綜合單價(jià)、建筑面積1

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1、第四節(jié)綜合單價(jià)和總造價(jià)的計(jì)算一、綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)程序和內(nèi)容綜合單價(jià)的組成＝人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)+利潤人工費(fèi)＝定額人工消耗量*人工預(yù)算單價(jià)材料費(fèi)＝定額材料消耗量*材料市場信息價(jià)機(jī)械費(fèi)＝定額機(jī)械消耗量*機(jī)械臺班單價(jià)其中：1、人工預(yù)算單價(jià)執(zhí)行文件：關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工預(yù)算單價(jià)的通知（閩建筑閩建筑[2011]37號）名稱　　　　　　　　　人工預(yù)算單價(jià)土石方、拆除、搬運(yùn)工程用工56元/工日　建筑裝飾工程用工91元/工日　其他工程用工75元/工日自2012年1月1日起執(zhí)行。2、材料市場信息價(jià)的取定：招標(biāo)控制價(jià)依據(jù)市造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格進(jìn)行編制。投標(biāo)報(bào)價(jià)自行確定

2、。工程結(jié)算，采用原投標(biāo)書中的價(jià)格。3、機(jī)械臺班單價(jià)的確定：每季度由省造價(jià)管理總定期發(fā)布各類定額使用機(jī)械臺班的單價(jià)。4、企業(yè)管理費(fèi)的確定企管費(fèi)＝（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)按03版《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。1）確定工程類別類別建筑工程分三類。以民用建筑為例:兩個(gè)指標(biāo)：檐口高度與建筑面積。只要其中一項(xiàng)指標(biāo)滿足，就可以高套。另需要注意的幾點(diǎn)：P35頁的說明。5、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)＝（人+材+機(jī)+企管費(fèi)）*費(fèi)率費(fèi)率按相應(yīng)的規(guī)定。教材：一年以內(nèi)2%一年以上1-3%廈門：1000萬元以下1-3%1000萬元以上3-5%6、利潤利潤＝（人+材料+機(jī)械+企管費(fèi)）*費(fèi)

3、率一類：3%，二類：2.5%，三類：2%注：1、單位工程不分類別的，利潤率按三類2、建筑工程中的土石方、樁基礎(chǔ)、室外道路及其市政工程按三類。解：1、人工費(fèi)＝48*0.9487＝45.542、材料費(fèi)＝216.55*1.015+1.6*0.29+2.53*0.92＝222.593、機(jī)械費(fèi)＝104.5*0.0324+8.33*0.0639=3.924、企業(yè)管理費(fèi)＝（45.54+3.92）*24%＝11.875、利潤＝（45.54+222.59+3.92+11.87）*2.5%＝7.106、綜合單價(jià)＝45.54+222.59+3.92+11.87+7.10＝291.02二、總造價(jià)的

4、計(jì)價(jià)程序和內(nèi)容按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，其計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分部分項(xiàng)工程費(fèi)∑（清單工程量×綜合單價(jià)）2措施項(xiàng)目費(fèi)按規(guī)定計(jì)算3其他項(xiàng)目費(fèi)按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)[⑴+⑵+⑶]×費(fèi)率5不含稅工程造價(jià)[⑴+⑵+⑶+⑷]6稅金⑸×費(fèi)率7含稅工程造價(jià)⑸+⑹1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝清單工程量*綜合單價(jià)清單綜合單價(jià)＝（定額工程量*綜合單價(jià)）/清單工程量2、措施項(xiàng)目費(fèi)1）按費(fèi)率包干計(jì)價(jià)的措施費(fèi)項(xiàng)目：費(fèi)用=分部分項(xiàng)工程費(fèi)*費(fèi)率文明施工：閩建筑[2010]27號文安全施工：閩建筑[2010]27號文臨時(shí)設(shè)施：閩建筑[2010]27號文夜間施工已完工程保護(hù)費(fèi)趕工措施費(fèi)風(fēng)雨季施工增加

5、費(fèi)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)工程點(diǎn)交、場地清理費(fèi)2、按定額工程量計(jì)算的費(fèi)用：環(huán)境保護(hù)費(fèi)：建筑垃圾外運(yùn)。建筑面積*5cm，套土方外運(yùn)的項(xiàng)目大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)：大型機(jī)械檢測費(fèi)：模板腳手架3、其它項(xiàng)目費(fèi)：4、規(guī)費(fèi)：工程排污費(fèi)勞保費(fèi)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)（廈門另增：墻改基金、水泥扶散、兩貼）5、稅金：市區(qū)：3.445%縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)：3.381%其它地區(qū)：3.252%解：1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)：550000+150000+250000+900000＝1850000元2、措施工程費(fèi)：1）模板+環(huán)境保護(hù)費(fèi)：80000+7000＝87000元2）優(yōu)良工程費(fèi)+趕工費(fèi)+場地清理費(fèi)＝1850000*（3%+1.

6、75%+0.1%）＝89725元小計(jì)：87000+89725＝176725元3、其他項(xiàng)目費(fèi)預(yù)留金+零星項(xiàng)目費(fèi)＝30000+8000＝38000元4、規(guī)費(fèi)：勞保費(fèi)＝（1850000+176725+38000）*3.65%＝75362元5、稅金：（1850000+176725+38000+75362）*3.445%＝163676、合計(jì)＝1850000+176725+38000+75362+16367＝491454元第二章　建筑面積計(jì)算規(guī)范概述術(shù)語計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍第一節(jié)概述一、建筑面積的概念：建筑面積是建筑物各層面積的和。二、建筑面積的組成：建筑面積由使用

7、面積、結(jié)構(gòu)面積、輔助面積構(gòu)成。三、計(jì)算建筑面積的意義：1、是計(jì)算重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——單方造價(jià)的依據(jù)。2、是計(jì)算某些分項(xiàng)工程數(shù)量的基數(shù)。如：計(jì)算樓地面工程、天棚工程、室內(nèi)回填土、屋面工程等工程量時(shí)的基數(shù)。第二節(jié)　　術(shù)語1、層高、自然層、架空層2、走廊、挑廊、檐廊、回廊、門斗、通道、架空走廊3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍護(hù)性幕墻、裝飾性幕墻、落地櫥窗4、陽臺、飄窗5、地下室、半地下室6、變形縫7、騎樓、過街樓第二節(jié)計(jì)算建筑面積的范圍單層建筑物多層建筑物其他一般規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外