龍洞灣項(xiàng)目建議書.doc

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1、第_部分項(xiàng)目概論第二部分項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三部分項(xiàng)目建設(shè)條件第四部分規(guī)劃布局第五部分運(yùn)作模式第六部分項(xiàng)目投資及資金籌措第七部分效益分析第八部分結(jié)論與建議項(xiàng)目概論一、項(xiàng)目名稱：蓬溪縣龍洞灣漁業(yè)園區(qū)項(xiàng)目二、項(xiàng)目性質(zhì)：新建三、項(xiàng)目承辦單位建設(shè)單位：蓬溪縣農(nóng)業(yè)局發(fā)改委四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：蓬溪縣蓬溪縣寶梵鎮(zhèn)龍洞村龍洞灣片區(qū)五、投資項(xiàng)目、規(guī)模及期限1、投資項(xiàng)目項(xiàng)目總用地約180畝，其屮120畝用于建設(shè)休閑度假區(qū)及蔬菜產(chǎn)業(yè)園；水域面積55ffl,用于水產(chǎn)品及觀賞魚的養(yǎng)殖。2、投資規(guī)模：總投資規(guī)模約為1350萬元，分3期建設(shè)，第一期投資469.1萬元；第二期投資632.6萬元；第三期投資250萬元；3、

2、建設(shè)期限：2010年8月——2012年8月六、定位目標(biāo)抓住蓬溪縣全力推進(jìn)318現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶建設(shè)和城市向南擴(kuò)張的戰(zhàn)略機(jī)遇，本著“依托龍洞灣，提升蓬溪，服務(wù)蓬溪”的發(fā)展理念,強(qiáng)化區(qū)位和生態(tài)優(yōu)勢，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主線統(tǒng)領(lǐng)戰(zhàn)略全局，實(shí)施“投資社會(huì)化、農(nóng)業(yè)休閑化、農(nóng)村城市化、片區(qū)生態(tài)化”戰(zhàn)略，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)蓬溪縣最具特色的觀光、休閑勝地，構(gòu)建以三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系，加速推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，全面融入蓬溪，最終把龍洞灣片區(qū)建成集科研、生產(chǎn)、銷售、觀光、休閑、娛樂、度假為一體的都市休閑觀賞漁業(yè)園區(qū)。1、戰(zhàn)略定位：蓬溪現(xiàn)代化多功能漁業(yè)園區(qū)IIIIIMl描述：都市休閑觀賞漁業(yè)常在大都市周邊地區(qū)，與人們的

3、休閑生活，休閑行為，休閑需求密切聯(lián)系，與現(xiàn)代旅游相結(jié)合的新型交叉產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的龍洞灣具有良好的區(qū)位及生態(tài)優(yōu)勢，是發(fā)展一、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合的休閑產(chǎn)業(yè)的好場所，而蓬溪也正面臨著休閑產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的機(jī)遇期，需要一些集綜合性、參與性、規(guī)模性、科普性、娛樂性于一體的休閑場所，滿足市民休閑需求。項(xiàng)目可依托緊鄰華嚴(yán)寺和中國紅海的旅游度假區(qū)打造龍洞灣片區(qū)的休閑觀賞漁業(yè)園區(qū)。2、功能定位：?科研生產(chǎn)功能：通過現(xiàn)代化的養(yǎng)殖技術(shù)，打造水產(chǎn)養(yǎng)殖基地。為學(xué)校、政府及創(chuàng)業(yè)者提供學(xué)習(xí)的平臺(tái)。同時(shí)展示現(xiàn)代食用菌T廠化生產(chǎn)及精品蔬菜產(chǎn)業(yè)。?鮮活配送功能：項(xiàng)冃建成后，將形成面向全縣、全市的水產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品的配送功能。?觀光休閑功能

