上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素研究——以住宅市場(chǎng)為例

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1、⑧申請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)管理學(xué)博士學(xué)位論文上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素研究一一以住宅市場(chǎng)為例培養(yǎng)單位：一級(jí)學(xué)科：二級(jí)學(xué)科：研究生：指導(dǎo)教師：經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院工商管理技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理閆國(guó)平陳德棉教授二oo七年元月摘要房地產(chǎn)市場(chǎng)的變遷；最后對(duì)影響上海住宅價(jià)格的相關(guān)因素進(jìn)行了分析。(2)論文其次對(duì)影響上海住宅市場(chǎng)價(jià)格的因素分別進(jìn)行了研究。研究分為五個(gè)方面：①研究了政府調(diào)控政策對(duì)住宅價(jià)格的影響，并對(duì)政策對(duì)上海住宅市場(chǎng)價(jià)格的影響進(jìn)行了分析。②分析了上海住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系與價(jià)格的相互影響，表明上海住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系中的價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制并

2、不穩(wěn)定，是處于一種不穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)均衡中。⑨建立模型分析上海市人口、人均可支配收入、消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、上海國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)住宅價(jià)格的影響，通過(guò)VEC模型可以分析這些因素在過(guò)去的15年中，哪些因素是引起上海住宅價(jià)格變化的主要原因。④住宅抵押貸款對(duì)住宅價(jià)格有著重要的影響。實(shí)證研究了引入住宅抵押貸款后，貸款成數(shù)、貸款利率、貸款期限和收入增長(zhǎng)的變化對(duì)住宅價(jià)格的影響，應(yīng)用2004年人均可支配收入，運(yùn)用建立的模型對(duì)上海城市居民所能承受的住宅價(jià)格進(jìn)行了討論。⑤研究了中美匯率博弈的策略、收益及過(guò)程，預(yù)測(cè)了中美匯率博弈的結(jié)果，并分

3、析其通過(guò)傳導(dǎo)機(jī)制對(duì)上海住宅價(jià)格的影響。(3)論文最后對(duì)影響因素與住宅價(jià)格進(jìn)行了綜合分析，給出了結(jié)論并進(jìn)行了預(yù)測(cè)?？偨Y(jié)了全文的主要研究工作，并對(duì)進(jìn)一步今后的研究的方向提出了建議。關(guān)鍵詞：上海市可負(fù)擔(dān)能力住宅價(jià)格匯率Ⅱ經(jīng)濟(jì)基本面住宅市場(chǎng)AbstractABSTRACTTheresearchonrealestatemarketpricchastheimportantsignificancebothintheoryandinpractice．Itnotonlyprovidesthereferenceforente

4、rprise'smanagcrnent,providesthesupportfortheinvestorinsecuritiesinvestmentandtheindustrialinvestment,butalsoprovidesthehelpforgovernment’Smacro-coutr01．nerealestatemarketthatstartedinShanghaisince1992．obtainedthefastdevelopment．n圮housingsalesareagrowthflu

5、ctuationwasgreat,whilethesellingpricerosewilhsteadysteps．Inthep耐od,somepolicieshavecomeoutfortherealestatemarketinShanghai，andsomebeneficialexplorationshavealsobeencarriedontotherealestatemarketcon仕01．11ledevelopmentofShangllaihousingmarketmetanewperiodsi

6、ncethewelfarehousingallocationwaftcancelledin1998．After2002，notonlyhousingsalesareagrowsrapidly,butalsothepriceofthehouserisesquickly、Ⅳitllthein．easeamplitudeabout20％peryear．T11isphenomenahasarisenintensedebatebetweentheacademiccircleandtheindustrialfield

7、．耽e砸ceofthehouse,inparticularShanghai’Shousingpdcc，hasbecomethehotspotwhichpeoplepaymot@attentionto．Itnotonlyconccl"nsasounddevelopmentofnationaleconomyandthefinancesystem’Ssafety,butalsoconc宅F(xiàn)llstheimprovementofpeople'slivingstandardwhethertherealestatem

8、arketishealthyandsteady．11lellighrealestatepricemakestheeconomyofJapanfallintothepredicamentandhaltfortenyears．In1997，thefinancialcrisishascloserclationwithrealestatemarketinSoutheastAsia．n塢housingpncoofHongKonghasd