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1、中原（中國）物業(yè)顧問有限公司深圳中原物業(yè)顧問有限公司香港深圳廣州廈門重慶上海大連北京浙江四川南京沈陽青島杭州謹呈：深圳大貿股份有限公司大貿初谷苑商業(yè)項目策略提案走差異化道路探討內容市場分析部分項目定位部分項目推廣部分市場部分布吉區(qū)域市場◎布吉鎮(zhèn)商服用房（主要是商鋪）價格總體在6000-20000元/平方米，總體均價在8500元/m2左右，約相當于東門商鋪價格的五分之一，約相當于羅湖商業(yè)中心區(qū)商鋪價格的六分之一。◎近年布吉大型的商場物業(yè)推出量不大，且質素不高?！蚰壳芭R街鋪位銷售理想。面積多在50m2左右，單價在15000-18000元/m2左右，總價60-80
2、萬元。消費者結構本地居民：12%外來打工者：84%香港家庭：4%消費品種用品和食品飲料是消費者的主要日常消費品,其次是服裝和書刊以及文化用品，所以經營日常生活用品的超市一般都放置在商場的首層，以吸引人流。消費需求物質需求的逐步滿足使購物向橫向、多方位延伸，并形成購物、娛樂、文化、休閑相結合的綜合活動方式。街鋪供應面積以社區(qū)街的街鋪居多，因此從數(shù)據(jù)上鋪位的面積主要以40-60平方米的街鋪居多。街鋪投資總額總價低的社區(qū)商鋪最受投資者青睞，主要因布吉近年來在商業(yè)旺區(qū)缺乏優(yōu)質的商鋪銷售。50%認為商鋪總價在20-60萬元之間較合適，33%能承受60-100萬元總價的
3、商鋪，至于總價在100萬元以上的商鋪則少有人選擇。街鋪租金路段租金（元/m2）出租率經營情況德興城街鋪（新樂路段）200（大面積）100%經營檔次較好，經營理想，主要以經營服裝、手機通迅為主。德興城街鋪（吉華路之布吉中學南段）150100%經營檔次略低，主要以窗簾、裝飾五金、餐飲為主。德興城街鋪（吉華路之布吉中學北段）8095%主要以裝飾材料、五金為主。吉華路（新一佳門口）250100%主要以經營服裝、通迅、眼鏡為主。吉華路（新一佳對面）16090%主要以經營五金、雜貨為主。金鵬路街鋪180100%主要以經營服裝、化妝品、精品為主。國都購物商場街鋪250-3
4、00（小面積）100%主要經營服裝、化妝品、美容為主。街鋪售價街鋪項目價格銷售率百合星城街鋪20000元/M260%信義假日名城街鋪15000元/M280%中海怡翠山莊街鋪12000元/M2100%德興花園街鋪12000元/M2100%桂芳園街鋪13000元/M240%布吉街鋪小結街鋪出租：經營較為理想，租金水平在40-100元/m2之間，平均租金為70元/m2左右，約相當于東門商鋪平均租金的1/5，約相當于羅湖商業(yè)中心區(qū)商鋪平均租金的1/6。街鋪售價：布吉街鋪整體銷售價位維持在1.2萬/平米—1.8萬平米之間，隨著全民投資熱的興起，并具上升趨勢。商場內鋪面
5、積建筑面積在8-15平方米的內鋪是市場銷售的主力，近年來銷售的商場內鋪的有向5-8平方米發(fā)展的趨勢。商場內鋪投資總額商場內鋪投資總額在20-30萬元的內鋪是市場銷售的主力。商場購買承受價格樓層商場一樓商場二樓商場三樓3萬以下3—5萬5—7萬2萬以下2—3萬3—4萬1.5萬以下1.5—3萬3萬以上比例56%25%19%70%23%7%73%23%4%商場租金商場租金（元/m2）出租率經營情況首層二層德興城購物中心120-200（街鋪）30-5040%街鋪出租率高，經營理想，但二樓經營極不理想，出租率低，租金低。以經營服裝、精品為主。國都購物商場100-200（
6、內鋪）60-10090%首層經營情況較好，但二樓經營情況一般，三樓整層空置。以經營服裝、化妝品、精品為主布吉中心廣場（新一佳）150-300——95%因租金過高，經營情況一般，主要以服裝、化妝品、精品為主。龍廣市場150-200（二樓）100-150（三樓）95%主要以經營服裝為主。經營檔次較低，主要面向打工階層。項目名稱銷售價格銷售率備注布吉中心廣場一樓：30000元/M2100%首層直接銷售，2-4層提供12年每年8%的返租。二樓：18000元/M275%三樓：12000元/M260%四樓：9000元/M240%榮超廣場一樓：23000元/M2100%直
7、接銷售二樓：12000元/M240%滿庭芳家居廣場一樓：13000元/M260%返租3-4年二樓：8000元/M240%三樓：6000元/M230%德興城一樓：25000元/M295%首層街鋪，二樓為商場，直接銷售二樓：9000元/M260%商場售價布吉商場小結商場租金：首層維持在100—300元/m2之間，二層保持在30—100元/m2之間。商場售價：整體銷售均價維持在9000元/平米——1.9萬/平米之間，并有上升趨勢。商場設施：較為落后，就算布吉商業(yè)中心片區(qū)，沒有形成商業(yè)市場的絕對領導地位；○布吉尚缺乏大型中高檔購物廣場;○布吉區(qū)對商業(yè)趨向較高，全民投
8、資潛力大;○市場需要更大規(guī)模更齊全的一站式的商業(yè)MA
