打造漳州首家混合業(yè)態(tài)家居賣場(chǎng)

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1、2013-10-20打造漳州首家混合業(yè)態(tài)家居賣場(chǎng)1目錄零售商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展分析主要商業(yè)區(qū)域新增商業(yè)項(xiàng)目分析建材家居市場(chǎng)分析各業(yè)態(tài)租金建議及總收益總體定位及業(yè)態(tài)定位2零售商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展分析主要商業(yè)區(qū)域新增商業(yè)項(xiàng)目分析建材家居市場(chǎng)分析各業(yè)態(tài)租金建議及總收益總體定位及業(yè)態(tài)定位3第二商圈：沃爾瑪商圈第三商圈：未來(lái)的核心商圈--龍文區(qū)漳州零售消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展5目前以小型購(gòu)物中心、百貨、大型綜合超市、大型專業(yè)店為代表的零售業(yè)態(tài)呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)。一批大型城市綜合體如萬(wàn)達(dá)的開(kāi)業(yè)正在建設(shè)中的明發(fā)，上市，這將會(huì)徹底改變漳州現(xiàn)有的商業(yè)格

2、局。外資賣場(chǎng)如沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)等企業(yè)入駐漳州，現(xiàn)代化、國(guó)際化的商業(yè)氛圍讓漳州市民逐漸從單一購(gòu)物消費(fèi)需求向集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等復(fù)合型體驗(yàn)式消費(fèi)轉(zhuǎn)變。嘉信茂購(gòu)物廣場(chǎng)做為漳州市場(chǎng)的先行者在經(jīng)歷了前期的市場(chǎng)培育及逐步熟悉漳州消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣后，商場(chǎng)開(kāi)始逐步調(diào)整，經(jīng)營(yíng)漸入佳境。漳州百貨業(yè)龍頭地位一直被中閩百匯所占據(jù)，新華都百貨及艾美百貨相的繼開(kāi)業(yè)將使漳州百貨更加年輕化、時(shí)尚化，這些百貨店初期需經(jīng)歷較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期，但最終將影響漳州百貨業(yè)的格局。目前漳州餐飲業(yè)尚不集中，大型商品交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)類別集中、品牌多樣的專業(yè)特色商品，各專業(yè)商業(yè)街逐漸形

3、成特色，商貿(mào)物流配送中心正積極發(fā)展.城市居民消費(fèi)特征漳州城市居民總消費(fèi)呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，除食品外，其他方面的消費(fèi)金額幾乎連年遞增；漳州城市居民近年來(lái)，在肉禽蛋水產(chǎn)品、干鮮瓜果類、糕點(diǎn)、奶及奶制品等方面的花費(fèi)逐年增長(zhǎng)，除了部分種類價(jià)格指數(shù)有所上調(diào)外，城市居民的健康飲食意識(shí)的不斷增強(qiáng)也起到了相當(dāng)?shù)淖饔?；漳州居民外出飲食消費(fèi)相比有較大增幅；隨著人民生活水平的提高，漳州城市居民對(duì)衣著的要求日益提高，在服裝、鞋類方面的花費(fèi)逐年遞增，展現(xiàn)了漳州人民對(duì)生活品質(zhì)有了進(jìn)一步要求；家庭設(shè)備用品及服務(wù)方面在期間保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，主要因?yàn)槟陀孟M(fèi)品支出的

4、增長(zhǎng)，城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)正逐步轉(zhuǎn)變；教育文化娛樂(lè)服務(wù)近三年的逐年提升主要是由于文化娛樂(lè)服務(wù)及物品的花費(fèi)增加，漳州城市居民開(kāi)始重視文化娛樂(lè)活動(dòng)。隨著漳州城市居民生活水平的提高，城市居民的消費(fèi)能力也不斷上漲，影響帶動(dòng)動(dòng)了其消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好的不斷改變。6目錄零售商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展分析主要商業(yè)區(qū)域研究新增商業(yè)項(xiàng)目分析建材家居市場(chǎng)分析各業(yè)態(tài)租金建議及總收益總體定位及業(yè)態(tài)定位7漳州業(yè)態(tài)發(fā)展漳州是多種業(yè)態(tài)偕同發(fā)展的態(tài)勢(shì)，各業(yè)態(tài)發(fā)展總體處于初級(jí)階段，逐步走向成熟?，F(xiàn)在漳州零售商業(yè)市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展的階段，前景非?？捎^，但同時(shí)充滿挑戰(zhàn)。百貨店發(fā)

