打造漳州首家混合業(yè)態(tài)家居賣場

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1、2013-10-20打造漳州首家混合業(yè)態(tài)家居賣場1目錄零售商業(yè)市場發(fā)展業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展分析主要商業(yè)區(qū)域新增商業(yè)項目分析建材家居市場分析各業(yè)態(tài)租金建議及總收益總體定位及業(yè)態(tài)定位2零售商業(yè)市場發(fā)展業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展分析主要商業(yè)區(qū)域新增商業(yè)項目分析建材家居市場分析各業(yè)態(tài)租金建議及總收益總體定位及業(yè)態(tài)定位3第二商圈：沃爾瑪商圈第三商圈：未來的核心商圈--龍文區(qū)漳州零售消費市場發(fā)展5目前以小型購物中心、百貨、大型綜合超市、大型專業(yè)店為代表的零售業(yè)態(tài)呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢。一批大型城市綜合體如萬達的開業(yè)正在建設中的明發(fā)，上市，這將會徹底改變漳州現(xiàn)有的商業(yè)格

2、局。外資賣場如沃爾瑪、大潤發(fā)等企業(yè)入駐漳州，現(xiàn)代化、國際化的商業(yè)氛圍讓漳州市民逐漸從單一購物消費需求向集餐飲、娛樂、購物等復合型體驗式消費轉(zhuǎn)變。嘉信茂購物廣場做為漳州市場的先行者在經(jīng)歷了前期的市場培育及逐步熟悉漳州消費者消費習慣后，商場開始逐步調(diào)整，經(jīng)營漸入佳境。漳州百貨業(yè)龍頭地位一直被中閩百匯所占據(jù)，新華都百貨及艾美百貨相的繼開業(yè)將使漳州百貨更加年輕化、時尚化，這些百貨店初期需經(jīng)歷較長的市場培育期，但最終將影響漳州百貨業(yè)的格局。目前漳州餐飲業(yè)尚不集中，大型商品交易市場轉(zhuǎn)向經(jīng)營類別集中、品牌多樣的專業(yè)特色商品，各專業(yè)商業(yè)街逐漸形

3、成特色，商貿(mào)物流配送中心正積極發(fā)展.城市居民消費特征漳州城市居民總消費呈現(xiàn)逐年增長的態(tài)勢，除食品外，其他方面的消費金額幾乎連年遞增；漳州城市居民近年來，在肉禽蛋水產(chǎn)品、干鮮瓜果類、糕點、奶及奶制品等方面的花費逐年增長，除了部分種類價格指數(shù)有所上調(diào)外，城市居民的健康飲食意識的不斷增強也起到了相當?shù)淖饔茫徽闹菥用裢獬鲲嬍诚M相比有較大增幅；隨著人民生活水平的提高，漳州城市居民對衣著的要求日益提高，在服裝、鞋類方面的花費逐年遞增，展現(xiàn)了漳州人民對生活品質(zhì)有了進一步要求；家庭設備用品及服務方面在期間保持穩(wěn)步增長，主要因為耐用消費品支出的

4、增長，城市消費結(jié)構(gòu)正逐步轉(zhuǎn)變；教育文化娛樂服務近三年的逐年提升主要是由于文化娛樂服務及物品的花費增加，漳州城市居民開始重視文化娛樂活動。隨著漳州城市居民生活水平的提高，城市居民的消費能力也不斷上漲，影響帶動動了其消費結(jié)構(gòu)、消費偏好的不斷改變。6目錄零售商業(yè)市場發(fā)展業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展分析主要商業(yè)區(qū)域研究新增商業(yè)項目分析建材家居市場分析各業(yè)態(tài)租金建議及總收益總體定位及業(yè)態(tài)定位7漳州業(yè)態(tài)發(fā)展漳州是多種業(yè)態(tài)偕同發(fā)展的態(tài)勢，各業(yè)態(tài)發(fā)展總體處于初級階段，逐步走向成熟。現(xiàn)在漳州零售商業(yè)市場將進入快速發(fā)展的階段，前景非?？捎^，但同時充滿挑戰(zhàn)。百貨店發(fā)

5、展穩(wěn)步進行中。百貨定位更加時尚化、年輕化；多以區(qū)域性百貨品牌為主。購物中心近幾年在漳州快速發(fā)展，大型超市發(fā)展迅猛。隨著外資零售商如以沃爾瑪、大潤發(fā)等的進入。萬達城市綜合體、明發(fā)城市綜合體本地商業(yè)連鎖大賣場，如吉馬、新華都、薌客隆面臨較大挑戰(zhàn)；市場競爭異常激烈。大型專業(yè)店在漳州的發(fā)展穩(wěn)步發(fā)展。其中家居建材類大型專業(yè)店開始發(fā)展，如紅星美凱龍，萬達城市綜合體，明發(fā)等，而其他各類型的大型專業(yè)店發(fā)展都較為緩慢。漳州各類便利店發(fā)展較為緩慢，24小時便利店以南豐超市為主。漳州餐飲業(yè)發(fā)展有待提高，現(xiàn)有餐飲業(yè)態(tài)主要分布在住宅項目美食一條街中，如天

6、下美食街、鑫榮美食街等；漳州的各類特色小吃種類繁多，雖有小吃一條街，但發(fā)展緩慢，布局零散。漳州娛樂業(yè)發(fā)展良好，休閑娛樂場所發(fā)展良好，目前漳州的休閑娛樂消費水平相對良好，未來發(fā)展空間較大。8購物中心大型購物中心是Mall全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷品茂”，屬于復合型商業(yè)形態(tài)，特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。嘉信茂廣場人人樂購物中心大潤發(fā)購物中心嘉信茂是漳州第一個購物中心。經(jīng)過前幾年的市場培育期，商場首層于去年底調(diào)整完成，三層、四層也正在

7、升級調(diào)整過程中，商場整體經(jīng)營漸入佳境。地處新區(qū)。漳州市民新鮮感過后商場經(jīng)營每況愈下，商場位置較偏，周邊新興住宅小區(qū)尚不足以支撐該商業(yè)體量，商場首層服裝、鞋帽等百貨品牌大面積撤場，商場繼續(xù)重新定位調(diào)整。小型購物中心。因其主力店大潤發(fā)賣場有較強吸引力，商場人氣較旺，并對區(qū)域商業(yè)氛圍及消費者購物習慣起到很好的培育及引導作用。9百貨店百貨仍為漳州市民的首選消費場所，但現(xiàn)有百貨整體檔次不高，且現(xiàn)有百貨店品牌多為區(qū)域性品牌，未來市場發(fā)展空間較大。地域結(jié)構(gòu)漳州百貨主要由福建省區(qū)域品牌組成，泉州的中閩百匯取代原漳州百貨大樓，另外還有新華都百貨及

8、安溪艾美百貨等。經(jīng)營特點現(xiàn)階段經(jīng)營情況來看，因為漳州消費者的消費習慣，人們通常選擇位于老商圈的中閩百匯購物，消費者對價格也較敏感，消費行為受商場活動影響較大。新開新華都百貨因位置較偏，品牌招商并未填滿原定商場營業(yè)區(qū)域，商場經(jīng)營狀況一般，人流稀少。誰這城市綜合體萬