資源描述：
《望京區(qū)域辦公及商業(yè)物業(yè)市場分析報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、望京區(qū)域辦公及商業(yè)物業(yè) 市場分析報(bào)告目錄望京區(qū)域整體概況望京區(qū)域辦公物業(yè)市場情況及分析望京區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場情況及分析綜述7/16/20212第頁望京區(qū)域整體概況區(qū)域交通概況區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域人口消費(fèi)特征概況7/16/20213第頁圖.望京道路現(xiàn)狀圖圖.望京道路規(guī)劃圖7/16/20214第頁區(qū)域交通概況望京目前內(nèi)部交通現(xiàn)狀還是十分良好的，交通網(wǎng)絡(luò)較密，道路密度達(dá)到了2.9，道路較寬，通達(dá)性比較好，主要的問題是內(nèi)部交通與外部交通的聯(lián)系通達(dá)性不好；望京地區(qū)規(guī)劃中的道路，目前只建成了50％，仍有許多道路沒通車，造成望京地區(qū)高車流量集中在幾個(gè)道路；如果望京規(guī)劃中道路均
2、修通，將會(huì)極大的緩解目前望京的交通狀況，并且有多個(gè)路口通達(dá)各個(gè)方向，因此，望京未來的交通發(fā)展前景是十分好的；城鐵的修通和公交樞紐的建成也將會(huì)使望京的交通更加便利。區(qū)域交通發(fā)展加強(qiáng)區(qū)域?qū)ν忾_放性及區(qū)域商業(yè)的輻射性。7/16/20215第頁望京區(qū)域整體概況區(qū)域交通概況區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域人口消費(fèi)特征概況7/16/20216第頁區(qū)域規(guī)劃概況望京整體規(guī)劃總用地范圍規(guī)劃居住人口總規(guī)劃建筑面積備注17.8平方公里33萬人1400萬平方米此數(shù)據(jù)包括望京規(guī)劃中的住宅、商業(yè)、商務(wù)、工業(yè)、特殊用地等所有用地的建筑面積。居住、商貿(mào)中心占地規(guī)劃居住人口規(guī)劃建筑面積備注8.6平方公里居
3、住人口33萬總戶數(shù)7萬余戶1000萬平方米此數(shù)據(jù)僅包括居住、商業(yè)、商務(wù)用地的建筑面積。北京市總體規(guī)劃方案中對望京區(qū)域的規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃確定了區(qū)域北京副都的地位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好7/16/20217第頁望京新規(guī)劃中的用地規(guī)劃K區(qū)D區(qū)C區(qū)B區(qū)A區(qū)科技園區(qū)大型公共建筑組成的市級(jí)公建中心包括寫字樓、公寓、酒店、醫(yī)院、文體等，規(guī)劃建筑面積270萬平方米K區(qū)：居住用地分為６個(gè)區(qū)居住用地：規(guī)劃建筑面積250萬平方米，分為五個(gè)區(qū)望京科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)及研發(fā)為主，兼有居住、商服等相應(yīng)配套服務(wù)功能的綜合區(qū)7/16/20218第頁望京區(qū)域整體概況區(qū)域交通概況區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域人口
4、消費(fèi)特征概況7/16/20219第頁區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述望京區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要為二、三產(chǎn)為主，其中二產(chǎn)以北京電子城科技園為龍頭形成區(qū)域內(nèi)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；電子城科技園是中關(guān)村科技園區(qū)重要組成部份，是經(jīng)國家科技部和北京市人民政府于1994年正式批準(zhǔn)建立的?，F(xiàn)已成為推動(dòng)朝陽區(qū)工業(yè)加速發(fā)展的中堅(jiān)力量，是望京地區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)基地。區(qū)內(nèi)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，其中電子城園區(qū)呈現(xiàn)出科技含量高、產(chǎn)業(yè)集聚度高、外資比例高和發(fā)展后勁足的鮮明特點(diǎn)。7/16/202110第頁區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況望京區(qū)域逐步發(fā)展成電子信息產(chǎn)業(yè)的聚集地。區(qū)域內(nèi)品牌效應(yīng)凸顯，產(chǎn)業(yè)鏈日趨完善。園內(nèi)高資本，高出口，外向型經(jīng)濟(jì)明顯，高于朝陽區(qū)港澳臺(tái)及外商投資
5、比例。區(qū)域內(nèi)高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了區(qū)域商務(wù)氛圍形成，商務(wù)市場發(fā)展?jié)摿薮髤^(qū)內(nèi)電子城的生產(chǎn)總量迅速擴(kuò)張、經(jīng)濟(jì)效益顯著。7/16/202111第頁望京區(qū)域整體概況區(qū)域交通概況區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域人口消費(fèi)特征概況7/16/202112第頁望京商圈－品牌精品店新概念汽車ＮＩＳＳＡＮ展示廳中旅旅游汽車公司雪亮眼鏡雪亮眼鏡大明眼鏡銅牛服飾本區(qū)域共有品牌專買店７家，其中汽車類３家，服裝類１家，眼鏡類３家汽車類需求面積較大，一般在２０００平米以上，所處位置多為臨街１層，服裝眼鏡類面積需求較靈活，從３０－－５００平米均可，需求周圍環(huán)境整潔，位置一般選在繁華街區(qū)或高尚居住社區(qū)，注
6、重室內(nèi)外裝修品牌精品店業(yè)態(tài)較少，尚有發(fā)展?jié)摿?/16/202113第頁望京商圈－休閑娛樂太陽宮娛樂休閑中心張貝健身柯達(dá)中體倍力健身俱樂部咖啡店漢方洲足療茶館足療音像瀟灑風(fēng)度美容美發(fā)網(wǎng)吧音像音像美發(fā)旺興源洗浴七甲山練歌場特百惠富士沖洗雪美華美容廳本區(qū)域健身中心３家，保健中心３家，娛樂中心３家，音像店２家，咖啡店，茶館２家，美容美發(fā)３家，網(wǎng)吧１家，沖洗店２家咖啡店，茶館，快餐等面積可大可小，一般在１００平米以上，周圍環(huán)境較好，位于繁華街區(qū)．健身需求面積１０００－３０００平米茶吧＼酒吧等休閑娛樂場所比較成舊，且數(shù)量少不夠規(guī)模，很多街道屬于空白，有極大發(fā)展空間7/16/202114第頁望京商圈－生活
7、配套分布金象大藥房福奈特加油站金象大藥房福奈特電子圖書館東方愛嬰金象大藥房慈安堂郡福奈特生活配套設(shè)施稍顯不足，可適當(dāng)增加7/16/202115第頁望京商圈－零售商業(yè)＼超市＼大型專業(yè)賣場１３２４７５６８９１０１１１２１３１４１５１６１７１８１９２０１天成超市２蘇寧電器３韓國百貨４大中電器５京客?。吨懈０儇洠分袊苿?dòng)營業(yè)廳８華潤超市９新都副食１０韓國百貨１１鮮花店１２中復(fù)電訊１３建材大世界１４南湖綜合市場１５建材