5、展穩(wěn)步進(jìn)行中。百貨定位更加時(shí)尚化、年輕化；多以區(qū)域性百貨品牌為主。購(gòu)物中心近幾年在漳州快速發(fā)展，大型超市發(fā)展迅猛。隨著外資零售商如以沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)等的進(jìn)入。萬(wàn)達(dá)城市綜合體、明發(fā)城市綜合體本地商業(yè)連鎖大賣場(chǎng)，如吉馬、新華都、薌客隆面臨較大挑戰(zhàn)；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。大型專業(yè)店在漳州的發(fā)展穩(wěn)步發(fā)展。其中家居建材類大型專業(yè)店開(kāi)始發(fā)展，如紅星美凱龍，萬(wàn)達(dá)城市綜合體，明發(fā)等，而其他各類型的大型專業(yè)店發(fā)展都較為緩慢。漳州各類便利店發(fā)展較為緩慢，24小時(shí)便利店以南豐超市為主。漳州餐飲業(yè)發(fā)展有待提高，現(xiàn)有餐飲業(yè)態(tài)主要分布在住宅項(xiàng)目美食一條街中，如天

6、下美食街、鑫榮美食街等；漳州的各類特色小吃種類繁多，雖有小吃一條街，但發(fā)展緩慢，布局零散。漳州娛樂(lè)業(yè)發(fā)展良好，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所發(fā)展良好，目前漳州的休閑娛樂(lè)消費(fèi)水平相對(duì)良好，未來(lái)發(fā)展空間較大。8購(gòu)物中心大型購(gòu)物中心是Mall全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷品茂”，屬于復(fù)合型商業(yè)形態(tài)，特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。嘉信茂廣場(chǎng)人人樂(lè)購(gòu)物中心大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心嘉信茂是漳州第一個(gè)購(gòu)物中心。經(jīng)過(guò)前幾年的市場(chǎng)培育期，商場(chǎng)首層于去年底調(diào)整完成，三層、四層也正在

7、升級(jí)調(diào)整過(guò)程中，商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)漸入佳境。地處新區(qū)。漳州市民新鮮感過(guò)后商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)每況愈下，商場(chǎng)位置較偏，周邊新興住宅小區(qū)尚不足以支撐該商業(yè)體量，商場(chǎng)首層服裝、鞋帽等百貨品牌大面積撤場(chǎng)，商場(chǎng)繼續(xù)重新定位調(diào)整。小型購(gòu)物中心。因其主力店大潤(rùn)發(fā)賣場(chǎng)有較強(qiáng)吸引力，商場(chǎng)人氣較旺，并對(duì)區(qū)域商業(yè)氛圍及消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣起到很好的培育及引導(dǎo)作用。9百貨店百貨仍為漳州市民的首選消費(fèi)場(chǎng)所，但現(xiàn)有百貨整體檔次不高，且現(xiàn)有百貨店品牌多為區(qū)域性品牌，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展空間較大。地域結(jié)構(gòu)漳州百貨主要由福建省區(qū)域品牌組成，泉州的中閩百匯取代原漳州百貨大樓，另外還有新華都百貨及

8、安溪艾美百貨等。經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)現(xiàn)階段經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，因?yàn)檎闹菹M(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，人們通常選擇位于老商圈的中閩百匯購(gòu)物，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格也較敏感，消費(fèi)行為受商場(chǎng)活動(dòng)影響較大。新開(kāi)新華都百貨因位置較偏，品牌招商并未填滿原定商場(chǎng)營(yíng)業(yè)區(qū)域，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況一般，人流稀少。誰(shuí)這城市綜合體萬(wàn)