蘇豪時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)營(yíng)銷策略（以商業(yè)為主）

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1、蘇豪時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)營(yíng)銷策略(以商業(yè)為主)天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632甲級(jí)寫(xiě)字樓的參考標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯提供了甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，以供參考。位置：位于寫(xiě)字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。停車車位：提供至少每200平方米有一個(gè)停車位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質(zhì)：標(biāo)準(zhǔn)的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項(xiàng)目有一定規(guī)模的商場(chǎng)，則需有單獨(dú)的寫(xiě)字樓入口。凈高：2.7米以上（包括2.7米）電梯：等候時(shí)間不超過(guò)30秒電話

2、線：平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司：有豐富經(jīng)驗(yàn)的知名物業(yè)管理公司管理租或售：基本不出售對(duì)于連續(xù)幾個(gè)樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會(huì)引起大廈的管理以及維修事宜得房率：整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱?？照{(diào)：4管制空調(diào)系統(tǒng)天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632乙級(jí)寫(xiě)字樓的參考標(biāo)準(zhǔn)為中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型公司服務(wù)的乙級(jí)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求還有彈性，但開(kāi)發(fā)這類的寫(xiě)字樓，基本要具備三個(gè)條件。第一，優(yōu)越的區(qū)位。中小型企業(yè)因?yàn)橐?guī)模的限制，其對(duì)于交通和環(huán)境的

3、要求往往要超過(guò)一些大公司，因此區(qū)位是選擇乙級(jí)寫(xiě)字樓成功的先決條件。第二，單位分割不宜過(guò)大。小單位的分割，可以更加明確中低檔寫(xiě)字樓面向中小企業(yè)的定位，也更具有靈活性。第三，要作好長(zhǎng)線投資的準(zhǔn)備。因?yàn)檫@類產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)的熟悉程度還不夠高，而且中小型企業(yè)又大多因?yàn)橘Y金等問(wèn)題，會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)采用租賃房屋的方式辦公，要具備放長(zhǎng)線的投資心態(tài)。天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632關(guān)于蘇豪（SOHO)SOHO，一個(gè)嶄新的名詞，一個(gè)全新的概念。就是國(guó)外的SOHO（Smalloffice,Homeoffice），也就是在家辦

4、公、小型辦公的意思；能夠按照自己的興趣和愛(ài)好自由選擇工作的、不受時(shí)間和地點(diǎn)制約的、不受發(fā)展空間限制的白領(lǐng)創(chuàng)業(yè)一族。更重要的是反映在能否按照自己的興趣和愛(ài)好去自由的選擇工作，反映在所選擇的工作是否有著極大的發(fā)展空間。備選案名：領(lǐng)航國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)、東晶時(shí)代、創(chuàng)智精英商務(wù)公館、融創(chuàng)國(guó)際、銀泰國(guó)際、慧谷時(shí)代、銀城投資廣場(chǎng)、鉑宮商務(wù)公館天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632備選案名：領(lǐng)航國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)、慧谷時(shí)代、創(chuàng)智精英商務(wù)公館、融創(chuàng)國(guó)際、銀泰國(guó)際、東晶時(shí)代、鉑宮商務(wù)公館……天馬行空官方博客：http://t.qq.co

5、m/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632分析現(xiàn)狀，尋求突破關(guān)于蘇豪時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)樓盤位于火車站站北，緊臨北二環(huán)（雙七路）快速通道未來(lái)新站管委會(huì)即將在附近建設(shè)僅有幾條公交線路經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目附近，交通不便屬于新站開(kāi)發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)區(qū)內(nèi)市場(chǎng)印象與判斷目前周邊樓盤以首次置業(yè)的中低檔樓盤為主目前站北在售的現(xiàn)樓及準(zhǔn)現(xiàn)樓沒(méi)有可比性從附近的樓盤銷售情況來(lái)看本地人的購(gòu)房比例較大(85%)站前現(xiàn)有一批中高檔寫(xiě)字樓對(duì)本案有一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力站北目前商務(wù)氛圍尚未成熟由于間隔一條鐵路干線，很難和市區(qū)連片小結(jié)如何應(yīng)對(duì)站前組團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)，如何采用獨(dú)特的營(yíng)削手段來(lái)規(guī)避本項(xiàng)目的不利因素，是本案成功的關(guān)鍵站前商

6、業(yè)寫(xiě)字樓總量較大，有溫莎杰座、金色地帶、中環(huán)國(guó)際、天驕國(guó)際、光大、白馬、浙江商貿(mào)城、恒豐大廈等大多數(shù)目前都在銷售中站前商業(yè)氛圍目前比較成熟組團(tuán)式規(guī)劃,具體內(nèi)容尚未清晰戶型面積規(guī)劃與本項(xiàng)目大同小異，都標(biāo)榜其獨(dú)特的風(fēng)格及特有的品位關(guān)于站前商業(yè)寫(xiě)字樓現(xiàn)狀中環(huán)國(guó)際是目前新站區(qū)較為高檔的寫(xiě)字樓，共有辦公室200多套，目前僅有51家公司入住，入住率僅為25%目前只有奧藍(lán)寶邸入住率較高，原因是租金便宜(20~25元/M2左右)根據(jù)經(jīng)典調(diào)查公司提供的2007年7月的調(diào)查資料顯示，對(duì)寫(xiě)字樓的投資選擇，新站區(qū)僅占14%，瑤海區(qū)（不包括新站）僅占5%大量的住宅涌入寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，嚴(yán)重影響投資者的信心相似的業(yè)態(tài)略好于

7、本案的地段差不多的總價(jià)規(guī)劃見(jiàn)仁見(jiàn)智、難以判斷商業(yè)氛圍及綜合配套基本優(yōu)于本案目前基本都在銷售中形成競(jìng)爭(zhēng)的局面是區(qū)位價(jià)格配套設(shè)施物業(yè)管理目前影響合肥市寫(xiě)字樓購(gòu)買的前四大因素總結(jié)出本案的特色，以及準(zhǔn)確的劃分購(gòu)買群體是本項(xiàng)目成功的根本.特色是可以令消費(fèi)者迅速了解本項(xiàng)目，并產(chǎn)生購(gòu)買欲望重要因素。強(qiáng)化特色,并在此基礎(chǔ)上建立與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手完全不同的品牌價(jià)值.令目標(biāo)消費(fèi)者認(rèn)同這個(gè)價(jià)值，并以這個(gè)價(jià)值來(lái)判斷及選擇樓盤。在