即墨小商品城調(diào)研報(bào)告

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1、即墨小商品城調(diào)研報(bào)告即墨市場(chǎng)概況:即墨市場(chǎng)起步于上世紀(jì)80年代初期，由地?cái)偘l(fā)展而來(lái)，經(jīng)過(guò)兒次移址擴(kuò)建和20多年的傾力培育，現(xiàn)已發(fā)展成服裝市場(chǎng)、小商品城、針織城、布匹床上用品批發(fā)市場(chǎng)、服裝輔料、木材裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)等各類專業(yè)市場(chǎng)26個(gè)，各類市場(chǎng)共計(jì)有150余個(gè)，2011年各市場(chǎng)總成交額達(dá)427億元,全市財(cái)政總收入完成109.1億元，具中公共財(cái)政預(yù)算收入完成50.6億元，全市稅收總額57.1億元即墨小商品城概況城占地350畝，由義烏屮國(guó)小商品城（實(shí)為義烏開(kāi)發(fā)商）和市市場(chǎng)建設(shè)服務(wù)中心共同投資建設(shè)，分三期建設(shè)，一期工程于1999年8月開(kāi)工建設(shè)，2000年8月投入使用，投資

2、8724.6萬(wàn)元，建筑面積9萬(wàn)平方米。2001年3月開(kāi)工建設(shè)二期工程（廠家直銷區(qū)），同年底投入使用，投資3687.8萬(wàn)元，建筑面積5萬(wàn)平方米。2002年3月開(kāi)工建設(shè)三期工程（倉(cāng)庫(kù)及配套設(shè)施），同年7月投入使用，投資495萬(wàn)元，建筑面積16萬(wàn)平方米。2003年，投資125萬(wàn)元，建設(shè)山場(chǎng)北側(cè)交易大棚1.3萬(wàn)平方米。2004年，投資180萬(wàn)元，改造一、二、四區(qū)門市房。目前，該市場(chǎng)累計(jì)投資1?32億元，總建筑面積16萬(wàn)平方米；擁有經(jīng)營(yíng)門市房2181間，倉(cāng)庫(kù)392間，二、三層為倉(cāng)儲(chǔ)用房，周邊還配套有倉(cāng)儲(chǔ)、停車場(chǎng)、托運(yùn)部、餐飲、住宿等設(shè)施，可說(shuō)是一應(yīng)俱全。即墨小商品城現(xiàn)狀即墨

3、小商品城分5個(gè)區(qū)（1-4區(qū)和廠家直銷區(qū)），主要經(jīng)營(yíng)：H用百貨、鞋類、小五金機(jī)電、小家電、鐘表、針織內(nèi)衣、襪類、床上用品、箱包、文體辦公用品、工藝品、化妝洗滌、玩具、飾品、婚慶花類等市場(chǎng)開(kāi)門營(yíng)業(yè)率90以上，經(jīng)營(yíng)戶近2000家即墨優(yōu)勢(shì)1、小商品城位于即墨西部發(fā)展帶核心2、區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)：即墨是進(jìn)入青島市區(qū)的咽喉Z地，區(qū)位和交通優(yōu)交通優(yōu)勢(shì)明顯，有鐵路、城際鐵路（輕軌建設(shè)中），3條高速公路、3條快速公路、6條橫向主干道，4條縱向主干道3、即墨號(hào)稱千年商都，歷來(lái)商業(yè)發(fā)達(dá)，改革開(kāi)放后已步入快車道，現(xiàn)已形成經(jīng)服裝山場(chǎng)為龍頭的多個(gè)骨干專業(yè)山場(chǎng)4、政府政策和管理優(yōu)勢(shì)：政府提出了“以

