[房地產(chǎn)]濱河華城項(xiàng)目廣告整合推廣策略提案

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1、******?濱河華城項(xiàng)目廣告整合推廣策略提案目錄前言第一部分價(jià)值篇一、地塊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及現(xiàn)狀二、上海樓市市場宏觀分析三、地塊區(qū)域房地產(chǎn)市場分析第二部分產(chǎn)品形象篇一、產(chǎn)品分析二、目標(biāo)客源分析三、項(xiàng)目定位第三部分品牌形象一、品牌形象塑造、品牌個(gè)性開發(fā)二、項(xiàng)目品牌整合三、全案總案名說明四、案名建議五、本案推廣思路六、本案主題概念七、品牌價(jià)值的自然延承第四部分市場推廣策略一、市場推廣目標(biāo)二、市場推廣核心原則三、市場推廣重點(diǎn)四、推廣策略五、階段性推廣執(zhí)行第五部分廣告推廣策略一、廣告目的二、廣告前消費(fèi)者的行為認(rèn)識(shí)

2、三、廣告后期待消費(fèi)者的行為和認(rèn)識(shí)四、廣告推廣策略五、廣告推廣主題六、七、媒體策略廣告實(shí)施八、第六部分第七部分第八部分廣告表現(xiàn)公司簡介市場推廣服務(wù)、合作方式報(bào)價(jià)全程廣告策劃服務(wù)內(nèi)容第一部分價(jià)值篇一、地塊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及現(xiàn)狀?寶山區(qū)發(fā)展規(guī)劃及現(xiàn)狀1.1區(qū)域規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略寶山作為上海郊區(qū)大型工業(yè)區(qū)及其配套生活區(qū)的定位而發(fā)展，1986年上海市城市總體規(guī)劃確定寶山與閔行、嘉定等一起作為上海郊區(qū)7個(gè)衛(wèi)星城之一，以發(fā)展鋼鐵工業(yè)為主；1999年的上海市城市總體規(guī)劃將寶山定位為中心城外圍11個(gè)新城之一,將其外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域劃為

3、中心城的組成部分。寶山作為上海在長三角地區(qū)沿江城市發(fā)展帶上的“橋頭堡”，經(jīng)過“十五”期間的各項(xiàng)建設(shè)，特別是通過區(qū)域行政區(qū)劃優(yōu)化調(diào)整、浦江開發(fā)的北延伸、西城區(qū)和羅店中心鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)、市區(qū)重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、精品鋼和造船兩大產(chǎn)業(yè)基地啟動(dòng)等一系列重大工程的推進(jìn)與實(shí)施，取得了顯著成效，為下一步重點(diǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1.2區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況從上海市區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局整體出發(fā)，積極發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢和現(xiàn)有基礎(chǔ)，按照地域緊密度和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，合理布局，集約發(fā)展。整個(gè)寶山區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局共分四個(gè)區(qū)域。外環(huán)線以南即上海中心城寶山部分，重

4、點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、大學(xué)科研產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港口物流及與城市居住相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)；調(diào)整置換現(xiàn)有污染產(chǎn)業(yè)，逐步向都市型產(chǎn)業(yè)發(fā)展和向北部產(chǎn)業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)移。外環(huán)、郊環(huán)之間即寶山新城區(qū)域。大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)、商務(wù)辦公、房地產(chǎn)以及文化、教育和體育等產(chǎn)業(yè)。郊環(huán)北部區(qū)域。以寶山工業(yè)園區(qū)和寶鋼為核心，建成全國重要的精品鋼及其延伸業(yè)基地。寶山鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史悠久，基礎(chǔ)良好、技術(shù)先進(jìn)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯；寶山地處黃浦江和長江交匯處，擁有優(yōu)良港口岸線資源，是上海北部的水路樞紐，上海國際航運(yùn)中心的重要組成部分；長興島在已建

5、成的振華港機(jī)的基礎(chǔ)上，將形成世界級的造船基地；以上海大學(xué)本部為中心的上海市西北學(xué)區(qū)，智力資源較為密集，科研平臺(tái)較為成熟；第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，形成了較為繁榮的綜合商貿(mào)體系。寶山充分發(fā)揮鋼鐵、港口、能源基地的優(yōu)勢，提出了“一業(yè)特強(qiáng)，多業(yè)并存”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略?！耙粯I(yè)特強(qiáng)”，就是充分依靠寶鋼，發(fā)揮寶鋼的輻射功能,利用港口和城鄉(xiāng)的一體的優(yōu)勢，做大做強(qiáng)冶金延伸業(yè)；“多業(yè)并存”，就是充分發(fā)揮寶山各方面的優(yōu)勢，大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，形成倉儲(chǔ)運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活旅游服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)這四個(gè)特色產(chǎn)業(yè)。到2020年，寶山形成“

6、一個(gè)整體、三大產(chǎn)業(yè)、五個(gè)分區(qū)”的結(jié)構(gòu)，即以寶山425平方公里區(qū)域作為一個(gè)整體；以精品鋼、造船、房地產(chǎn)作為未來發(fā)展的三大支撐性產(chǎn)業(yè)。1.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r“十五”期間是寶山增強(qiáng)綜合競爭力，加快發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，按照區(qū)委提出的“思想再解放、工作再開拓、發(fā)展再加快”的工作要求，寶山的發(fā)展要立足區(qū)域，強(qiáng)化聯(lián)合，發(fā)揮優(yōu)勢，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，達(dá)到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。寶山地處上海北大門，是上?！颁摗?、“港”基地及農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。“十五”期間寶山提出了“一業(yè)特強(qiáng)、多業(yè)并存”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，一業(yè)即冶金

7、延伸業(yè)；多業(yè)即交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)業(yè)、生活游覽服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)。九十年代以來，寶山作為上海產(chǎn)業(yè)和人口主要導(dǎo)入?yún)^(qū)，吸納了大量市區(qū)人口入住寶山，形成了具有寶山特征的產(chǎn)業(yè)和帶動(dòng)了一些新興行業(yè)的發(fā)展，寶山人口總量和經(jīng)濟(jì)實(shí)力在市郊區(qū)縣（除浦東新區(qū)，下同）中名列前茅。統(tǒng)計(jì)資料顯示,寶山區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有常住人口122.8萬人，在市郊區(qū)縣中名列首位，擁有產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位12637個(gè)，在市郊區(qū)縣中處在閔行之后，位列第二，從業(yè)人員56萬人，2001年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值380.21億元，占全市7.7%。第三產(chǎn)業(yè)增長較快，發(fā)展空間較大近

8、年來，隨著寶山城市化建設(shè)步伐的加快，人口及產(chǎn)業(yè)的大量導(dǎo)入，改革的不斷深入，寶山第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，對寶山經(jīng)濟(jì)的增長起到了一定的支撐作用，今年以來，寶山經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，工業(yè)生產(chǎn)較快增長，“三駕馬車”平穩(wěn)拉動(dòng)需求，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長。據(jù)區(qū)統(tǒng)計(jì)局初步測算，一季度全區(qū)實(shí)現(xiàn)增加值75.75億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比去年同期增長14.3%。其中，第二產(chǎn)業(yè)36.33億元，增長16.2%;第三產(chǎn)業(yè)39.06億元，增長12.9%.工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長，成為經(jīng)