土地分析報(bào)告(模版可微調(diào))

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1、山東能源置業(yè)有限公司XX公司土地分析報(bào)告XXXX年XX月-8-第一章項(xiàng)目建設(shè)背景第一節(jié)土地所在地（市/縣）基本情況1.人口（轄區(qū)人口數(shù)量及年齡構(gòu)成，另在校大學(xué)生及外籍人士）2.經(jīng)濟(jì)（當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，大型工礦企業(yè)、重工業(yè)、輕工業(yè)）3.行政（城市發(fā)展方向，附圖區(qū)域位置，并依此列表說(shuō)明）4.區(qū)域環(huán)境（轄區(qū)內(nèi)地形、地貌、水文、氣候等）5.區(qū)域劃分（管轄縣、市、區(qū)、辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村）6.區(qū)域優(yōu)勢(shì)（城市發(fā)展?jié)摿鞍l(fā)展方向）第二節(jié)XX市房地產(chǎn)（土地）需求分析1、城市發(fā)展情況(簡(jiǎn)要解析城市規(guī)劃、城市發(fā)展方向)-8-2、城市居民居

2、住需求（從城市居民收入消費(fèi)水平、年齡結(jié)構(gòu)等方面簡(jiǎn)要解析城市居民對(duì)房產(chǎn)的需求，如改善型需求、剛需型住房等）3、投資投機(jī)需求（通過(guò)考察周邊市場(chǎng)的入住率、家庭擁房量等方面，綜合評(píng)價(jià)該區(qū)域投資投機(jī)引發(fā)的需求）小結(jié)……第二章建設(shè)項(xiàng)目概況第一節(jié)土地基本概況根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓有關(guān)規(guī)定，經(jīng)xxxx人民政府批準(zhǔn)，我單位決定于xxxx年XX月XX日以XXXX方式獲取XX宗地（地塊號(hào)）國(guó)有土地使用權(quán)。宗地規(guī)劃指標(biāo)：1、地塊位置：土地四至。2、土地面積：XXXX平方米。3、土地用途：（住宅、商業(yè)、商住、商服、醫(yī)衛(wèi)、工業(yè)、行政、教育等）。4、

3、土地使用年限：居住用地XX年，商業(yè)用地XX年。5、獲得方式：直接招拍掛、股權(quán)收購(gòu)、土地轉(zhuǎn)讓、一級(jí)開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)等。6、規(guī)劃指標(biāo)：（1）容積率：（地上容積率、地下容積率），其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積XX%；（2）建筑密度：XX；（3）綠地率：XX；（4）建筑層數(shù)：以XX層為主；（5）建筑高度：XX米；（6）車位比例：XX:XX。-8-7、停車泊位配置標(biāo)準(zhǔn)、建筑間距和退距等須按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8、地塊范圍內(nèi)若需配建幼兒園、小學(xué)（根據(jù)規(guī)劃要求明確班級(jí)數(shù)量及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，公/私）等配套設(shè)施，需用地面積XXX平方米，建筑面積平

4、方米。9、地塊內(nèi)配套設(shè)施(如開(kāi)閉所、社區(qū)居委會(huì)、警務(wù)室、公廁、水泵房、換熱站、菜市場(chǎng)、文體活動(dòng)中心、社區(qū)活動(dòng)中心、消防控制室、衛(wèi)生站、垃圾集散站、門衛(wèi)等)；需占地面積約XXX平方米，建筑面積約XXX平方米。10、兩側(cè)應(yīng)退線XX米（如溝渠、規(guī)劃河道、城市規(guī)劃道路、高壓線、綠化帶等）。11、本項(xiàng)目建設(shè)在滿足上述規(guī)劃要求外還須滿足國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。第二節(jié)項(xiàng)目現(xiàn)狀及配套1．現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀：（市政是否清遷完成、地塊內(nèi)未拆遷XX戶及分布位置，總面積XXX平方米占本地塊XXX%）周邊影響開(kāi)發(fā)的企業(yè)（如化工廠、

5、電廠、醫(yī)療處理、污水處理廠等；）距本地塊距離及位置（附圖注明位置距離）。行政機(jī)構(gòu)及服務(wù)便民設(shè)施（如人民政府、各級(jí)政府、大學(xué)、各級(jí)中小學(xué)、幼兒園、大型商業(yè)、街道辦事處、銀行、公交或城際軌道站點(diǎn)數(shù)量及位置）據(jù)地塊XX公里，需XX分鐘車程，路況情況（擁堵/暢通）。（將各行政機(jī)關(guān)及配套距離分別列表填寫并附圖表明各自方位等信息）2、建設(shè)條件（1）自然條件a、地形地貌b、氣象（氣溫、降水、季風(fēng)）c、地質(zhì)（本項(xiàng)目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況是否滿足建設(shè)要求）d、地震（本區(qū)地震烈度為XX度區(qū)，因xxxx,(不)存在強(qiáng)震的環(huán)境地質(zhì)條件。）（2）市政配套條件

6、，周邊市政配套設(shè)施（水、電、氣、暖、路-8-）是否齊全a、給排水（自來(lái)水由XXX公司提供，給水管道可從xxxx干管引入項(xiàng)目區(qū)。有/無(wú)市政雨、污干管。生活污水經(jīng)化糞池處理后可就近排放渠道，是否對(duì)環(huán)境造成污染）b、供電（電能供應(yīng)是否充足，項(xiàng)目用電可從XXXXX供電線路引入）c、通訊（可引入項(xiàng)目的公司聯(lián)通、移動(dòng)、電信等）d、燃?xì)夂凸幔?xiàng)目用氣和供熱單位，現(xiàn)階段輻射位置是否可就近引入）e、交通（周邊是否靠近主要城市道路及鐵路，交通條件現(xiàn)狀并附圖）第三節(jié)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間最遲完成時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定ＸＸ年X月X日摘

7、牌前XX天土地獲?。兀啬闤月X日——基礎(chǔ)施工單位確定ＸＸ年X月X日摘牌后XX日總包單位確定ＸＸ年X月X日摘牌后XX日展示區(qū)開(kāi)工ＸＸ年X月X日摘牌后XX日啟動(dòng)會(huì)ＸＸ年X月X日摘牌后XX天展示區(qū)開(kāi)放ＸＸ年X月X日摘牌后XX天基礎(chǔ)開(kāi)工————達(dá)到預(yù)售階段————主體封頂————市政配套施工————交房————備注：預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)工期XX天章小結(jié)……-8-第三章項(xiàng)目分析第一節(jié)土地市場(chǎng)分析1、本宗土地評(píng)估（1）評(píng)估主體：（企業(yè)內(nèi)/評(píng)估公司）（2）評(píng)估方法：（a市場(chǎng)比較法、b假設(shè)開(kāi)發(fā)法、c收益法、d成本法、e基準(zhǔn)地價(jià)法等）（3）預(yù)估本宗土地價(jià)

8、格2、土地市場(chǎng)分析可從以下幾方面進(jìn)行分析，并結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律政策及市場(chǎng)現(xiàn)狀土地市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)估。?（并附表說(shuō)明）A近幾年周邊土地增值情況B匯總市/縣各個(gè)地段土地近期內(nèi)土地成交情況C近幾年內(nèi)市/縣重點(diǎn)工程與本宗地之間的聯(lián)系及距離第二節(jié)經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目建成后的預(yù)計(jì)總銷售收入為XXXX萬(wàn)元，銷售稅金及附