尺度地產(chǎn)-南陽盛世營銷推廣方案

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1、南陽盛世營銷推廣方案[成都尺度興業(yè)地產(chǎn)代理公司]一、市場(chǎng)分析二、物業(yè)定位四、營銷建議三、價(jià)格建立六、資金回籠五、推廣定位目錄本案南部新區(qū)功能規(guī)劃人居精華只因集聚全球商業(yè)精華：未來成都3681平方公里的市區(qū)范圍中、雙流等十區(qū)兩縣，包括華陽等7個(gè)衛(wèi)星城都將融入大成都市、成為城市的有機(jī)組成部分，其中新城南將是成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的核心區(qū)域。南部新區(qū)最新規(guī)劃反案中，將大量增加辦公、商業(yè)、文化、金融、教育和醫(yī)療等配套面積。南部新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)蔚然成風(fēng)：按照南部新區(qū)的城市規(guī)劃形態(tài)，南三環(huán)到外環(huán)之間主要布局是總部辦公，行政辦公、創(chuàng)新孵化園和高品質(zhì)居住區(qū)，市政辦公區(qū)、高新區(qū)政府、聯(lián)通大廈、高新區(qū)科技孵化

2、園區(qū)、消防指揮中心、森林武警總隊(duì)、成都海關(guān)、美國特拉克斯集團(tuán)、三峽總公司、中國石油西南公司等一大批政府部門和公司總部等也已經(jīng)或即將進(jìn)入南部新區(qū)起步區(qū)建設(shè)辦公大樓，而南部新城總部辦公區(qū)的建設(shè)，將促使南部新區(qū)萌生新的總部經(jīng)濟(jì)。創(chuàng)新資源積聚創(chuàng)業(yè)發(fā)展首選：外環(huán)外的大源組團(tuán)約15平方公里，主要以國際會(huì)展、天府軟件園、商務(wù)辦公、教育醫(yī)療、高尚居住小區(qū)等功能為主，其中配套居住6至7平方公里。隨著世紀(jì)會(huì)展及天府軟件園的相繼建成，城南高科技新城已初顯端倪。國際會(huì)展中心南移驅(qū)動(dòng)城市南移：是成都市政府啟動(dòng)城南建設(shè)的三大動(dòng)力點(diǎn)（市城府行政辦公區(qū)、國際會(huì)展中心、總部商務(wù)區(qū)）之一。會(huì)展經(jīng)濟(jì)巨大帶動(dòng)效應(yīng)將進(jìn)一

3、步促進(jìn)國際城南新區(qū)的發(fā)展。配套先行國際城南出顯雛形：天府大道末端廣場(chǎng)、極地海洋公園、新益州公園、海韻公園、成都港旅游碼頭等。五大干線疏通城市南進(jìn)主動(dòng)脈：人民南路延線，紅星路南延線、站華路、元華路、成都至仁壽的錦華大道，以及在建的地鐵1號(hào)線，城南的“五縱三橫”城市網(wǎng)狀交通體系已經(jīng)基本形成，將極大推動(dòng)成都國際城南新區(qū)的建設(shè)。本案成都市各區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征現(xiàn)狀趨勢(shì)城南由于城區(qū)基本成型，可開發(fā)土地已經(jīng)基本沒有，因此，城南的開發(fā)特別是三環(huán)以內(nèi)區(qū)域開發(fā)將漸入尾聲。三環(huán)外的城南是未來4年內(nèi)成都開發(fā)最熱的區(qū)域，特別是城南副中心在未來兩年內(nèi)將基本形成一個(gè)高尚新興的城區(qū)。城西傳統(tǒng)上有“西貴”的說法