4、：通過魚文化的深度挖掘，吸引冃光匯集龍洞灣。?娛樂度假區(qū)：通過定期不定期的魚文化主題活動(dòng)的舉辦，打造現(xiàn)代都市休閑魚樂園區(qū)。3、形象定位：都市休閑觀光度假勝地七、建設(shè)內(nèi)容休閑茶寮、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖、生態(tài)餐廳、蔬菜產(chǎn)業(yè)園、風(fēng)情農(nóng)莊、新型農(nóng)民社區(qū)、生態(tài)停車場。第二部分項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、推動(dòng)蓬溪縣漁業(yè)發(fā)展的需要漁業(yè)己從一個(gè)可有可無、拾遺補(bǔ)缺性質(zhì)的副食產(chǎn)業(yè)，成為人農(nóng)業(yè)中增長最快、最具活力、貢獻(xiàn)較大的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。對此，蓬溪縣縣委、縣政府高度重視水產(chǎn)漁業(yè)的發(fā)展，把水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)作為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要產(chǎn)業(yè)來抓，同時(shí)，出臺(tái)了漁業(yè)養(yǎng)殖的優(yōu)惠政策，加大了對漁業(yè)養(yǎng)殖的

5、投入。二、推進(jìn)蓬溪縣新農(nóng)村建設(shè)的需要新農(nóng)村建設(shè)需要大量投入作支撐，僅靠政府財(cái)政投入是有限的,政府應(yīng)合理引導(dǎo)工商資本及城市閑散資本投資農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，城市帶動(dòng)農(nóng)村”，解決當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)投入問題。公司將通過土地流轉(zhuǎn)和占補(bǔ)平衡，實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)集中、農(nóng)民居住集中，產(chǎn)業(yè)規(guī)模集中，并完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。樹立以招商引資為抓手推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的典范,推進(jìn)蓬溪縣新農(nóng)村建設(shè)。三、帶動(dòng)農(nóng)民就業(yè)的需要增加農(nóng)民收入是農(nóng)村工作的著力點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)支撐是保證農(nóng)民長期、穩(wěn)定就業(yè)增收的核心。本項(xiàng)口的建設(shè)，將提供一定量的就業(yè)崗位，解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)難的問題。第三部分項(xiàng)目建設(shè)條件一、良好的自然條件項(xiàng)冃規(guī)劃

6、區(qū)地勢東北高，西南低，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，高溫多雨，雨熱同期，集屮于夏季。且有河流流經(jīng)，貫通整個(gè)片區(qū)，水源豐富，且周邊無“三廢”企業(yè)污染源。土壤環(huán)境、大氣環(huán)境和水源環(huán)境均符合水產(chǎn)養(yǎng)殖的生態(tài)條件，無論是旅游開發(fā)，還是農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)均具有較好的生態(tài)優(yōu)勢°二、良好的交通區(qū)位優(yōu)勢龍洞灣片區(qū)位于成南高速公路蓬溪出口，距出口不到100米，通過318國道連接蓬溪和遂寧，距蓬溪縣城6km,距遂寧城區(qū)30km,交通條件便利，區(qū)位優(yōu)勢突出。三、開發(fā)的程度低過去的龍洞灣片區(qū)，因地勢坡度較大，開發(fā)程度較低，既沒有成片的農(nóng)業(yè)開發(fā)，也沒有工業(yè)企業(yè)入駐，整個(gè)區(qū)域仍以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主，是一塊未開發(fā)的處女地，隨著蓬溪縣的快速

7、發(fā)展和政府對該區(qū)域的逐步重視，其開發(fā)價(jià)值日益凸顯。四、較好的文化基礎(chǔ)蓬溪風(fēng)光秀麗，人文旅游資源豐富，自然風(fēng)光得天獨(dú)厚。并以其原生態(tài)植被、動(dòng)物、魚類、山水、田園以及“二十四孝”之“孟宗哭竹”、赤城寶屏山道家“洞經(jīng)音樂”、佛教名勝白塔禪院為代表的儒、釋、道等文化特色?，F(xiàn)今更享有“川屮明珠”、“蜀屮西子”“書法之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。這些文化底蘊(yùn)為項(xiàng)目依托華嚴(yán)寺的佛教文化深度挖掘魚文化提供了基礎(chǔ)。五、規(guī)范完善的經(jīng)營模式公司堅(jiān)持走品牌化的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式，同時(shí)注重對