物業(yè)管理--物業(yè)管理--小區(qū)物業(yè)管理方案范本

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1、帶格式的：左測：3.17厘米，右側(cè)：3.17厘米，頂端：2.54厘米，底端:2.54厘米江蘇火豐市康亍小區(qū)煬業(yè)管理方案（范本）江蘇大豐瑞城物業(yè)管理有限公司二OO七年一月十二日.亠?刖呂2-4第一部分物業(yè)公司簡介第二部分管理服務(wù)理念、方針、內(nèi)容、運(yùn)作機(jī)制、管理措施6-10一、服務(wù)理念二、方針三、內(nèi)容四、管理運(yùn)作機(jī)制五、管理措施第三部分管理經(jīng)營機(jī)構(gòu)框架及管理目標(biāo)11-14一、管理經(jīng)營機(jī)構(gòu)框架二、人員編制計(jì)劃三、管理服務(wù)冃標(biāo)第四部分日常物業(yè)管理運(yùn)作15-22一、前期介入階段的管理二、入住裝修階段的管理三、常規(guī)管理運(yùn)作階段的管理（一）管理處內(nèi)部運(yùn)作管理（二）給

2、排水設(shè)備及水景管理（三）消防管理（P4）機(jī)電設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕管理（五）治安管理（六）清潔管理（七）園林綠化管理（八）車輛管理（九）房屋管理（十）物業(yè)管理工作抽查與考核管理第五部分物業(yè)管理制度23-33、公司辦公室工作二、四、五、公司物業(yè)部管理工作物業(yè)管理財(cái)務(wù)、資金的管理機(jī)電設(shè)備管理房屋管理六、七、八、九、十、治安、保衛(wèi)小區(qū)清潔園林綠化車輛管理維修、養(yǎng)護(hù)十一、消防、安全十二、社區(qū)文化十三、物業(yè)接管、入住大豐康宇小區(qū)坐落于江蘇省大豐市，地理位置優(yōu)越，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。項(xiàng)冃占地面積平方米，總建筑面積平方米，英中住宅總建筑面積平方米，商業(yè)總建筑面積平方米，機(jī)動車停車位個(gè)

3、。綠化率為％。小區(qū)配套設(shè)施完善?？祵幮^(qū)項(xiàng)目由公司開發(fā)建設(shè)。若我們有幸進(jìn)駐大豐康寧小區(qū)，將在廣大業(yè)主的全面監(jiān)督、指導(dǎo)和支持下,全心全意為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，真止做到物業(yè)的保值、增值，使人豐康寧小區(qū)的知名度和美巻度得到提升，最大限度地滿足業(yè)主對高品質(zhì)生活的追求，為業(yè)主營造一個(gè)安心、舒心、放心的生活環(huán)境。據(jù)此，我公司依據(jù)貴公司的耍求制圧出相應(yīng)可行的管理方案，并通過我公司專業(yè)化的管理服務(wù)，將大豐康寧小區(qū)塑造成當(dāng)?shù)氐钠放粕鐓^(qū)。我公司具有：雄厚的資金實(shí)力本公司是專業(yè)物業(yè)管理公司，注冊資金50力元。強(qiáng)大的技術(shù)保障力量我公司由資深物業(yè)管理公司香港港聯(lián)物業(yè)管理有限公司作

4、為我公司的常年物業(yè)管理顧問。一流的管理和合理的收費(fèi)現(xiàn)木公司具有國家3級物業(yè)管理資質(zhì)，并培養(yǎng)出一批具有現(xiàn)場管理經(jīng)驗(yàn)人才。同時(shí)公司結(jié)合日常管理工作制定了一套科學(xué)、完備的管理制度，形成了獨(dú)有的管理特色。我公司的收費(fèi)均依政府相關(guān)文件及開發(fā)定位為指導(dǎo)，合理定價(jià)、力爭使業(yè)主亨受超值服務(wù)。豐富的物業(yè)接管經(jīng)驗(yàn)對物業(yè)的接管，我公司有著豐富的接管經(jīng)驗(yàn)和一套科學(xué)完善的接管程序。公司財(cái)政支持及時(shí)到位，人員配置科學(xué)合理，物資準(zhǔn)備充足，設(shè)施設(shè)備檢查交接細(xì)致全面，使業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理公司責(zé)、權(quán)、利明晰，接管過程井然有序，使物業(yè)管理工作在最短時(shí)間內(nèi)步入正軌，確保業(yè)主生活正常無擾。

