紫馬嶺地產(chǎn)策劃提案

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1、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中山紫馬嶺項(xiàng)目傳播推廣建議2007.02.18為了這個(gè)項(xiàng)目我們進(jìn)行了大量的市場(chǎng)調(diào)查其中我們的策劃隊(duì)伍和創(chuàng)作隊(duì)伍三次實(shí)地來(lái)到中山，考察了我們的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)如：凱茵新城、聚豪園、帝璟東方、奕翠園朗晴軒第一部分：中山地產(chǎn)分析地＋產(chǎn)中山地產(chǎn)是什么樣的“地”？2005年，我市一手房成交宗數(shù)為35789宗、成交面積394.89萬(wàn)平方米、成交金額為120.37億元，與2004年相比分別上升了19.1%、22.6%、33.1%。其中城區(qū)一手房交易量為14725宗、成交面積152.4萬(wàn)平方米、成交金額53億元，與200

2、4年相比上升31%、30%、29.3%。中山房地產(chǎn)正在快速地發(fā)展快速地外來(lái)地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入始于３年前的華策置業(yè)，進(jìn)軍中山開(kāi)發(fā)位于岐江河畔的藍(lán)波灣，珠海企業(yè)中山掘金成功引得各路豪杰紛紛看好中山市場(chǎng)前景，以新鴻基、馬聯(lián)集團(tuán)、盈豐創(chuàng)建等為代表的香港地產(chǎn)商已在中山成功開(kāi)發(fā)了幾千畝土地，并吸引了數(shù)十萬(wàn)香港市民前來(lái)中山購(gòu)置房產(chǎn)，新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目奕翠園一面世就銷售了１６０套；以萬(wàn)科地產(chǎn)和宇宏集團(tuán)為首的深圳軍團(tuán)也開(kāi)始攻城略地，萬(wàn)科地產(chǎn)位于南區(qū)占地５２０畝的項(xiàng)目規(guī)劃正在進(jìn)行，宇宏集團(tuán)占地千畝的宇宏·健康花城已經(jīng)于2005

3、年９月２８日正式銷售。紛紛地中山人５００億元的儲(chǔ)蓄以及中山地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的需求量無(wú)疑是這地產(chǎn)大鱷揮師中山的原因。各地產(chǎn)大鱷正紛紛來(lái)到中山城區(qū)的發(fā)展還是和城市的整體規(guī)劃有關(guān)，，2005年上半年各個(gè)區(qū)域銷售差別很大，住宅總成交４８２８宗，東區(qū)２１３９宗，所占比例為４４．３％，西區(qū)銷售７２１宗，占１４．９３％，石岐區(qū)銷售１９３９宗，占４０．１６％，而南區(qū)僅僅銷售２９宗，占中心城區(qū)銷售量的０．６０％。向東地中山正在向東發(fā)展地＋產(chǎn)中山地產(chǎn)現(xiàn)在“產(chǎn)”什么？中山市場(chǎng)占有率最大的幾家地產(chǎn)企業(yè)已具備了品牌企業(yè)特點(diǎn)，雅居樂(lè)以世

4、界建筑視野發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)，在以房地產(chǎn)業(yè)為支撐的前提下向多元化發(fā)展，其開(kāi)發(fā)的雍景園在２０００年獲“國(guó)家小康住宅示范小區(qū)”稱號(hào)；天英的陽(yáng)光花地獲“國(guó)家小康住宅示范小區(qū)”稱號(hào)，已經(jīng)具備足夠的知名度和市場(chǎng)美譽(yù)度。此外，長(zhǎng)洲、順景等本土企業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年市場(chǎng)開(kāi)發(fā)已經(jīng)積累了相當(dāng)多的經(jīng)驗(yàn)、資本和市場(chǎng)認(rèn)同感。盛產(chǎn)明星盤(pán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與中山的城市環(huán)境日益融合，成為中山對(duì)外另一張鮮亮的“名片”房地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域特點(diǎn)看，每個(gè)城市都有著自己的個(gè)性與特色。隨著中山居住條件的改善，加上中山獨(dú)特的“生態(tài)城市”定位，一種可喜的趨勢(shì)正在出現(xiàn)——那就是

