筑面
8、積17萬平米，高檔公寓、高端時代廣場商業(yè)；Page10PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn公寓租賃市場分析近幾年，隨著住宅供應(yīng)量逐年增加，公寓價格上漲，同時其表現(xiàn)出：公寓租金市場價格與售價背離不能夠滿足投資者長線投資需求DTZIndex──ResidentialRent&Price,Dalian戴德梁行指數(shù)──大連住宅租金及售價ResidentialRentResidentialPrice住宅租金住宅售價140135
