競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研分析-中遠(yuǎn)房地產(chǎn)SWOT分析

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1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研分析?中遠(yuǎn)房地產(chǎn)SWOT分析中遠(yuǎn)房地產(chǎn)管理咨詢項(xiàng)目重要說(shuō)明本文件為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)管理咨詢項(xiàng)目行業(yè)分析報(bào)告的補(bǔ)充說(shuō)明文件，主要目的是說(shuō)明中遠(yuǎn)房地產(chǎn)現(xiàn)階段在北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)所處的競(jìng)爭(zhēng)地位，并盡可能的分析預(yù)見(jiàn)未來(lái)面臨的競(jìng)爭(zhēng)格局。本文件由遠(yuǎn)卓管理顧問(wèn)以行業(yè)資料調(diào)研、行業(yè)專家及外部競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手訪談中所獲取的信息、資料為基礎(chǔ)作出分析判斷。資料、數(shù)據(jù)收集過(guò)程中可能存在統(tǒng)計(jì)時(shí)間、統(tǒng)計(jì)口徑等差異，顧問(wèn)組結(jié)合訪談及經(jīng)驗(yàn)判斷進(jìn)行了初步修正。此外有一些數(shù)據(jù)在相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)道及訪談過(guò)程中獲取為一定范圍區(qū)間，項(xiàng)目組取中間值進(jìn)行比較分析。對(duì)選取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及比較指標(biāo)的解釋競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手選取原則：北京老牌國(guó)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)

2、發(fā)公司——城建開(kāi)發(fā)總、天鴻集團(tuán)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)及其北京地區(qū)開(kāi)發(fā)公司——萬(wàn)科、中海、珠江；房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)主板上市公司——萬(wàn)科、金地；北京新興民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司——萬(wàn)通、紅石（中鴻天）；深圳、廣州等南方北上進(jìn)京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司——金地、珠江；必須在北京已有較大開(kāi)發(fā)量或準(zhǔn)備大舉進(jìn)入（潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)；香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)京開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)行為單獨(dú)分析——長(zhǎng)江集團(tuán)、新世界、新鴻基；對(duì)比分析指標(biāo)、內(nèi)容選?。焊鶕?jù)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，選取總資產(chǎn)規(guī)模、凈資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)負(fù)債率、年銷售收入、凈資產(chǎn)收益率、歷史開(kāi)發(fā)量、土地（項(xiàng)目）儲(chǔ)備等七項(xiàng)量化數(shù)據(jù)指標(biāo)；戰(zhàn)略取向、組織結(jié)構(gòu)、部分公司的薪酬體系分析

3、比較；選取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手簡(jiǎn)要介紹、典型項(xiàng)目介紹作為附件供參考。目錄主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手基本數(shù)據(jù)比較港資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分析主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戰(zhàn)略取向比較競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目組織管理模式比較典型企業(yè)人力資源管理體系及薪酬比較中遠(yuǎn)房地產(chǎn)SWOT分析及發(fā)展建議附件：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手公司及項(xiàng)目基本情況介紹總資產(chǎn)規(guī)模比較——2001年底數(shù)據(jù)總資產(chǎn)規(guī)模（億元）說(shuō)明：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)決定房地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)會(huì)受開(kāi)發(fā)項(xiàng)目影響的產(chǎn)生較大波動(dòng)。該指標(biāo)選取的標(biāo)桿企業(yè)主要為在京有大量開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的集團(tuán)公司，以反映中遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)地位。中遠(yuǎn)房地產(chǎn)從目前總資產(chǎn)規(guī)?？慈詫儆诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中等規(guī)模。與老牌國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑公司而言資產(chǎn)規(guī)模上有較大差距，但與新興