5、“健康小區(qū)”。從追求“居者有其屋”到“住得舒適”；從追求“小區(qū)環(huán)境”到人與自然的和諧共處，中山樓市整個(gè)檔次、意識(shí)都比原來(lái)大為提高。盛產(chǎn)生態(tài)盤(pán)第二部分：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析中山地產(chǎn)的所有競(jìng)爭(zhēng)，都是跟雅居樂(lè)的競(jìng)爭(zhēng)。從我們的調(diào)查得知：1、凱茵新城整個(gè)凱茵新城從規(guī)劃起步已是一座現(xiàn)代化的生態(tài)城市。按低密度開(kāi)發(fā)的思路，城中建筑總面積規(guī)劃為1580000平方米。規(guī)劃入住人口為50000人，相當(dāng)于目前城區(qū)常住人口的六分之一。城內(nèi)中心湖泊周圍，將建成面積逾74300平方米的大型商務(wù)、購(gòu)物、休閑中心區(qū)，內(nèi)有大型酒店、大型綜合商場(chǎng)以及

6、應(yīng)有盡有的各類文娛設(shè)施。并專設(shè)行政與市政管理區(qū)，專責(zé)協(xié)調(diào)城內(nèi)公交車站、煤氣站、污水處理及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防所、供電中心、派出所等機(jī)構(gòu)的運(yùn)作。城中按住區(qū)的不同分布設(shè)四大文教區(qū)，規(guī)劃為2所12個(gè)班的幼兒園；1所24個(gè)班的小學(xué)以及1所36個(gè)班的中學(xué)。為確保城內(nèi)外交通順暢，新城中設(shè)四個(gè)大型停車場(chǎng)以及2大公交車站，大量專線巴士日夜穿梭于新城與市中心城區(qū)星羅棋布的停車點(diǎn)之間。項(xiàng)目特點(diǎn)：：中山高爾夫生活的大型生態(tài)社區(qū)：事業(yè)成功型都市精英一族：高爾夫生活方式：凱茵新城占地3000畝、10萬(wàn)平方米水面的天然湖泊與縱橫交錯(cuò)的運(yùn)

7、河連成龐大的城內(nèi)景觀水系，而9洞的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)更為項(xiàng)目增色。正是憑借高爾夫球場(chǎng)的獨(dú)家資源優(yōu)勢(shì)，凱茵新城通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑配套管理文化等各個(gè)環(huán)節(jié)打造這種“美麗的生活”———高爾夫生活。綠色生態(tài)健康：凱茵新城以中山長(zhǎng)江生態(tài)區(qū)為依托，坐落于保持原生態(tài)山林湖泊的環(huán)抱之中，以獨(dú)特而優(yōu)越的自然環(huán)境，成為名副其實(shí)的生態(tài)新城。因位于廣東省著名長(zhǎng)江旅游風(fēng)景區(qū)中心，五桂山富含負(fù)離子的空氣，構(gòu)成廣東省最好的空氣指標(biāo)。成熟生活構(gòu)成：本著“大社區(qū)、大配套”發(fā)展思路凱茵新城致力開(kāi)發(fā)人性化別墅產(chǎn)品定位目標(biāo)人群訴求方向雅居樂(lè)是中山

8、房產(chǎn)現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)雅居樂(lè)是中山地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)的第一品牌，多年來(lái)雅居樂(lè)品牌在中山地區(qū)所積累了良好的品牌美譽(yù)度和知名度雅居樂(lè)每一次所推出的樓盤(pán)都為中山的房地產(chǎn)樹(shù)立新的標(biāo)準(zhǔn)，提出新的要求，而且其樓盤(pán)素質(zhì)一直較高，在中山有著良好的口碑2、聚豪園聚豪園是永怡集團(tuán)在中山東區(qū)長(zhǎng)江旅游風(fēng)景區(qū)核心位置所開(kāi)發(fā)的中山首席別墅生活社區(qū)。聚豪園占地面積近800畝，位于中山重點(diǎn)發(fā)展的東區(qū)核心位置，獨(dú)占中山樣板觀景路——博愛(ài)路的快速成便利。擁長(zhǎng)江旅游風(fēng)景區(qū)水庫(kù)和