綜合單價、建筑面積1

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1、第四節(jié)綜合單價和總造價的計算一、綜合單價的計價程序和內(nèi)容綜合單價的組成＝人工費+材料費+機械費+企業(yè)管理費+風險費+利潤人工費＝定額人工消耗量*人工預算單價材料費＝定額材料消耗量*材料市場信息價機械費＝定額機械消耗量*機械臺班單價其中：1、人工預算單價執(zhí)行文件：關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工預算單價的通知（閩建筑閩建筑[2011]37號）名稱　　　　　　　　　人工預算單價土石方、拆除、搬運工程用工56元/工日　建筑裝飾工程用工91元/工日　其他工程用工75元/工日自2012年1月1日起執(zhí)行。2、材料市場信息價的取定：招標控制價依據(jù)市造價管理機構(gòu)發(fā)布的價格進行編制。投標報價自行確定

2、。工程結(jié)算，采用原投標書中的價格。3、機械臺班單價的確定：每季度由省造價管理總定期發(fā)布各類定額使用機械臺班的單價。4、企業(yè)管理費的確定企管費＝（人工費+機械費）*費率企業(yè)管理費按03版《福建省建筑安裝工程費用定額》中規(guī)定的標準計取。1）確定工程類別類別建筑工程分三類。以民用建筑為例:兩個指標：檐口高度與建筑面積。只要其中一項指標滿足，就可以高套。另需要注意的幾點：P35頁的說明。5、風險費：風險費＝（人+材+機+企管費）*費率費率按相應的規(guī)定。教材：一年以內(nèi)2%一年以上1-3%廈門：1000萬元以下1-3%1000萬元以上3-5%6、利潤利潤＝（人+材料+機械+企管費）*費

3、率一類：3%，二類：2.5%，三類：2%注：1、單位工程不分類別的，利潤率按三類2、建筑工程中的土石方、樁基礎(chǔ)、室外道路及其市政工程按三類。解：1、人工費＝48*0.9487＝45.542、材料費＝216.55*1.015+1.6*0.29+2.53*0.92＝222.593、機械費＝104.5*0.0324+8.33*0.0639=3.924、企業(yè)管理費＝（45.54+3.92）*24%＝11.875、利潤＝（45.54+222.59+3.92+11.87）*2.5%＝7.106、綜合單價＝45.54+222.59+3.92+11.87+7.10＝291.02二、總造價的

4、計價程序和內(nèi)容按工程量清單計價規(guī)范的規(guī)定，其計價程序序號費用項目計算方法備注1分部分項工程費∑（清單工程量×綜合單價）2措施項目費按規(guī)定計算3其他項目費按招標文件規(guī)定計算4規(guī)費[⑴+⑵+⑶]×費率5不含稅工程造價[⑴+⑵+⑶+⑷]6稅金⑸×費率7含稅工程造價⑸+⑹1、分部分項工程費＝清單工程量*綜合單價清單綜合單價＝（定額工程量*綜合單價）/清單工程量2、措施項目費1）按費率包干計價的措施費項目：費用=分部分項工程費*費率文明施工：閩建筑[2010]27號文安全施工：閩建筑[2010]27號文臨時設(shè)施：閩建筑[2010]27號文夜間施工已完工程保護費趕工措施費風雨季施工增加

5、費生產(chǎn)工具用具使用費工程點交、場地清理費2、按定額工程量計算的費用：環(huán)境保護費：建筑垃圾外運。建筑面積*5cm，套土方外運的項目大型機械進出場費：大型機械檢測費：模板腳手架3、其它項目費：4、規(guī)費：工程排污費勞保費危險作業(yè)意外傷害保險費（廈門另增：墻改基金、水泥扶散、兩貼）5、稅金：市區(qū)：3.445%縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)：3.381%其它地區(qū)：3.252%解：1、分部分項工程費：550000+150000+250000+900000＝1850000元2、措施工程費：1）模板+環(huán)境保護費：80000+7000＝87000元2）優(yōu)良工程費+趕工費+場地清理費＝1850000*（3%+1.

6、75%+0.1%）＝89725元小計：87000+89725＝176725元3、其他項目費預留金+零星項目費＝30000+8000＝38000元4、規(guī)費：勞保費＝（1850000+176725+38000）*3.65%＝75362元5、稅金：（1850000+176725+38000+75362）*3.445%＝163676、合計＝1850000+176725+38000+75362+16367＝491454元第二章　建筑面積計算規(guī)范概述術(shù)語計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍第一節(jié)概述一、建筑面積的概念：建筑面積是建筑物各層面積的和。二、建筑面積的組成：建筑面積由使用

7、面積、結(jié)構(gòu)面積、輔助面積構(gòu)成。三、計算建筑面積的意義：1、是計算重要技術(shù)經(jīng)濟指標——單方造價的依據(jù)。2、是計算某些分項工程數(shù)量的基數(shù)。如：計算樓地面工程、天棚工程、室內(nèi)回填土、屋面工程等工程量時的基數(shù)。第二節(jié)　　術(shù)語1、層高、自然層、架空層2、走廊、挑廊、檐廊、回廊、門斗、通道、架空走廊3、圍護結(jié)構(gòu)、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、落地櫥窗4、陽臺、飄窗5、地下室、半地下室6、變形縫7、騎樓、過街樓第二節(jié)計算建筑面積的范圍單層建筑物多層建筑物其他一般規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外