4、商興市，以市建城”的發(fā)展戰(zhàn)略，主導(dǎo)市場(chǎng)的提升和發(fā)展，制定了長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)發(fā)展冃標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)管理業(yè)己形成了較科學(xué)的市場(chǎng)管理機(jī)制5、老市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：已有固定客商，倉(cāng)儲(chǔ)便利，物流方便老市場(chǎng)的劣勢(shì)：1、由于各地市場(chǎng)的不斷開(kāi)發(fā)，傳統(tǒng)商品和用傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)手段使商品的輻射面不斷被壓縮2、老小商品市場(chǎng)建筑存I口，硬件差、結(jié)構(gòu)差，安全隱患凸出。3^商品存列零亂，購(gòu)物環(huán)境差4、商品檔次普遍較低發(fā)展趨勢(shì)：老市場(chǎng)由于硬件差、結(jié)構(gòu)差、購(gòu)物環(huán)境差、安全隱患凸出等主要因素，如不對(duì)其升級(jí)改造，必會(huì)被新建市場(chǎng)所掏汰即墨小商品新城掘起在即墨市市政府的規(guī)劃下，在即墨市場(chǎng)建設(shè)服務(wù)中心的統(tǒng)籌下，市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)中心和青

5、島譽(yù)洲聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)了即墨小商品新城項(xiàng)目已于2012年5月開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)業(yè)已封頂，項(xiàng)目占地162畝，建筑面積30萬(wàn)平方米,總投資15億元，內(nèi)部共6層，預(yù)計(jì)2014年8月竣工營(yíng)運(yùn)。老小商品城業(yè)態(tài)構(gòu)成：主更經(jīng)營(yíng)：H用百貨、鞋類、小五金機(jī)電、小家電、鐘表、針織內(nèi)衣、嬰童用品、襪類、床上用品、箱包、文體辦公用品、工藝品、化妝洗滌、玩具、飾品、婚慶花類等經(jīng)營(yíng)戶以木地人為主，占80%以上，外地經(jīng)營(yíng)戶主要來(lái)向華北、華東，華東經(jīng)營(yíng)戶主要來(lái)自浙江，江西、江蘇，浙商以溫州溫嶺為主，主要經(jīng)營(yíng)鞋類為主。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)為日用白貨、鞋類。商品大體來(lái)源H用百貨：義烏，溫嶺、和本地廠

6、家等鞋類：上海，廣州、浙江、福建和木地廠家等五金機(jī)電：永康、上海、溫州，也有臺(tái)灣的電動(dòng)工具等小家電：上海、江蘇、溫州、義烏等針織：義烏和本地為主嬰童用品：本地為主襪類：義烏為主床上用品：浙江南通等地箱包:河北、廣州、文體辦公用品：義烏，上海等工藝品、玩具、飾品、婚慶花類：義烏為主化妝洗滌：義烏、廣州商品走向鞋類、嬰童用品和針織可輻射到華北和華東的部分地區(qū)，其他商晶主要銷往青島周邊，輻射面不是很人，主要客商為便利店和集口地?cái)偟呐湄浭叫∨l(fā)。小五和電動(dòng)工具主要以廠礦和工地為主，存在資金回籠難的問(wèn)題小商品城租金管理區(qū)租金：3.1元?12.6元/平方/天市場(chǎng)租金：5.2元

7、~25元/平方/天租金特點(diǎn)沿鶴山路的門面房租金最高，大通道商鋪第二，這二類商鋪基本都已被投資客買去，沒(méi)有調(diào)查到管理區(qū)持有，上面二類商鋪，不管經(jīng)營(yíng)什么業(yè)態(tài)，租金基本想近,沒(méi)有義烏小商品城的業(yè)態(tài)租金和差很大的現(xiàn)象，小通道租金較低，產(chǎn)權(quán)基木由管理區(qū)持有，有小量商鋪當(dāng)倉(cāng)庫(kù)使用，租金在3元/平方/天以下。經(jīng)營(yíng)戶對(duì)小商品新城的想法和意向1、銷售價(jià)格過(guò)高，自己買下來(lái)經(jīng)營(yíng)成木太高。2、沒(méi)有倉(cāng)儲(chǔ)物流配套，對(duì)于小批量配貨式經(jīng)營(yíng)的商戶來(lái)說(shuō)，拿貨送貨是最大的問(wèn)題，現(xiàn)在在老市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商戶倉(cāng)儲(chǔ)基本都在市場(chǎng)內(nèi)的二、三樓及很近的地方，拿貨方便。3、對(duì)于來(lái)小商品新城租賃經(jīng)營(yíng)，怕新城投資客比例過(guò)多，

8、以后租金上