土地分析報告(模版可微調)

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1、山東能源置業(yè)有限公司XX公司土地分析報告XXXX年XX月-8-第一章項目建設背景第一節(jié)土地所在地（市/縣）基本情況1.人口（轄區(qū)人口數(shù)量及年齡構成，另在校大學生及外籍人士）2.經濟（當?shù)亟洕?，經濟支柱產業(yè)，大型工礦企業(yè)、重工業(yè)、輕工業(yè)）3.行政（城市發(fā)展方向，附圖區(qū)域位置，并依此列表說明）4.區(qū)域環(huán)境（轄區(qū)內地形、地貌、水文、氣候等）5.區(qū)域劃分（管轄縣、市、區(qū)、辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村）6.區(qū)域優(yōu)勢（城市發(fā)展?jié)摿鞍l(fā)展方向）第二節(jié)XX市房地產（土地）需求分析1、城市發(fā)展情況(簡要解析城市規(guī)劃、城市發(fā)展方向)-8-2、城市居民居

2、住需求（從城市居民收入消費水平、年齡結構等方面簡要解析城市居民對房產的需求，如改善型需求、剛需型住房等）3、投資投機需求（通過考察周邊市場的入住率、家庭擁房量等方面，綜合評價該區(qū)域投資投機引發(fā)的需求）小結……第二章建設項目概況第一節(jié)土地基本概況根據國有土地使用權公開出讓有關規(guī)定，經xxxx人民政府批準，我單位決定于xxxx年XX月XX日以XXXX方式獲取XX宗地（地塊號）國有土地使用權。宗地規(guī)劃指標：1、地塊位置：土地四至。2、土地面積：XXXX平方米。3、土地用途：（住宅、商業(yè)、商住、商服、醫(yī)衛(wèi)、工業(yè)、行政、教育等）。4、

3、土地使用年限：居住用地XX年，商業(yè)用地XX年。5、獲得方式：直接招拍掛、股權收購、土地轉讓、一級開發(fā)、合作開發(fā)等。6、規(guī)劃指標：（1）容積率：（地上容積率、地下容積率），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積XX%；（2）建筑密度：XX；（3）綠地率：XX；（4）建筑層數(shù)：以XX層為主；（5）建筑高度：XX米；（6）車位比例：XX:XX。-8-7、停車泊位配置標準、建筑間距和退距等須按有關規(guī)定執(zhí)行。8、地塊范圍內若需配建幼兒園、小學（根據規(guī)劃要求明確班級數(shù)量及建設標準，公/私）等配套設施，需用地面積XXX平方米，建筑面積平

4、方米。9、地塊內配套設施(如開閉所、社區(qū)居委會、警務室、公廁、水泵房、換熱站、菜市場、文體活動中心、社區(qū)活動中心、消防控制室、衛(wèi)生站、垃圾集散站、門衛(wèi)等)；需占地面積約XXX平方米，建筑面積約XXX平方米。10、兩側應退線XX米（如溝渠、規(guī)劃河道、城市規(guī)劃道路、高壓線、綠化帶等）。11、本項目建設在滿足上述規(guī)劃要求外還須滿足國家、省、市有關法律、法規(guī)、標準和規(guī)范的要求。第二節(jié)項目現(xiàn)狀及配套1．現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀：（市政是否清遷完成、地塊內未拆遷XX戶及分布位置，總面積XXX平方米占本地塊XXX%）周邊影響開發(fā)的企業(yè)（如化工廠、

5、電廠、醫(yī)療處理、污水處理廠等；）距本地塊距離及位置（附圖注明位置距離）。行政機構及服務便民設施（如人民政府、各級政府、大學、各級中小學、幼兒園、大型商業(yè)、街道辦事處、銀行、公交或城際軌道站點數(shù)量及位置）據地塊XX公里，需XX分鐘車程，路況情況（擁堵/暢通）。（將各行政機關及配套距離分別列表填寫并附圖表明各自方位等信息）2、建設條件（1）自然條件a、地形地貌b、氣象（氣溫、降水、季風）c、地質（本項目區(qū)址內地質情況是否滿足建設要求）d、地震（本區(qū)地震烈度為XX度區(qū)，因xxxx,(不)存在強震的環(huán)境地質條件。）（2）市政配套條件

6、，周邊市政配套設施（水、電、氣、暖、路-8-）是否齊全a、給排水（自來水由XXX公司提供，給水管道可從xxxx干管引入項目區(qū)。有/無市政雨、污干管。生活污水經化糞池處理后可就近排放渠道，是否對環(huán)境造成污染）b、供電（電能供應是否充足，項目用電可從XXXXX供電線路引入）c、通訊（可引入項目的公司聯(lián)通、移動、電信等）d、燃氣和供熱（項目用氣和供熱單位，現(xiàn)階段輻射位置是否可就近引入）e、交通（周邊是否靠近主要城市道路及鐵路，交通條件現(xiàn)狀并附圖）第三節(jié)項目關鍵節(jié)點關鍵節(jié)點計劃完成時間最遲完成時間標準規(guī)劃設計方案確定ＸＸ年X月X日摘

7、牌前XX天土地獲?。兀啬闤月X日——基礎施工單位確定ＸＸ年X月X日摘牌后XX日總包單位確定ＸＸ年X月X日摘牌后XX日展示區(qū)開工ＸＸ年X月X日摘牌后XX日啟動會ＸＸ年X月X日摘牌后XX天展示區(qū)開放ＸＸ年X月X日摘牌后XX天基礎開工————達到預售階段————主體封頂————市政配套施工————交房————備注：預計開發(fā)工期XX天章小結……-8-第三章項目分析第一節(jié)土地市場分析1、本宗土地評估（1）評估主體：（企業(yè)內/評估公司）（2）評估方法：（a市場比較法、b假設開發(fā)法、c收益法、d成本法、e基準地價法等）（3）預估本宗土地價

8、格2、土地市場分析可從以下幾方面進行分析，并結合當?shù)叵嚓P法律政策及市場現(xiàn)狀土地市場進行預估。?（并附表說明）A近幾年周邊土地增值情況B匯總市/縣各個地段土地近期內土地成交情況C近幾年內市/縣重點工程與本宗地之間的聯(lián)系及距離第二節(jié)經濟分析項目建成后的預計總銷售收入為XXXX萬元，銷售稅金及附