即墨小商品城調(diào)研報告

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1、即墨小商品城調(diào)研報告即墨市場概況:即墨市場起步于上世紀(jì)80年代初期，由地攤發(fā)展而來，經(jīng)過兒次移址擴(kuò)建和20多年的傾力培育，現(xiàn)已發(fā)展成服裝市場、小商品城、針織城、布匹床上用品批發(fā)市場、服裝輔料、木材裝飾材料批發(fā)市場等各類專業(yè)市場26個，各類市場共計有150余個，2011年各市場總成交額達(dá)427億元,全市財政總收入完成109.1億元，具中公共財政預(yù)算收入完成50.6億元，全市稅收總額57.1億元即墨小商品城概況城占地350畝，由義烏屮國小商品城（實(shí)為義烏開發(fā)商）和市市場建設(shè)服務(wù)中心共同投資建設(shè)，分三期建設(shè)，一期工程于1999年8月開工建設(shè)，2000年8月投入使用，投資

2、8724.6萬元，建筑面積9萬平方米。2001年3月開工建設(shè)二期工程（廠家直銷區(qū)），同年底投入使用，投資3687.8萬元，建筑面積5萬平方米。2002年3月開工建設(shè)三期工程（倉庫及配套設(shè)施），同年7月投入使用，投資495萬元，建筑面積16萬平方米。2003年，投資125萬元，建設(shè)山場北側(cè)交易大棚1.3萬平方米。2004年，投資180萬元，改造一、二、四區(qū)門市房。目前，該市場累計投資1?32億元，總建筑面積16萬平方米；擁有經(jīng)營門市房2181間，倉庫392間，二、三層為倉儲用房，周邊還配套有倉儲、停車場、托運(yùn)部、餐飲、住宿等設(shè)施，可說是一應(yīng)俱全。即墨小商品城現(xiàn)狀即墨

3、小商品城分5個區(qū)（1-4區(qū)和廠家直銷區(qū)），主要經(jīng)營：H用百貨、鞋類、小五金機(jī)電、小家電、鐘表、針織內(nèi)衣、襪類、床上用品、箱包、文體辦公用品、工藝品、化妝洗滌、玩具、飾品、婚慶花類等市場開門營業(yè)率90以上，經(jīng)營戶近2000家即墨優(yōu)勢1、小商品城位于即墨西部發(fā)展帶核心2、區(qū)位和交通優(yōu)勢：即墨是進(jìn)入青島市區(qū)的咽喉Z地，區(qū)位和交通優(yōu)交通優(yōu)勢明顯，有鐵路、城際鐵路（輕軌建設(shè)中），3條高速公路、3條快速公路、6條橫向主干道，4條縱向主干道3、即墨號稱千年商都，歷來商業(yè)發(fā)達(dá)，改革開放后已步入快車道，現(xiàn)已形成經(jīng)服裝山場為龍頭的多個骨干專業(yè)山場4、政府政策和管理優(yōu)勢：政府提出了“以

4、商興市，以市建城”的發(fā)展戰(zhàn)略，主導(dǎo)市場的提升和發(fā)展，制定了長遠(yuǎn)的市場發(fā)展冃標(biāo)，對市場管理業(yè)己形成了較科學(xué)的市場管理機(jī)制5、老市場的優(yōu)勢：已有固定客商，倉儲便利，物流方便老市場的劣勢：1、由于各地市場的不斷開發(fā)，傳統(tǒng)商品和用傳統(tǒng)的經(jīng)營手段使商品的輻射面不斷被壓縮2、老小商品市場建筑存I口，硬件差、結(jié)構(gòu)差，安全隱患凸出。3^商品存列零亂，購物環(huán)境差4、商品檔次普遍較低發(fā)展趨勢：老市場由于硬件差、結(jié)構(gòu)差、購物環(huán)境差、安全隱患凸出等主要因素，如不對其升級改造，必會被新建市場所掏汰即墨小商品新城掘起在即墨市市政府的規(guī)劃下，在即墨市場建設(shè)服務(wù)中心的統(tǒng)籌下，市場發(fā)展服務(wù)中心和青

5、島譽(yù)洲聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)了即墨小商品新城項(xiàng)目已于2012年5月開工建設(shè)，現(xiàn)業(yè)已封頂，項(xiàng)目占地162畝，建筑面積30萬平方米,總投資15億元，內(nèi)部共6層，預(yù)計2014年8月竣工營運(yùn)。老小商品城業(yè)態(tài)構(gòu)成：主更經(jīng)營：H用百貨、鞋類、小五金機(jī)電、小家電、鐘表、針織內(nèi)衣、嬰童用品、襪類、床上用品、箱包、文體辦公用品、工藝品、化妝洗滌、玩具、飾品、婚慶花類等經(jīng)營戶以木地人為主，占80%以上，外地經(jīng)營戶主要來向華北、華東，華東經(jīng)營戶主要來自浙江，江西、江蘇，浙商以溫州溫嶺為主，主要經(jīng)營鞋類為主。市場優(yōu)勢業(yè)態(tài)為日用白貨、鞋類。商品大體來源H用百貨：義烏，溫嶺、和本地廠

6、家等鞋類：上海，廣州、浙江、福建和木地廠家等五金機(jī)電：永康、上海、溫州，也有臺灣的電動工具等小家電：上海、江蘇、溫州、義烏等針織：義烏和本地為主嬰童用品：本地為主襪類：義烏為主床上用品：浙江南通等地箱包:河北、廣州、文體辦公用品：義烏，上海等工藝品、玩具、飾品、婚慶花類：義烏為主化妝洗滌：義烏、廣州商品走向鞋類、嬰童用品和針織可輻射到華北和華東的部分地區(qū)，其他商晶主要銷往青島周邊，輻射面不是很人，主要客商為便利店和集口地攤的配貨式小批發(fā)。小五和電動工具主要以廠礦和工地為主，存在資金回籠難的問題小商品城租金管理區(qū)租金：3.1元?12.6元/平方/天市場租金：5.2元

7、~25元/平方/天租金特點(diǎn)沿鶴山路的門面房租金最高，大通道商鋪第二，這二類商鋪基本都已被投資客買去，沒有調(diào)查到管理區(qū)持有，上面二類商鋪，不管經(jīng)營什么業(yè)態(tài)，租金基本想近,沒有義烏小商品城的業(yè)態(tài)租金和差很大的現(xiàn)象，小通道租金較低，產(chǎn)權(quán)基木由管理區(qū)持有，有小量商鋪當(dāng)倉庫使用，租金在3元/平方/天以下。經(jīng)營戶對小商品新城的想法和意向1、銷售價格過高，自己買下來經(jīng)營成木太高。2、沒有倉儲物流配套，對于小批量配貨式經(jīng)營的商戶來說，拿貨送貨是最大的問題，現(xiàn)在在老市場經(jīng)營的商戶倉儲基本都在市場內(nèi)的二、三樓及很近的地方，拿貨方便。3、對于來小商品新城租賃經(jīng)營，怕新城投資客比例過多，

8、以后租金上