房地產市場細分.ppt

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1、工程管理3班第一組V587李環(huán)夏金王敏羅南洋岳敏怡肖云貴房地產市場細分單價（元/平方米）面積（平方米）購房目的戶型房屋種類12500-450050-80改善居住條件一室一廳一衛(wèi)低層（1-3）24500-650080-110父母或子女考慮二室一廳一衛(wèi)多層（4-6）36500-8500110-140置業(yè)二室二廳兩衛(wèi)小高層（7-11）4>8500>140投資升值三室一廳兩衛(wèi)高層（12-30）5--結婚用房-超高層（>30）細分階段房地產單價市場細分市場中消費者的需求一、房地產單價市場在調查當中，我們設計

2、的房屋價格有4個等級A、2500-4500元/平方米B、4500-6500元/平方米C、6500-8500元/平方米D、8500元/平方米以上ABCD844913456%33%8.7%2.3%結論：從數(shù)據當中我們可以看出絕大多數(shù)消費者最能接受2500~6500元/平方米的價格，超過這樣的價格，消費者就感覺難以接受了，所以開發(fā)商依照這個價格區(qū)間開發(fā)房產比較有利二、房地產面積市場50-80㎡80-110㎡110-140㎡140㎡以上12874947.9%58%32%2.1%結論：從住房面積市場當中看，

3、150多份問卷有近6層消費者傾向建筑面積在80-110平方米的房屋，有近3成的消費者傾向建筑面積在110-140平方米的房屋。由此可以推想開發(fā)商盡量開發(fā)建筑面積在80-140平方米中型戶型的房屋較為有利。三、購房目的（動機）市場改善居住條件父母子女考慮置業(yè)投資升值結婚用房565810192233%34%5.9%11%13%結論：從各種購房目的的比例來看，大多數(shù)人購買房屋都傾向于改善居住環(huán)境以及為父母或子女考慮，在開發(fā)房地產時候開發(fā)商可以往這兩個方面進行考慮。一室一廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)二室二廳兩衛(wèi)三室

4、一廳兩衛(wèi)四室兩廳別墅其他739236288124%25%14%39%5%5%8%四、房地產戶型市場結論：從這些戶型當中消費者更傾向于一室一廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)、三室一廳兩衛(wèi)這三種戶型。由此開發(fā)這三種戶型更能進入該市場。低層(1-3層)多層(4-6層)小高層(7-11層)高層(12-30層)超高層(>30層)17444047911%28%25%30%6%五、房屋種類市場結論：在選擇房屋種類當中，可以看到消費者對于自己喜歡居住的建筑層數(shù)主要集中在多層、小高層、高層這三種類型，開發(fā)這樣的建

5、筑有利于進入該市場。