地產(chǎn)策劃提案標(biāo)準(zhǔn)-豎

《地產(chǎn)策劃提案標(biāo)準(zhǔn)-豎》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、貝林地產(chǎn)項目投資最優(yōu)方案的討論一關(guān)于土地用途變更：㈠土地用途變更辦事機(jī)構(gòu)：閑土資源地政地籍科㈡土地用途變更辦事程序：1、改變土地用途的單位提出申請，填寫用地申請表；2、對申請人提供的材料進(jìn)行初審，決定是否受理；3、組織進(jìn)行地界、權(quán)屬調(diào)查；4、對改變用途的上地使用權(quán)委托進(jìn)行地價評估；5、擬定變更的土地使用權(quán)出讓方案，核算應(yīng)補交的土地出讓金，冇關(guān)稅費；6、會審、擬文上報、逐級上報冇批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；㈢申報資料：1、用地單位提出的改變土地用途申請；2、市規(guī)劃局頒發(fā)的《規(guī)劃用地許可證》；3、原用地批文或土地使用證書

2、；4、改變用途土地勘測定界圖；5、需提交的其他有關(guān)材料。（1）改變土地用途屮請；（2）計委立項文件；（3）規(guī)劃部門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證；（4）±級主管部門意見；（5）地價評估報告；（6）《國有土地使用證》原件；（7）法人代表身份證復(fù)印件，委托辦理的要有委托書和委托代理人身份證復(fù)印件;（8）《營業(yè)執(zhí)照》（組織機(jī)構(gòu)代碼證）；㈣土地出讓金：1、原劃撥用地的土地出讓金：評估標(biāo)定地價的40%以上。2、原出讓土地的土地出讓金：補交不同用途和容積率的土地差價。二關(guān)于規(guī)劃審批：㈠對取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項目打可行性研究報告

3、和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。㈡憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。㈢將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。㈣總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。㈤在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：1、將報批的范闈內(nèi)的所有建筑單體圖紙

4、報當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見書。2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。3、到當(dāng)?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費。4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。6、按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進(jìn)行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批。7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。9

5、、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。的上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（七）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。（A）如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo)，對屮標(biāo)的施工單位發(fā)屮標(biāo)通知書。⑴憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程

6、施工許可證。（十）、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價。（十一）憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。（十二）在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃?xì)?、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理

7、處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后rti建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。三關(guān)于地產(chǎn)市場一、市場現(xiàn)狀：【市場背景】2005年，房地產(chǎn)市場仍然是不折不扣的“政策年”。從央行兩次調(diào)整購房貸款利率，到財政部草擬開征房地產(chǎn)稅，到3月下旬國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（國八條）、首次以行政問責(zé)制的形式對房價進(jìn)行宏觀調(diào)控，到4月下旬國務(wù)院常務(wù)會議提出加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的

8、8條措施（新“國八條”），再到5月11日建設(shè)部等七部委發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。此后，則引發(fā)了一系列對《意見》的落實性通知，6月1日成為新一輪調(diào)控政策“發(fā)威”的分水嶺。2005年末，我們又將面臨怎樣的市場形勢，我們又將如何應(yīng)對當(dāng)前的市場背景？政府：一一態(tài)度明朗宏觀調(diào)控不是為了打壓房價，而是為了保證房地產(chǎn)的健康發(fā)展。計劃不如變化。相信今年的政府、開發(fā)商和購房者皆有同感。政府