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《雅寶路項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、雅寶路項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告附件報(bào)告專(zhuān)馳市場(chǎng)頜m附件一：核心商圈主流商業(yè)大廈基本資料調(diào)研附件二：核心商圈服務(wù)業(yè)態(tài)調(diào)查資料15附件三：核心商圈物流狀況調(diào)研18附件四：輻射商圈調(diào)研20附件五：商戶(hù)訪談問(wèn)卷匯總23附件六：消費(fèi)者訪談問(wèn)卷匯總45附件一：核心商圈主流商業(yè)大廈基本資料調(diào)研1、雅寶大廈市場(chǎng)1）基本概況位置：雅寶路四端，緊臨東二環(huán)。建筑狀況：地上七層，外立面陳舊，主入口形彖差。外立而全部被商家的廣告牌覆蓋。設(shè)施：雅寶大廈內(nèi)部分為兩部分，rtr南北側(cè)的停車(chē)場(chǎng)和辦公樓改建而成。每層約3ooo平米，95年開(kāi)始分兩次改造成市場(chǎng)。雅寶大廈是區(qū)域內(nèi)較早的商廈式經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，但由于當(dāng)吋應(yīng)市場(chǎng)機(jī)遇
2、倉(cāng)促改建，因此導(dǎo)致今H內(nèi)部硬件落后，設(shè)施老化，衛(wèi)牛條件差，4部直梯速度慢，整體購(gòu)物環(huán)境較差。整體格局雜亂無(wú)序，通道狹窄；雖然6、7層裝修較有檔次，多為一些經(jīng)營(yíng)大戶(hù)，但由于5層以下的影響，導(dǎo)致6、7層客流受到一定影響。經(jīng)營(yíng)狀況：雅寶大廈是特定時(shí)期的特定產(chǎn)物，在規(guī)劃初期就缺乏必要的發(fā)展思路，發(fā)展方向不明確，山于是區(qū)域內(nèi)第一幢專(zhuān)業(yè)的批發(fā)商業(yè)大廈，吸引了很多在雅寶路常年經(jīng)商的商戶(hù)，因此初期大廈經(jīng)營(yíng)良好，租金一度曾高達(dá)800元以上。但隨著區(qū)域內(nèi)天雅、吉利等大廈的陸續(xù)興建，雅寶大廈的優(yōu)勢(shì)不再突111,Iflj大廈管理者缺乏足夠應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的措施，導(dǎo)致大部分客戶(hù)流失到天雅、吉利市場(chǎng)。Z后
3、通過(guò)降價(jià)吸引到一部分商戶(hù)回流。現(xiàn)每天營(yíng)業(yè)時(shí)間從10：00至19：00o2）功能規(guī)劃及業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)現(xiàn)冇鋪位（個(gè)）標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積（使用平米）單層面積（建筑平米）租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)租金稅費(fèi)備注層服裝/鞋40403000600無(wú)無(wú)1000,工商管理費(fèi)每月每戶(hù)400元?合同期1年，交租?方式押1付1；在每層都冇兒個(gè)鋪位由標(biāo)準(zhǔn)攤位打通而成。層鞋2633500服裝/箱包5420500四層服裝6420450五層服裝5520450八層鞋3155400七層鞋2070400總計(jì)290210003)綜述：雅寶大廈是區(qū)域內(nèi)較早的大商廈式商業(yè)市場(chǎng)，雖然山于天雅、吉利的沖擊，牛意有所影響，經(jīng)營(yíng)狀況一般。2、天雅
