無錫太湖新城.ppt

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1、無錫太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目決策定位2008.3.5目錄市場調(diào)查篇無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)無錫太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃定位市場調(diào)查篇無錫市發(fā)展規(guī)劃無錫市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及前景城市景觀、人文發(fā)展及前景城市交通路網(wǎng)規(guī)劃及發(fā)展城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及前景城市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及前景城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景城市居民消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)動(dòng)向城市戰(zhàn)略舉措及政策導(dǎo)向……無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)太湖新城概況：位于無錫城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西鄰梅梁湖景區(qū)，東至京杭大運(yùn)河，規(guī)劃常住人口１００萬。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)太湖新城功能定位無錫新的城市中心，主要功能定位為商務(wù)商貿(mào)中心、科教創(chuàng)意中心和休閑宜居中心，是無錫高

2、端商務(wù)、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)的集聚區(qū)。。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)總體布局結(jié)構(gòu)：太湖新城最終形成“一心、兩軸、五大片區(qū)及兩條開敞空間帶”的空間結(jié)構(gòu)。一個(gè)發(fā)展核心區(qū)：即集行政文化中心、商貿(mào)中心、中央公園、金色港灣于一體的新城發(fā)展核心區(qū)。兩條發(fā)展軸線：即東西向創(chuàng)意山水軸，南北向都市魅力軸。五大片區(qū)：即太湖科教園、太湖科技園、發(fā)展核心區(qū)及核心區(qū)兩側(cè)的兩大生活片區(qū)。兩條開敞空間帶：即環(huán)太湖景觀帶與環(huán)梁塘河、京杭運(yùn)河水帶無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)決策“南拓北展、東整西優(yōu)”——城市發(fā)展八字方針。就是城市南進(jìn)，產(chǎn)業(yè)北移，整合東片，優(yōu)化西部。太湖新城，基于新城自身的區(qū)位、資源優(yōu)勢，也是基于城

3、市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略部署。是適宜人居、辦公、商務(wù)的絕佳場所，又為金融、研發(fā)、創(chuàng)意等“無煙產(chǎn)業(yè)”提供了最好的空間。這樣的定位，可以完美兼顧人和城市的雙重需求，而人口的適度轉(zhuǎn)移，又將使老城“痼疾”迎刃而解。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)　業(yè)位于太湖新城東、西兩翼的太湖國際科技園、太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園定位為新城的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)；太科園和太教園先后于2005年、2006年啟動(dòng)建設(shè)?！皟蓤@”立足于打造“國際智慧谷”，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)“三創(chuàng)”載體，力促區(qū)域經(jīng)濟(jì)從“勞力經(jīng)濟(jì)”向“智力經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)變。目前，太科園已建成“三創(chuàng)”載體（創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)優(yōu)）35萬平方米，竣工25萬平方米，年內(nèi)江蘇軟件外包園全面投

4、入運(yùn)營；太教園2平方公里啟動(dòng)區(qū)已建成和在建的"三創(chuàng)"載體達(dá)80萬平方米，已集聚恒華科技、軟通動(dòng)力、太湖數(shù)碼動(dòng)畫、北大軟微學(xué)院、省建科院研發(fā)中心等一批優(yōu)勢企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)，中科院軟件所無錫分部已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)并將于上半年啟動(dòng)建設(shè)。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)太湖新城規(guī)劃特色營建特色板塊，提升其產(chǎn)業(yè)凝集力太湖新城以創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)和高品位房地產(chǎn)業(yè)集聚為特色；太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)目定位分析1、規(guī)劃范圍：雙新產(chǎn)業(yè)園（啟動(dòng)區(qū)）隸屬無錫太湖新城雪浪片區(qū)。本啟動(dòng)片區(qū)位于雪浪片區(qū)雙新產(chǎn)業(yè)園南部，西鄰五湖大道，南面震澤路。2、規(guī)劃區(qū)面積：雙城產(chǎn)業(yè)園94公傾，本項(xiàng)目地塊24公頃3、容積率：3-54、用地狀

5、況：整個(gè)雙新產(chǎn)業(yè)園用地現(xiàn)狀以傳統(tǒng)廠房為主，并以工廠單元為單位組成院落，內(nèi)有部分發(fā)展備用地，另有少量村民居住地塊。太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)目定位項(xiàng)目SWOT分析：優(yōu)勢劣勢機(jī)會威脅太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)目定位優(yōu)勢：行政中心將搬遷過來，為該區(qū)的人氣及發(fā)展注入活力；該區(qū)大環(huán)境的發(fā)展前景較為明朗，為本項(xiàng)目開發(fā)提供新的機(jī)遇，從項(xiàng)目本身而言，擁有老工廠回遷的基礎(chǔ)客戶；在其定位中也可適度將村落居民吸收進(jìn)來。劣勢：基于太湖新城的整體發(fā)展定位且已擁有高科技產(chǎn)業(yè)園，本項(xiàng)目改造前景將有所受限，同時(shí)本項(xiàng)目周邊商業(yè)及生活配套較少，大區(qū)域已擁有高品質(zhì)的休閑生活圈，而本項(xiàng)目地塊容積率（3-5）較高，不易開

6、發(fā)建設(shè)類別墅等高檔住宅區(qū)，如單純開發(fā)高層住宅，除可考慮少量村落居民回遷，如何在價(jià)位及整體銷售上有所提升也是需要思考的問題。因此，如何定位準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)差異化競爭，并快速達(dá)成銷售成為問題重點(diǎn)；太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)目定位機(jī)會：如何將行政中心的搬遷與項(xiàng)目本身結(jié)合成為一條思路；更可跳出城市規(guī)劃的圈子，從國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略性上予以定位；同比高、精的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，本項(xiàng)目定位應(yīng)向?qū)?、全方向靠攏，全力打造產(chǎn)業(yè)品牌形象，方可脫穎而出；威脅：本項(xiàng)目受其區(qū)域及自身?xiàng)l件所限，決定其只能從綜合亦或統(tǒng)一兩條路徑尋求方向，以擺脫該區(qū)域同質(zhì)化發(fā)展，提升項(xiàng)目競爭優(yōu)勢；太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)目定位方案一：

7、綜合－全打造無錫太湖新城——品質(zhì)“新中城”定位：城市中心區(qū)，現(xiàn)代化城中城產(chǎn)品：商業(yè)+辦公+酒店+高層住宅＝城中生活綜合體賣點(diǎn)及前景：行政中心的搬遷為本項(xiàng)目帶來優(yōu)勢定位解析：作為該區(qū)域較晚開發(fā)的地塊，其優(yōu)勢就在于可以另辟蹊徑，操作得當(dāng)往往可以出奇制勝。本項(xiàng)目借助城市發(fā)展方向（行政中心搬遷）帶來的人氣及前景，全力打造太湖新城“城中城”！實(shí)現(xiàn)商業(yè)、辦公、酒店、高層住宅一體化的城中精品生活！太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位分析營銷賣點(diǎn)：行政中心旁，太湖新城“新中城”！產(chǎn)品分析：1、高層住宅：面積覆蓋一房至四房，兼顧投資客與自住客，是該區(qū)發(fā)展