4、，由于浣花溪風(fēng)景區(qū)、光華片區(qū)和羊西線片區(qū)的強(qiáng)力帶動(dòng)，城西的土地和居住價(jià)值得以回歸。但近年城西相繼出土一些文物，加之保護(hù)農(nóng)田，因此城市向西發(fā)展受到控制，使得成都向東向南發(fā)展的整體規(guī)劃能順利進(jìn)行。城西短期內(nèi)呈現(xiàn)繁榮景象，但由于土地供應(yīng)的限制，未來區(qū)域開發(fā)熱潮將逐步降溫，但土地稀缺價(jià)值將逐步凸現(xiàn)。城北住宅開發(fā)非常稀少，最多的是專業(yè)市場(chǎng)。當(dāng)成都的房地產(chǎn)開發(fā)延伸至二、三環(huán)及三環(huán)外區(qū)域時(shí)，城北無形中就形成了眼下成都房產(chǎn)界的一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)。在如今土地市場(chǎng)趨緊的情況下，顯然是一塊開發(fā)“處女地”。鳳凰山土地整理、老川陜路兩側(cè)舊城改造騰出大量土地，城北蓄勢(shì)待發(fā)城東目前城東房地產(chǎn)主要集中在東南地區(qū)，該區(qū)域

5、目前正處于“競(jìng)爭(zhēng)加劇、片區(qū)形象上升”的過程。之所以能有如此快速的成長，也得益于政府大量土地拍賣與政府發(fā)展東部的規(guī)劃相呼應(yīng)，“重量級(jí)”開發(fā)商如：萬科、盛吉立、華潤、天津融創(chuàng)等的項(xiàng)目紛紛上市。隨著城東傳統(tǒng)企業(yè)“東調(diào)”，二環(huán)路沿線的萬年場(chǎng)、建設(shè)路片區(qū)已陸續(xù)整理出大量土地，該區(qū)域未來將是市區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展熱點(diǎn)。07年上半年住宅市場(chǎng)供應(yīng)總量2007年1-6月，成都市新開住宅樓盤178個(gè)，新增供應(yīng)面積1023.02萬㎡。其中，主城區(qū)新增樓盤108個(gè)，新增供應(yīng)面積568.1萬㎡，占到總體供應(yīng)量的56%；郊區(qū)住宅供應(yīng)量略少于主城區(qū)。隨著主城區(qū)土地的稀缺，郊區(qū)市場(chǎng)所占比例份額將越來越重。2007年

6、1-7月房地產(chǎn)開發(fā)用地供地情況表城區(qū)2006年實(shí)際供地?cái)?shù)（畝）2007年計(jì)劃供地?cái)?shù)（畝）增長比例1-7月房地產(chǎn)開發(fā)用地供地量（畝）8-12月擬供地計(jì)劃（畝）今年去年增長比例中心城區(qū)5339619016％41901670151％2000雙流縣3506390211％24023151-24％1500龍泉驛區(qū)231725008％4841753-72％2016新都區(qū)1811000452％76797691％233郫縣1294150016％10119299％489溫江區(qū)24962000-20％13642334-42％636合計(jì)151331709213％1021899343％6874注：中心城區(qū)

7、4190畝房地產(chǎn)開發(fā)用地中經(jīng)營性用地3294畝，限價(jià)房用地671畝，經(jīng)濟(jì)適用房225畝（面向公眾出售的約62畝，其余為單位自建經(jīng)濟(jì)適用房）07年土地供應(yīng)預(yù)判城南副中心區(qū)域華陽城區(qū)府河以北區(qū)域南延線華陽段華陽老城區(qū)本案60萬平米將城南劃分為與本案相關(guān)的四個(gè)區(qū)域,作為市場(chǎng)研究對(duì)象:1、城南副中心區(qū)域（南三環(huán)外，華陽以北）2、南延線華陽段（南延線華陽城入口以南區(qū)域）3、華陽城區(qū)府河以北區(qū)域4、華陽老城區(qū)（府河以南區(qū)域）名稱物業(yè)形態(tài)價(jià)格占地面積建筑面積總戶數(shù)城南副中心區(qū)域中海·蘭庭24+