房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分.ppt

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1、工程管理3班第一組V587李環(huán)夏金王敏羅南洋岳敏怡肖云貴房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分單價(jià)（元/平方米）面積（平方米）購(gòu)房目的戶型房屋種類(lèi)12500-450050-80改善居住條件一室一廳一衛(wèi)低層（1-3）24500-650080-110父母或子女考慮二室一廳一衛(wèi)多層（4-6）36500-8500110-140置業(yè)二室二廳兩衛(wèi)小高層（7-11）4>8500>140投資升值三室一廳兩衛(wèi)高層（12-30）5--結(jié)婚用房-超高層（>30）細(xì)分階段房地產(chǎn)單價(jià)市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)中消費(fèi)者的需求一、房地產(chǎn)單價(jià)市場(chǎng)在調(diào)查當(dāng)中，我們?cè)O(shè)計(jì)

2、的房屋價(jià)格有4個(gè)等級(jí)A、2500-4500元/平方米B、4500-6500元/平方米C、6500-8500元/平方米D、8500元/平方米以上ABCD844913456%33%8.7%2.3%結(jié)論：從數(shù)據(jù)當(dāng)中我們可以看出絕大多數(shù)消費(fèi)者最能接受2500~6500元/平方米的價(jià)格，超過(guò)這樣的價(jià)格，消費(fèi)者就感覺(jué)難以接受了，所以開(kāi)發(fā)商依照這個(gè)價(jià)格區(qū)間開(kāi)發(fā)房產(chǎn)比較有利二、房地產(chǎn)面積市場(chǎng)50-80㎡80-110㎡110-140㎡140㎡以上12874947.9%58%32%2.1%結(jié)論：從住房面積市場(chǎng)當(dāng)中看，

3、150多份問(wèn)卷有近6層消費(fèi)者傾向建筑面積在80-110平方米的房屋，有近3成的消費(fèi)者傾向建筑面積在110-140平方米的房屋。由此可以推想開(kāi)發(fā)商盡量開(kāi)發(fā)建筑面積在80-140平方米中型戶型的房屋較為有利。三、購(gòu)房目的（動(dòng)機(jī)）市場(chǎng)改善居住條件父母子女考慮置業(yè)投資升值結(jié)婚用房565810192233%34%5.9%11%13%結(jié)論：從各種購(gòu)房目的的比例來(lái)看，大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)房屋都傾向于改善居住環(huán)境以及為父母或子女考慮，在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)候開(kāi)發(fā)商可以往這兩個(gè)方面進(jìn)行考慮。一室一廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)二室二廳兩衛(wèi)三室

4、一廳兩衛(wèi)四室兩廳別墅其他739236288124%25%14%39%5%5%8%四、房地產(chǎn)戶型市場(chǎng)結(jié)論：從這些戶型當(dāng)中消費(fèi)者更傾向于一室一廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)、三室一廳兩衛(wèi)這三種戶型。由此開(kāi)發(fā)這三種戶型更能進(jìn)入該市場(chǎng)。低層(1-3層)多層(4-6層)小高層(7-11層)高層(12-30層)超高層(>30層)17444047911%28%25%30%6%五、房屋種類(lèi)市場(chǎng)結(jié)論：在選擇房屋種類(lèi)當(dāng)中，可以看到消費(fèi)者對(duì)于自己喜歡居住的建筑層數(shù)主要集中在多層、小高層、高層這三種類(lèi)型，開(kāi)發(fā)這樣的建

5、筑有利于進(jìn)入該市場(chǎng)。