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《蘇豪時代商務(wù)廣場營銷策略（以商業(yè)為主）》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、蘇豪時代商務(wù)廣場營銷策略(以商業(yè)為主)天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632甲級寫字樓的參考標(biāo)準(zhǔn)國際物業(yè)顧問公司第一太平戴維斯提供了甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，以供參考。位置：位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。停車車位：提供至少每200平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質(zhì)：標(biāo)準(zhǔn)的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項目有一定規(guī)模的商場，則需有單獨的寫字樓入口。凈高：2.7米以上（包括2.7米）電梯：等候時間不超過30秒電話
2、線：平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司：有豐富經(jīng)驗的知名物業(yè)管理公司管理租或售：基本不出售對于連續(xù)幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜得房率：整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱?？照{(diào)：4管制空調(diào)系統(tǒng)天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632乙級寫字樓的參考標(biāo)準(zhǔn)為中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型公司服務(wù)的乙級寫字樓的市場需求還有彈性，但開發(fā)這類的寫字樓，基本要具備三個條件。第一，優(yōu)越的區(qū)位。中小型企業(yè)因為規(guī)模的限制，其對于交通和環(huán)境的
3、要求往往要超過一些大公司，因此區(qū)位是選擇乙級寫字樓成功的先決條件。第二，單位分割不宜過大。小單位的分割，可以更加明確中低檔寫字樓面向中小企業(yè)的定位，也更具有靈活性。第三，要作好長線投資的準(zhǔn)備。因為這類產(chǎn)品對市場的熟悉程度還不夠高，而且中小型企業(yè)又大多因為資金等問題，會在相當(dāng)長的時期內(nèi)采用租賃房屋的方式辦公，要具備放長線的投資心態(tài)。天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632關(guān)于蘇豪（SOHO)SOHO，一個嶄新的名詞，一個全新的概念。就是國外的SOHO（Smalloffice,Homeoffice），也就是在家辦
4、公、小型辦公的意思；能夠按照自己的興趣和愛好自由選擇工作的、不受時間和地點制約的、不受發(fā)展空間限制的白領(lǐng)創(chuàng)業(yè)一族。更重要的是反映在能否按照自己的興趣和愛好去自由的選擇工作，反映在所選擇的工作是否有著極大的發(fā)展空間。備選案名：領(lǐng)航國際商務(wù)廣場、東晶時代、創(chuàng)智精英商務(wù)公館、融創(chuàng)國際、銀泰國際、慧谷時代、銀城投資廣場、鉑宮商務(wù)公館天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632備選案名：領(lǐng)航國際商務(wù)廣場、慧谷時代、創(chuàng)智精英商務(wù)公館、融創(chuàng)國際、銀泰國際、東晶時代、鉑宮商務(wù)公館……天馬行空官方博客：http://t.qq.co
5、m/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632分析現(xiàn)狀，尋求突破關(guān)于蘇豪時代商務(wù)廣場樓盤位于火車站站北，緊臨北二環(huán)（雙七路）快速通道未來新站管委會即將在附近建設(shè)僅有幾條公交線路經(jīng)過本項目附近，交通不便屬于新站開發(fā)實驗區(qū)區(qū)內(nèi)市場印象與判斷目前周邊樓盤以首次置業(yè)的中低檔樓盤為主目前站北在售的現(xiàn)樓及準(zhǔn)現(xiàn)樓沒有可比性從附近的樓盤銷售情況來看本地人的購房比例較大(85%)站前現(xiàn)有一批中高檔寫字樓對本案有一定的競爭壓力站北目前商務(wù)氛圍尚未成熟由于間隔一條鐵路干線，很難和市區(qū)連片小結(jié)如何應(yīng)對站前組團的競爭，如何采用獨特的營削手段來規(guī)避本項目的不利因素，是本案成功的關(guān)鍵站前商
6、業(yè)寫字樓總量較大，有溫莎杰座、金色地帶、中環(huán)國際、天驕國際、光大、白馬、浙江商貿(mào)城、恒豐大廈等大多數(shù)目前都在銷售中站前商業(yè)氛圍目前比較成熟組團式規(guī)劃,具體內(nèi)容尚未清晰戶型面積規(guī)劃與本項目大同小異，都標(biāo)榜其獨特的風(fēng)格及特有的品位關(guān)于站前商業(yè)寫字樓現(xiàn)狀中環(huán)國際是目前新站區(qū)較為高檔的寫字樓，共有辦公室200多套，目前僅有51家公司入住，入住率僅為25%目前只有奧藍(lán)寶邸入住率較高，原因是租金便宜(20~25元/M2左右)根據(jù)經(jīng)典調(diào)查公司提供的2007年7月的調(diào)查資料顯示，對寫字樓的投資選擇，新站區(qū)僅占14%，瑤海區(qū)（不包括新站）僅占5%大量的住宅涌入寫字樓租賃市場，嚴(yán)重影響投資者的信心相似的業(yè)態(tài)略好于
7、本案的地段差不多的總價規(guī)劃見仁見智、難以判斷商業(yè)氛圍及綜合配套基本優(yōu)于本案目前基本都在銷售中形成競爭的局面是區(qū)位價格配套設(shè)施物業(yè)管理目前影響合肥市寫字樓購買的前四大因素總結(jié)出本案的特色，以及準(zhǔn)確的劃分購買群體是本項目成功的根本.特色是可以令消費者迅速了解本項目，并產(chǎn)生購買欲望重要因素。強化特色,并在此基礎(chǔ)上建立與競爭對手完全不同的品牌價值.令目標(biāo)消費者認(rèn)同這個價值，并以這個價值來判斷及選擇樓盤。在
