城邦君匯物業(yè)管理

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1、城邦君匯物業(yè)管理城邦君"1:物業(yè)管理方案川JS首先，十分榮幸能參與“中山市財富大廈"項冃的物業(yè)管理服務投標工作。我公司將依托自身的專業(yè)管理實力，結合“中山市財富人廈叩勺現(xiàn)狀，對“屮山市財富人廈”的物業(yè)管理模式、組織機構、財務收支計劃、服務配套等作出統(tǒng)籌策劃。我們將以海倫堡物業(yè)嶄新的物業(yè)管理服務理念，在結合國家政策法規(guī)和貴方的實際需要的前提下，憑借海倫堡物業(yè)在物業(yè)管理服務過程中積累的豐富經(jīng)驗以及充足的人才，為“中山市財富大廈”的業(yè)主創(chuàng)造一個和諧而優(yōu)美的辦公環(huán)境，提升“中山市財富大廈”的物業(yè)價值，并使“中山市財富人廈''成為中山市乃至廣東省又一個知名的辦公樓品

2、牌。本投標書是根據(jù)貴方提供的“中山市財富大廈”物業(yè)管理服務招標文件要求，結合我公司的企業(yè)服務理念及標準，經(jīng)我公司考察研究Z后，編制的物業(yè)管理服務投標書。我方同意一旦屮標，將履行投標書屮的所有承諾。再次感謝廣東省佳一科技發(fā)展公司給予我們這次合作的機會。公司名稱：中山市海倫堡物業(yè)管理有限公司注冊（通訊）地址:中山市宏基路3號中儀花園首層商鋪30卡聯(lián)系電話:0760-8790178傳真電話：0760-8790177郵政編碼:528401我公司接管中山市財富大廈項冃的優(yōu)勢我公司雖為中山物業(yè)的新生力量，但是，我公司起步高，公司管理人員有豐富的各種項口的物業(yè)管理經(jīng)驗。

3、公司成立后便接錚市實力強大的中山市中儀花園房地產(chǎn)開發(fā)冇限公司開發(fā)的“中儀花園海倫堡”高檔住宅大廈，并擬于2008年1月開始接管多個辦公樓和寫字樓。前期介入服務與接管驗收及入住管理方案前期介入服務耍使今后的物業(yè)管理順利進行，物業(yè)管理的前期介入將會起到至關重要的作用，若我方中標，將根據(jù)委托方物業(yè)施工進度的實際情況，對“中山市財富大廈”項冃制訂科學、成熟、相應的物業(yè)管理前期介入工作計劃，并按計劃和階段開展各項工作，為將來的物業(yè)管理工作順利開展打下堅實的基礎?？⒐を炇针A段物業(yè)管理前期介入人員將定期視察施工現(xiàn)場，參與工程例會，及時提出維護發(fā)展商利益和保證施工質量的專

4、業(yè)意見和建議，協(xié)助開發(fā)商做好使用功能的驗收，對各種設備、管線都逐i檢查。參為委托方的房屋、設備、設施的竣工驗收，并建立驗收檔案；發(fā)現(xiàn)可能存在的施工隱患，并列出遺漏工程：參與重大設備的調試和驗收；制訂物業(yè)驗收流程；指出工程缺陷，就改良方案的可能性及費用提出建議。裝修階段單位的移交當業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/偉合約手續(xù)及繳交管理費后，租賃部將會發(fā)出《收樓通知書》及《收樓須知》等文件，于指定H期內，業(yè)主/租戶持相關指定文件及公司印鑒到中山市財富人廈物業(yè)客戶服務處接收單位鑰匙?？蛻舴仗幝殕T將陪同業(yè)主/和戶核對單位內設施，于核對清楚麻，業(yè)主/租戶須簽收有

5、關設施均為完整無缺，并負責保持該設施及單位狀況良好。業(yè)戶/租戶接收單位麻，設施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負責修妥，怖租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè)主/租戶委托代理人接收有關單位，其代理人必須向客戶服務處提交業(yè)主/租戶授權書。業(yè)主/租戶聯(lián)絡資料業(yè)主/租戶于接收單位示，須填寫木處發(fā)岀予業(yè)主/租戶的資料填報表及即時提交客戶服務處以便H后作商務及緊急聯(lián)絡之用。業(yè)主/租戶進行裝修工程業(yè)主/租戶須負責單位1詳細的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格：2詳細的鋪而立視圖/切而圖（附列鋪血7商號招牌細節(jié)）；3排水系統(tǒng)分布圖；4供水系統(tǒng)/水管分布圖：5消防設備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；

6、6空調風管系統(tǒng)分布圖（附列有關細節(jié)）；7強電系統(tǒng)圖8強電平面布置圖（照明動力功率）9弱電系統(tǒng)圖10弱電平血圖（電話、電腦分布情況）11溫控布置圖12其它設施之設計說明準備裝修圖則/圖樣為免延課，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前，應注意卜?列事項：1所有圖則/圖樣均應采用公制比例，并妥為編號；2所冇技術資料應以公制為單位；3止確的水平及尺寸應標明于所提交的圖則/圖樣內。無論如何，所有尺寸均應實地量度核實；4建筑細則、材料規(guī)格及裝直方式應在圖樣內顯示；5機械設備應隨附證明文件、說明書等，以便評估負量；6不得對大廈建筑結構進行任何改建增建。機電工程客戶服務處將

7、不會批準業(yè)主/租戶進行龐人的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實際需要，客戶服務處將會考慮，但此等工程須獲得客戶服務處的書面同意后，方可進行。業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設電線，若須材時關閉大廈總擎，必須提前三tl通知客戶服務處,以便配合安排。客戶服務處不會接受即時巾請。關閉大廈電力須于夜間十一時后進行。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準而進入大廈公川表房接駁電力，一旦損壞人廈設施或影響其它租戶/業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租八承擔。遞交裝修圖則/圖樣業(yè)主/租戶須向客戶服務處遞交裝修圖則/圖樣。下列為交圖地點：I中山市財富大廈物業(yè)客戶服務處。2如有需耍，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡客戶服

8、務處安排會面，以討論建議進行的裝修工程。由發(fā)展商所選定之承判商為商