城邦君匯物業(yè)管理

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1、城邦君匯物業(yè)管理城邦君"1:物業(yè)管理方案川JS首先，十分榮幸能參與“中山市財富大廈"項冃的物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)工作。我公司將依托自身的專業(yè)管理實力，結(jié)合“中山市財富人廈叩勺現(xiàn)狀，對“屮山市財富人廈”的物業(yè)管理模式、組織機構(gòu)、財務(wù)收支計劃、服務(wù)配套等作出統(tǒng)籌策劃。我們將以海倫堡物業(yè)嶄新的物業(yè)管理服務(wù)理念，在結(jié)合國家政策法規(guī)和貴方的實際需要的前提下，憑借海倫堡物業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)過程中積累的豐富經(jīng)驗以及充足的人才，為“中山市財富大廈”的業(yè)主創(chuàng)造一個和諧而優(yōu)美的辦公環(huán)境，提升“中山市財富大廈”的物業(yè)價值，并使“中山市財富人廈''成為中山市乃至廣東省又一個知名的辦公樓品

2、牌。本投標(biāo)書是根據(jù)貴方提供的“中山市財富大廈”物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件要求，結(jié)合我公司的企業(yè)服務(wù)理念及標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)我公司考察研究Z后，編制的物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書。我方同意一旦屮標(biāo)，將履行投標(biāo)書屮的所有承諾。再次感謝廣東省佳一科技發(fā)展公司給予我們這次合作的機會。公司名稱：中山市海倫堡物業(yè)管理有限公司注冊（通訊）地址:中山市宏基路3號中儀花園首層商鋪30卡聯(lián)系電話:0760-8790178傳真電話：0760-8790177郵政編碼:528401我公司接管中山市財富大廈項冃的優(yōu)勢我公司雖為中山物業(yè)的新生力量，但是，我公司起步高，公司管理人員有豐富的各種項口的物業(yè)管理經(jīng)驗。

3、公司成立后便接錚市實力強大的中山市中儀花園房地產(chǎn)開發(fā)冇限公司開發(fā)的“中儀花園海倫堡”高檔住宅大廈，并擬于2008年1月開始接管多個辦公樓和寫字樓。前期介入服務(wù)與接管驗收及入住管理方案前期介入服務(wù)耍使今后的物業(yè)管理順利進(jìn)行，物業(yè)管理的前期介入將會起到至關(guān)重要的作用，若我方中標(biāo)，將根據(jù)委托方物業(yè)施工進(jìn)度的實際情況，對“中山市財富大廈”項冃制訂科學(xué)、成熟、相應(yīng)的物業(yè)管理前期介入工作計劃，并按計劃和階段開展各項工作，為將來的物業(yè)管理工作順利開展打下堅實的基礎(chǔ)?？⒐を炇针A段物業(yè)管理前期介入人員將定期視察施工現(xiàn)場，參與工程例會，及時提出維護(hù)發(fā)展商利益和保證施工質(zhì)量的專

4、業(yè)意見和建議，協(xié)助開發(fā)商做好使用功能的驗收，對各種設(shè)備、管線都逐i檢查。參為委托方的房屋、設(shè)備、設(shè)施的竣工驗收，并建立驗收檔案；發(fā)現(xiàn)可能存在的施工隱患，并列出遺漏工程：參與重大設(shè)備的調(diào)試和驗收；制訂物業(yè)驗收流程；指出工程缺陷，就改良方案的可能性及費用提出建議。裝修階段單位的移交當(dāng)業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/偉合約手續(xù)及繳交管理費后，租賃部將會發(fā)出《收樓通知書》及《收樓須知》等文件，于指定H期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到中山市財富人廈物業(yè)客戶服務(wù)處接收單位鑰匙?？蛻舴?wù)處職員將陪同業(yè)主/和戶核對單位內(nèi)設(shè)施，于核對清楚麻，業(yè)主/租戶須簽收有

5、關(guān)設(shè)施均為完整無缺，并負(fù)責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。業(yè)戶/租戶接收單位麻，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)修妥，怖租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè)主/租戶委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向客戶服務(wù)處提交業(yè)主/租戶授權(quán)書。業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主/租戶于接收單位示，須填寫木處發(fā)岀予業(yè)主/租戶的資料填報表及即時提交客戶服務(wù)處以便H后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程業(yè)主/租戶須負(fù)責(zé)單位1詳細(xì)的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格：2詳細(xì)的鋪而立視圖/切而圖（附列鋪血7商號招牌細(xì)節(jié)）；3排水系統(tǒng)分布圖；4供水系統(tǒng)/水管分布圖：5消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；

6、6空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細(xì)節(jié)）；7強電系統(tǒng)圖8強電平面布置圖（照明動力功率）9弱電系統(tǒng)圖10弱電平血圖（電話、電腦分布情況）11溫控布置圖12其它設(shè)施之設(shè)計說明準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣為免延課，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前，應(yīng)注意卜?列事項：1所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比例，并妥為編號；2所冇技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位；3止確的水平及尺寸應(yīng)標(biāo)明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。無論如何，所有尺寸均應(yīng)實地量度核實；4建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝直方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示；5機械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說明書等，以便評估負(fù)量；6不得對大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建增建。機電工程客戶服務(wù)處將

7、不會批準(zhǔn)業(yè)主/租戶進(jìn)行龐人的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實際需要，客戶服務(wù)處將會考慮，但此等工程須獲得客戶服務(wù)處的書面同意后，方可進(jìn)行。業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須材時關(guān)閉大廈總擎，必須提前三tl通知客戶服務(wù)處,以便配合安排。客戶服務(wù)處不會接受即時巾請。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時后進(jìn)行。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)入大廈公川表房接駁電力，一旦損壞人廈設(shè)施或影響其它租戶/業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租八承擔(dān)。遞交裝修圖則/圖樣業(yè)主/租戶須向客戶服務(wù)處遞交裝修圖則/圖樣。下列為交圖地點：I中山市財富大廈物業(yè)客戶服務(wù)處。2如有需耍，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)客戶服

8、務(wù)處安排會面，以討論建議進(jìn)行的裝修工程。由發(fā)展商所選定之承判商為商