萬(wàn)科領(lǐng)銜拿地瘋狂 地產(chǎn)冬天已過(guò)

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1、房產(chǎn)商追逐暴利合理萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石認(rèn)為，房產(chǎn)商應(yīng)該非常清醒地看到房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演的角色。房產(chǎn)商的責(zé)任是不追求高額利潤(rùn)，更不要追求暴利。王石這席話充分表現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商在調(diào)控背景下的誠(chéng)惶誠(chéng)恐。房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要受益者之一，追求高額利潤(rùn)也無(wú)可厚非。如今看似回暖的樓市是地方政府從中作祟。所以開(kāi)發(fā)商追逐暴利沒(méi)錯(cuò)，而地方政府才應(yīng)該明確自己的職能，少打靠房地產(chǎn)賺錢(qián)的主意。背景對(duì)于萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)這些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，不在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的時(shí)候大賺特賺，就等于讓股東財(cái)富縮水。而一旦股東之間發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益或經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題而撤離，房企就等于自殺。和商品房不同的是，保障性住房的土地

2、卻無(wú)法用拍賣或價(jià)高者得的方式收回投入的成本，所以也沒(méi)有哪個(gè)地方政府愿意去干。萬(wàn)科領(lǐng)銜拿地瘋狂地產(chǎn)冬天已過(guò)王石嘴上說(shuō)不要追求暴利，萬(wàn)科卻在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻下狠手瘋狂買入地塊。萬(wàn)科走出地產(chǎn)冬天近來(lái)沉寂已久的土地市場(chǎng)隨著地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科的加入而明顯升溫。9月5日和6日兩天之內(nèi)，萬(wàn)科便豪擲46.7億元拿下兩個(gè)地塊。事實(shí)上自7月以來(lái)，萬(wàn)科就已攜重金殺回土地市場(chǎng)，兩個(gè)月內(nèi)斥資逾60億連奪14個(gè)地塊。不僅是萬(wàn)科，復(fù)星國(guó)際、龍湖、華潤(rùn)、保利等大型房企也在三季度擲重金圈地。一些成交逐漸回暖的二線城市如西安、重慶、大連，都成為房企逐鹿的焦點(diǎn)。去年年底，萬(wàn)科總裁郁亮拋出“過(guò)冬論”。而伴隨著全國(guó)房?jī)r(jià)連

3、續(xù)三個(gè)月反彈，龍頭房企集體瘋狂拿地，開(kāi)發(fā)商盡顯春風(fēng)得意。房企去庫(kù)存化效果明顯，現(xiàn)金流狀況改善，因此拿地補(bǔ)倉(cāng)理所應(yīng)當(dāng)。萬(wàn)科董秘譚華杰甚至豪言，萬(wàn)科上半年拿地相對(duì)較少，因?yàn)楹线m機(jī)會(huì)不多。今年四季度是拿地的好時(shí)候，萬(wàn)科還會(huì)再買很多地。萬(wàn)科風(fēng)頭正盛，根據(jù)其8月份銷售簡(jiǎn)報(bào)，月內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷售面積104.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增8.75%，銷售金額113.5億元，環(huán)比增9.23%；同比也分別實(shí)現(xiàn)8.75%和8.3%的增長(zhǎng)。比起諸多中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然掙扎在資金鏈和高庫(kù)存的泥淖中，萬(wàn)科快馬輕裘且自逍遙。房企不賺錢(qián)就是自殺就在房地產(chǎn)龍頭們大狂歡的時(shí)候，作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石卻潑出了一盆冷水

4、。他表示，房產(chǎn)商應(yīng)該非常清醒地看到房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演的角色。房產(chǎn)商的責(zé)任就是不追求高額利潤(rùn)，更不要追求暴利?！拔覀儜?yīng)該約束自己，自律、自保。如果房地產(chǎn)一旦最后高額的價(jià)格不能支撐的話，如果破裂的話，首先我們是受損害者?！睂?duì)于萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)這些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，目前手上現(xiàn)金流充沛，今年以來(lái)銷售業(yè)績(jī)良好，負(fù)債率又比較合理，庫(kù)存壓力也比較小，此時(shí)如果不趁機(jī)搶占市場(chǎng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的時(shí)候大賺特賺，就等于讓股東財(cái)富縮水。而一旦股東之間發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益或經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題而撤離，房企就等于自殺。作為“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍者”的王石，不會(huì)不明白這個(gè)道理。他之所以如此表態(tài)，更多地可以歸結(jié)

5、于目前房地產(chǎn)調(diào)控博弈中，中央政府與地方政府和開(kāi)發(fā)商之間微妙的關(guān)系。一方面從國(guó)務(wù)院到住建部一直強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，多次喊話鞏固調(diào)控成果；另一方面地方政府為了穩(wěn)增長(zhǎng)增加財(cái)政收入，又與開(kāi)發(fā)商的利益不謀而合。如此一來(lái)樓市調(diào)控就出現(xiàn)了博弈，很顯然，開(kāi)發(fā)商在這中間是最為弱勢(shì)的。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商目的是賣樓賺錢(qián)，嘴巴上的示弱和上面的“空調(diào)”本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別。當(dāng)然房企也是這么做的，雖然高調(diào)拿地，但在房?jī)r(jià)上，地產(chǎn)商沒(méi)敢太過(guò)放肆。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，雖然自2012年6月房?jī)r(jià)止跌回漲后，全國(guó)房?jī)r(jià)保持連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲，但均價(jià)漲幅不斷收窄，暗示房企定價(jià)謹(jǐn)慎。因此，我們只能把王石所謂“不應(yīng)該追求暴

6、利”論調(diào)視為是一個(gè)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)調(diào)控敏感時(shí)期的誠(chéng)惶誠(chéng)恐，只是向掌握壟斷資源的政府示弱，而絕非其經(jīng)營(yíng)企業(yè)的本意。地方政府：土地市場(chǎng)瘋狂背后推手其實(shí)，在這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖中真正狂歡的是地方政府。進(jìn)入三季度，為完成全年供地計(jì)劃，全國(guó)多地出現(xiàn)集中供地現(xiàn)象。地方政府主導(dǎo)土地盛宴可以想象地方政府在推地入市的時(shí)候是何等的興奮。投資是穩(wěn)增長(zhǎng)的主要支柱，而房地產(chǎn)投資更是地方政府財(cái)政收入的主要“提款機(jī)”。賣地，是地方政府近年來(lái)解決財(cái)政收入的主要來(lái)源。隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩，企業(yè)盈利能力減弱，企業(yè)稅收收入已經(jīng)讓地方政府如斷一臂。而再看看前7月的數(shù)據(jù)，就知道地方政府的日子是多么的水深火熱了。1-7月房地產(chǎn)投

7、資增速下滑至15.4%，比1-6月降低1.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)金融危機(jī)以來(lái)的新低。住宅開(kāi)工面積同比增速?gòu)?-6月的-10.7%繼續(xù)下滑至-13.4%。開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎，1-7月土地購(gòu)置面積從1-6月-19.9%下降至-24.3%，成交款從-13.3%下降至-16.9%。新開(kāi)工、資金來(lái)源與土地購(gòu)置都顯示當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，全然沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象。忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)。在結(jié)束了上半年的青黃不接之后，下半年各地也開(kāi)始加速推地。鏈家數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州和深圳的一線城市8月推地的面積超