5、具有豐富的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)和人才優(yōu)勢本公司已形成一整套完善的“培訓(xùn)——考核——淘汰”機(jī)制，使員工的素質(zhì)與市場同步發(fā)展，同時(shí)，公司注重社會效益，現(xiàn)管理的項(xiàng)冃已成為福州物業(yè)管理實(shí)習(xí)、培訓(xùn)基地。另外，公司具有雄厚各類的人力資源，可以短時(shí)間接管大型項(xiàng)目。若我公司入駐大豐康寧小區(qū)，特別承諾：*公司提供24小時(shí)工程人員值班，讓業(yè)主碰到困難能隨時(shí)得到我們的援助*小區(qū)接管后兩年內(nèi)（在硬件配套達(dá)標(biāo)的情況下）達(dá)到“大豐市物業(yè)管理示范小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)，三年內(nèi)達(dá)到“鹽城市物業(yè)管理示范小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)第一部分物業(yè)管理有限公司簡介大豐市瑞城物業(yè)管理有限公司系江蘇瑞城房地產(chǎn)開發(fā)公司投資組成，于20

6、05年10月份組成，由香港港聯(lián)物業(yè)（屮國）有限公司長年提供物業(yè)顧問，公司注冊資金50萬元，主營物業(yè)管理、園林綠化、市政工程施工、建材銷售等業(yè)務(wù)。公司座落于大豐市規(guī)劃新區(qū)金鉆地段，南抵幸福大街，西臨省重點(diǎn)大豐屮學(xué),工程部由一批專業(yè)技術(shù)較強(qiáng)的水電工組成?，F(xiàn)管理面積20萬平方米，員工40多人，其中管理、技術(shù)人員60%以上具有大中專學(xué)〃j。護(hù)衛(wèi)部是以一批專業(yè)技術(shù)強(qiáng)的退伍軍人為主體，采取全封閉式管理模式。公司聘請高級園林技師為綠化部主管。具有高、中級技術(shù)職稱人員8人，初級技術(shù)職稱人員4人，物業(yè)管理持證上崗人員8人。本公司已具備物業(yè)管理企業(yè)三級資質(zhì)的條件。公司以“

7、以人為本、服務(wù)業(yè)主”為方針，奉行“誠信、高效、求實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)粘神，樹立“全心全意全為您”的服務(wù)理念。木公司有豐富的人力資源，對物業(yè)管理服務(wù)有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，有創(chuàng)建“省級”優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)LI的經(jīng)驗(yàn)。公司非常注重人力資源的培訓(xùn)工作，在企業(yè)內(nèi)部形成“培訓(xùn)——考核——淘汰”體系，充分激勵(lì)員工的主觀能動性。在管理服務(wù)上一貫施行“高起點(diǎn)、嚴(yán)要求、講服務(wù)”，現(xiàn)已形成一整套規(guī)范、完整的管理運(yùn)作體系，并尙效地運(yùn)行除傳統(tǒng)意義上樓宇維修養(yǎng)護(hù)、清潔綠化、護(hù)一衛(wèi)及消防外，還具有配合管理運(yùn)作的工程咨詢、物業(yè)咨詢、物業(yè)功能布局和劃分、分期投入使用之銜接，物業(yè)管理費(fèi)行情調(diào)研和預(yù)測

8、、在確定目標(biāo)客戶群后對管理收費(fèi)Z承受能力及法規(guī)Z限制、物業(yè)租售之推廣、徹能化服務(wù)、保障服務(wù)等全