紫馬嶺地產(chǎn)策劃提案

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1、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中山紫馬嶺項目傳播推廣建議2007.02.18為了這個項目我們進(jìn)行了大量的市場調(diào)查其中我們的策劃隊伍和創(chuàng)作隊伍三次實地來到中山，考察了我們的競爭樓盤如：凱茵新城、聚豪園、帝璟東方、奕翠園朗晴軒第一部分：中山地產(chǎn)分析地＋產(chǎn)中山地產(chǎn)是什么樣的“地”？2005年，我市一手房成交宗數(shù)為35789宗、成交面積394.89萬平方米、成交金額為120.37億元，與2004年相比分別上升了19.1%、22.6%、33.1%。其中城區(qū)一手房交易量為14725宗、成交面積152.4萬平方米、成交金額53億元，與200

2、4年相比上升31%、30%、29.3%。中山房地產(chǎn)正在快速地發(fā)展快速地外來地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入始于３年前的華策置業(yè)，進(jìn)軍中山開發(fā)位于岐江河畔的藍(lán)波灣，珠海企業(yè)中山掘金成功引得各路豪杰紛紛看好中山市場前景，以新鴻基、馬聯(lián)集團(tuán)、盈豐創(chuàng)建等為代表的香港地產(chǎn)商已在中山成功開發(fā)了幾千畝土地，并吸引了數(shù)十萬香港市民前來中山購置房產(chǎn)，新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的項目奕翠園一面世就銷售了１６０套；以萬科地產(chǎn)和宇宏集團(tuán)為首的深圳軍團(tuán)也開始攻城略地，萬科地產(chǎn)位于南區(qū)占地５２０畝的項目規(guī)劃正在進(jìn)行，宇宏集團(tuán)占地千畝的宇宏·健康花城已經(jīng)于2005

3、年９月２８日正式銷售。紛紛地中山人５００億元的儲蓄以及中山地產(chǎn)市場強大的需求量無疑是這地產(chǎn)大鱷揮師中山的原因。各地產(chǎn)大鱷正紛紛來到中山城區(qū)的發(fā)展還是和城市的整體規(guī)劃有關(guān)，，2005年上半年各個區(qū)域銷售差別很大，住宅總成交４８２８宗，東區(qū)２１３９宗，所占比例為４４．３％，西區(qū)銷售７２１宗，占１４．９３％，石岐區(qū)銷售１９３９宗，占４０．１６％，而南區(qū)僅僅銷售２９宗，占中心城區(qū)銷售量的０．６０％。向東地中山正在向東發(fā)展地＋產(chǎn)中山地產(chǎn)現(xiàn)在“產(chǎn)”什么？中山市場占有率最大的幾家地產(chǎn)企業(yè)已具備了品牌企業(yè)特點，雅居樂以世

4、界建筑視野發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)，在以房地產(chǎn)業(yè)為支撐的前提下向多元化發(fā)展，其開發(fā)的雍景園在２０００年獲“國家小康住宅示范小區(qū)”稱號；天英的陽光花地獲“國家小康住宅示范小區(qū)”稱號，已經(jīng)具備足夠的知名度和市場美譽度。此外，長洲、順景等本土企業(yè)經(jīng)過十幾年市場開發(fā)已經(jīng)積累了相當(dāng)多的經(jīng)驗、資本和市場認(rèn)同感。盛產(chǎn)明星盤房地產(chǎn)開發(fā)與中山的城市環(huán)境日益融合，成為中山對外另一張鮮亮的“名片”房地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域特點看，每個城市都有著自己的個性與特色。隨著中山居住條件的改善，加上中山獨特的“生態(tài)城市”定位，一種可喜的趨勢正在出現(xiàn)——那就是

5、“健康小區(qū)”。從追求“居者有其屋”到“住得舒適”；從追求“小區(qū)環(huán)境”到人與自然的和諧共處，中山樓市整個檔次、意識都比原來大為提高。盛產(chǎn)生態(tài)盤第二部分：競爭對手分析中山地產(chǎn)的所有競爭，都是跟雅居樂的競爭。從我們的調(diào)查得知：1、凱茵新城整個凱茵新城從規(guī)劃起步已是一座現(xiàn)代化的生態(tài)城市。按低密度開發(fā)的思路，城中建筑總面積規(guī)劃為1580000平方米。規(guī)劃入住人口為50000人，相當(dāng)于目前城區(qū)常住人口的六分之一。城內(nèi)中心湖泊周圍，將建成面積逾74300平方米的大型商務(wù)、購物、休閑中心區(qū)，內(nèi)有大型酒店、大型綜合商場以及

6、應(yīng)有盡有的各類文娛設(shè)施。并專設(shè)行政與市政管理區(qū)，專責(zé)協(xié)調(diào)城內(nèi)公交車站、煤氣站、污水處理及垃圾轉(zhuǎn)運站、消防所、供電中心、派出所等機構(gòu)的運作。城中按住區(qū)的不同分布設(shè)四大文教區(qū)，規(guī)劃為2所12個班的幼兒園；1所24個班的小學(xué)以及1所36個班的中學(xué)。為確保城內(nèi)外交通順暢，新城中設(shè)四個大型停車場以及2大公交車站，大量專線巴士日夜穿梭于新城與市中心城區(qū)星羅棋布的停車點之間。項目特點：：中山高爾夫生活的大型生態(tài)社區(qū)：事業(yè)成功型都市精英一族：高爾夫生活方式：凱茵新城占地3000畝、10萬平方米水面的天然湖泊與縱橫交錯的運

7、河連成龐大的城內(nèi)景觀水系，而9洞的國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場更為項目增色。正是憑借高爾夫球場的獨家資源優(yōu)勢，凱茵新城通過規(guī)劃設(shè)計、建筑配套管理文化等各個環(huán)節(jié)打造這種“美麗的生活”———高爾夫生活。綠色生態(tài)健康：凱茵新城以中山長江生態(tài)區(qū)為依托，坐落于保持原生態(tài)山林湖泊的環(huán)抱之中，以獨特而優(yōu)越的自然環(huán)境，成為名副其實的生態(tài)新城。因位于廣東省著名長江旅游風(fēng)景區(qū)中心，五桂山富含負(fù)離子的空氣，構(gòu)成廣東省最好的空氣指標(biāo)。成熟生活構(gòu)成：本著“大社區(qū)、大配套”發(fā)展思路凱茵新城致力開發(fā)人性化別墅產(chǎn)品定位目標(biāo)人群訴求方向雅居樂是中山

8、房產(chǎn)現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)雅居樂是中山地產(chǎn)毫無疑問的第一品牌，多年來雅居樂品牌在中山地區(qū)所積累了良好的品牌美譽度和知名度雅居樂每一次所推出的樓盤都為中山的房地產(chǎn)樹立新的標(biāo)準(zhǔn)，提出新的要求，而且其樓盤素質(zhì)一直較高，在中山有著良好的口碑2、聚豪園聚豪園是永怡集團(tuán)在中山東區(qū)長江旅游風(fēng)景區(qū)核心位置所開發(fā)的中山首席別墅生活社區(qū)。聚豪園占地面積近800畝，位于中山重點發(fā)展的東區(qū)核心位置，獨占中山樣板觀景路——博愛路的快速成便利。擁長江旅游風(fēng)景區(qū)水庫和