萬科領(lǐng)銜拿地瘋狂 地產(chǎn)冬天已過

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1、房產(chǎn)商追逐暴利合理萬科董事長王石認(rèn)為，房產(chǎn)商應(yīng)該非常清醒地看到房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演的角色。房產(chǎn)商的責(zé)任是不追求高額利潤，更不要追求暴利。王石這席話充分表現(xiàn)了開發(fā)商在調(diào)控背景下的誠惶誠恐。房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的主要受益者之一，追求高額利潤也無可厚非。如今看似回暖的樓市是地方政府從中作祟。所以開發(fā)商追逐暴利沒錯(cuò)，而地方政府才應(yīng)該明確自己的職能，少打靠房地產(chǎn)賺錢的主意。背景對于萬科、保利、華潤這些大型房地產(chǎn)開發(fā)商而言，不在房地產(chǎn)市場回暖的時(shí)候大賺特賺，就等于讓股東財(cái)富縮水。而一旦股東之間發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益或經(jīng)營出現(xiàn)問題而撤離，房企就等于自殺。和商品房不同的是，保障性住房的土地

2、卻無法用拍賣或價(jià)高者得的方式收回投入的成本，所以也沒有哪個(gè)地方政府愿意去干。萬科領(lǐng)銜拿地瘋狂地產(chǎn)冬天已過王石嘴上說不要追求暴利，萬科卻在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻下狠手瘋狂買入地塊。萬科走出地產(chǎn)冬天近來沉寂已久的土地市場隨著地產(chǎn)龍頭萬科的加入而明顯升溫。9月5日和6日兩天之內(nèi)，萬科便豪擲46.7億元拿下兩個(gè)地塊。事實(shí)上自7月以來，萬科就已攜重金殺回土地市場，兩個(gè)月內(nèi)斥資逾60億連奪14個(gè)地塊。不僅是萬科，復(fù)星國際、龍湖、華潤、保利等大型房企也在三季度擲重金圈地。一些成交逐漸回暖的二線城市如西安、重慶、大連，都成為房企逐鹿的焦點(diǎn)。去年年底，萬科總裁郁亮拋出“過冬論”。而伴隨著全國房價(jià)連

3、續(xù)三個(gè)月反彈，龍頭房企集體瘋狂拿地，開發(fā)商盡顯春風(fēng)得意。房企去庫存化效果明顯，現(xiàn)金流狀況改善，因此拿地補(bǔ)倉理所應(yīng)當(dāng)。萬科董秘譚華杰甚至豪言，萬科上半年拿地相對較少，因?yàn)楹线m機(jī)會不多。今年四季度是拿地的好時(shí)候，萬科還會再買很多地。萬科風(fēng)頭正盛，根據(jù)其8月份銷售簡報(bào)，月內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷售面積104.4萬平方米，環(huán)比增8.75%，銷售金額113.5億元，環(huán)比增9.23%；同比也分別實(shí)現(xiàn)8.75%和8.3%的增長。比起諸多中小房地產(chǎn)開發(fā)商仍然掙扎在資金鏈和高庫存的泥淖中，萬科快馬輕裘且自逍遙。房企不賺錢就是自殺就在房地產(chǎn)龍頭們大狂歡的時(shí)候，作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石卻潑出了一盆冷水

4、。他表示，房產(chǎn)商應(yīng)該非常清醒地看到房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演的角色。房產(chǎn)商的責(zé)任就是不追求高額利潤，更不要追求暴利?！拔覀儜?yīng)該約束自己，自律、自保。如果房地產(chǎn)一旦最后高額的價(jià)格不能支撐的話，如果破裂的話，首先我們是受損害者?！睂τ谌f科、保利、華潤這些大型房地產(chǎn)開發(fā)商而言，目前手上現(xiàn)金流充沛，今年以來銷售業(yè)績良好，負(fù)債率又比較合理，庫存壓力也比較小，此時(shí)如果不趁機(jī)搶占市場，在房地產(chǎn)市場回暖的時(shí)候大賺特賺，就等于讓股東財(cái)富縮水。而一旦股東之間發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益或經(jīng)營出現(xiàn)問題而撤離，房企就等于自殺。作為“中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍者”的王石，不會不明白這個(gè)道理。他之所以如此表態(tài)，更多地可以歸結(jié)

5、于目前房地產(chǎn)調(diào)控博弈中，中央政府與地方政府和開發(fā)商之間微妙的關(guān)系。一方面從國務(wù)院到住建部一直強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，多次喊話鞏固調(diào)控成果；另一方面地方政府為了穩(wěn)增長增加財(cái)政收入，又與開發(fā)商的利益不謀而合。如此一來樓市調(diào)控就出現(xiàn)了博弈，很顯然，開發(fā)商在這中間是最為弱勢的。當(dāng)然，開發(fā)商目的是賣樓賺錢，嘴巴上的示弱和上面的“空調(diào)”本質(zhì)上沒有區(qū)別。當(dāng)然房企也是這么做的，雖然高調(diào)拿地，但在房價(jià)上，地產(chǎn)商沒敢太過放肆。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，雖然自2012年6月房價(jià)止跌回漲后，全國房價(jià)保持連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲，但均價(jià)漲幅不斷收窄，暗示房企定價(jià)謹(jǐn)慎。因此，我們只能把王石所謂“不應(yīng)該追求暴

6、利”論調(diào)視為是一個(gè)開發(fā)商在房地產(chǎn)調(diào)控敏感時(shí)期的誠惶誠恐，只是向掌握壟斷資源的政府示弱，而絕非其經(jīng)營企業(yè)的本意。地方政府：土地市場瘋狂背后推手其實(shí)，在這輪房地產(chǎn)市場回暖中真正狂歡的是地方政府。進(jìn)入三季度，為完成全年供地計(jì)劃，全國多地出現(xiàn)集中供地現(xiàn)象。地方政府主導(dǎo)土地盛宴可以想象地方政府在推地入市的時(shí)候是何等的興奮。投資是穩(wěn)增長的主要支柱，而房地產(chǎn)投資更是地方政府財(cái)政收入的主要“提款機(jī)”。賣地，是地方政府近年來解決財(cái)政收入的主要來源。隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩，企業(yè)盈利能力減弱，企業(yè)稅收收入已經(jīng)讓地方政府如斷一臂。而再看看前7月的數(shù)據(jù)，就知道地方政府的日子是多么的水深火熱了。1-7月房地產(chǎn)投

7、資增速下滑至15.4%，比1-6月降低1.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)金融危機(jī)以來的新低。住宅開工面積同比增速從1-6月的-10.7%繼續(xù)下滑至-13.4%。開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎，1-7月土地購置面積從1-6月-19.9%下降至-24.3%，成交款從-13.3%下降至-16.9%。新開工、資金來源與土地購置都顯示當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場低迷，全然沒有房地產(chǎn)市場回暖跡象。忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開。在結(jié)束了上半年的青黃不接之后，下半年各地也開始加速推地。鏈家數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州和深圳的一線城市8月推地的面積超