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，資產(chǎn)規(guī)模上有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。*紅石數(shù)據(jù)難以獲取，以訪談中獲取數(shù)值估計(jì)。中國(guó)海外——中國(guó)建筑工程總公司下屬；城市開(kāi)發(fā)總——原北京城建總公司；天鴻集團(tuán)——隸屬北京城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)；華潤(rùn)置地——起源于北京西城區(qū)政府；凈資產(chǎn)規(guī)模比較——2001年底凈資產(chǎn)規(guī)模（億元）說(shuō)明：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的凈資產(chǎn)規(guī)模反映了公司自有資金規(guī)模，一定程度上確定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。該指標(biāo)選取的標(biāo)桿企業(yè)主要為北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的規(guī)模，以反映中遠(yuǎn)房地產(chǎn)在京競(jìng)爭(zhēng)地位。中遠(yuǎn)房地產(chǎn)從目前凈資產(chǎn)規(guī)模看屬于北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中等規(guī)模。中國(guó)海外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中于海外，近年逐漸調(diào)整經(jīng)營(yíng)重心在廣州、上海、北

5、京、成都設(shè)立分公司。北京注冊(cè)時(shí)間較晚，目前開(kāi)發(fā)3個(gè)樓盤。紅石數(shù)據(jù)難以獲取，以訪談中獲取數(shù)值估計(jì)。資產(chǎn)負(fù)債率比較資產(chǎn)負(fù)債率（％）說(shuō)明：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般均運(yùn)用較好的借貸資金杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該指標(biāo)選取的標(biāo)桿企業(yè)主要為北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的規(guī)模。中遠(yuǎn)房地產(chǎn)2001年底對(duì)比一些優(yōu)秀中大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率較高，需要注意?？煽紤]調(diào)整方式：1、進(jìn)一步注資；2、調(diào)整一些存量資產(chǎn)質(zhì)量；3、經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)改善。房地產(chǎn)全行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率平均值為79.7％，優(yōu)秀值47.8％。歷史開(kāi)發(fā)規(guī)模比較——截至2001年底歷史開(kāi)發(fā)量（萬(wàn)平米）說(shuō)明：歷史開(kāi)發(fā)規(guī)模一定意義上可以代表開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)部項(xiàng)目管理

6、的程度，也能反映出其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌價(jià)值；該指標(biāo)選取的標(biāo)桿企業(yè)主要為在京有大量開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的集團(tuán)公司。中遠(yuǎn)房地產(chǎn)從歷史開(kāi)發(fā)量上屬于新興的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。與其他北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言歷史開(kāi)發(fā)規(guī)模上有較大差距。年銷售收入比較——以2000、2001年平均計(jì)算年銷售規(guī)模（億元）說(shuō)明：2000、2001是北京市房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)較快的年份，也是外地房地產(chǎn)公司涌入的期間。該指標(biāo)選取的標(biāo)桿企業(yè)主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在北京的銷售業(yè)績(jī)，2年平均可以較好反映其投入資源，業(yè)績(jī)表現(xiàn)。中遠(yuǎn)房地產(chǎn)從年銷售額看面對(duì)的是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的第二梯隊(duì)。萬(wàn)科集團(tuán)及金地集團(tuán)以集團(tuán)收入列示（斜線柱），北京萬(wàn)科作為進(jìn)入很早進(jìn)入北京的房地產(chǎn)

7、開(kāi)發(fā)公司其銷售業(yè)績(jī)并不算理想。金地集團(tuán)初步進(jìn)入北京，但目前實(shí)力仍然不足。珠江地產(chǎn)立足廣州，與合生創(chuàng)展聯(lián)手，并將北京市場(chǎng)作為下一步重點(diǎn)市場(chǎng)，值得關(guān)注。凈資產(chǎn)收益率比較——收益以00、01兩年平均計(jì)算凈資產(chǎn)收益率（％）說(shuō)明：凈資產(chǎn)收益率受到公司利用借貸資金杠桿的能力，其表現(xiàn)有較大差異，對(duì)紅石（中鴻天）訪談中了解到其凈資產(chǎn)收益率超過(guò)20％；該指標(biāo)選取的標(biāo)桿企業(yè)主要為北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。中遠(yuǎn)房地產(chǎn)以近兩年收益平均與增資前（3.75億）凈資產(chǎn)計(jì)算，收益水平適中。公司2001年底增資擴(kuò)股后，