4、市場(chǎng)1)＞概況位置：位于雅寶路小心，吉利對(duì)面。項(xiàng)目概況：2003年開(kāi)業(yè)，開(kāi)發(fā)商為世紀(jì)恒逸公司。是目前雅寶路區(qū)域商業(yè)方而的旗艦，駛件設(shè)施優(yōu)良?，F(xiàn)在大廈東側(cè)新開(kāi)地下小百貨市場(chǎng)，招商情況良好。建筑狀況：項(xiàng)冃主入口緊臨雅寶路，由于是新建大廈，外立面形彖較好，項(xiàng)H展示性強(qiáng)。人廈有2個(gè)出入口，主入口面向雅寶路，寬約4米。設(shè)施：天雅市場(chǎng)整體設(shè)施類(lèi)似于專(zhuān)業(yè)的商場(chǎng)，大廈整體裝修檔次較高。室內(nèi)單層2部滾梯，4部客梯及1部貨梯，精裝候梯廳整體檔次較好。新風(fēng)系統(tǒng)較差。樓體外有大型電子展示屏。每層候梯廳有液品電視。人流動(dòng)線按照逆時(shí)針?lè)较虬才?，室?nèi)過(guò)道寬2.4米；各層扶梯口均冇該層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容導(dǎo)視牌，出口
5、指導(dǎo)牌為海報(bào)招貼的商場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)；商鋪按照統(tǒng)一裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，標(biāo)準(zhǔn)廣告窗，標(biāo)準(zhǔn)商鋪入門(mén)玄關(guān)設(shè)計(jì)。中庭扶梯旁左右兩側(cè)各設(shè)8個(gè)休息椅；大廈內(nèi)有24小時(shí)保安及電子監(jiān)控系統(tǒng)。經(jīng)營(yíng)狀況：良好。2）、主要指標(biāo)樓層業(yè)態(tài)有位個(gè)現(xiàn)鋪Om單層面積（建筑平米）租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)租金稅費(fèi)備注B1小百貨223837006605200元/6平米/月?標(biāo)準(zhǔn)攤位押金8萬(wàn)，今年年付租金優(yōu)惠為600,或管理費(fèi)優(yōu)惠50%?在每層都冇打通的房間，因此實(shí)際商戶(hù)量少于鋪位量。層裘皮/服裝6023/40層精品時(shí)裝8823層精品時(shí)裝882340—50萬(wàn)2萬(wàn)元四層運(yùn)動(dòng)休閑8823五層毛衣8823六層鞋/箱包8823七層鞋8123
6、八層鞋2880600大戶(hù)九層品牌鞋28100500十層品牌鞋2860100萬(wàn)左右?？傆?jì)825444003）n綜述項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間較短，但因其舒適的購(gòu)物環(huán)境得到了商八和消費(fèi)者的青睞，是區(qū)域內(nèi)目前經(jīng)營(yíng)狀況最好的商業(yè)大廈。區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)狀況良好的商戶(hù)在天雅都有攤位。大廈最早規(guī)劃中，11層是大廈管理辦公室，但由子商業(yè)大戶(hù)需求吒盛，因此，將11層局部也改為經(jīng)營(yíng)房間。天雅人廈整體的物業(yè)管理服務(wù)較好，但近年來(lái)的一些行為也令商戶(hù)I?分不滿，如租金的不斷上調(diào)、一些亂收費(fèi)現(xiàn)象以及電話線少.網(wǎng)速慢等。犬雅8層以卜?在招商初期曾經(jīng)餡售過(guò)30年使用權(quán)，按照位置好壞，價(jià)格在3.6—4萬(wàn)元/使用血枳。天雅人廈停
7、車(chē)位非常少，給商戶(hù)和消費(fèi)者帶來(lái)了很人不便，也在一定程度上影響了市場(chǎng)的發(fā)展。3、吉利市場(chǎng)1）概述位置：位于雅來(lái)路中心，天雅市場(chǎng)對(duì)血。建筑狀況：類(lèi)似寫(xiě)字樓或酒店布局。吉利7層以上為酒店，在人廈北側(cè)冇酒店大堂。設(shè)施：七層為服務(wù)業(yè)態(tài)，七層以上全部為酒店。在北側(cè)酒店大堂中，有小咖啡廳。南側(cè)-?層冇網(wǎng)吧。房間而積偏小，局部有23平米房間。經(jīng)營(yíng)狀況：商戶(hù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和對(duì)較小。在天雅未興建前，吉利的租金曾經(jīng)高達(dá)800元。服裝類(lèi)的房間轉(zhuǎn)止費(fèi)約50萬(wàn)，鞋類(lèi)轉(zhuǎn)訃費(fèi)為70萬(wàn)，但天雅建成后，失去優(yōu)勢(shì)地位，大批商戶(hù)流失，直接導(dǎo)致租金下降，轉(zhuǎn)訃費(fèi)大
