淺談建設(shè)工程項(xiàng)目前期造價(jià)管理.pdf

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1、城市建筑l建設(shè)經(jīng)濟(jì)IURBANISMANDARCHITECTURECONSTRUCTIONECONOMY淺談建設(shè)工程項(xiàng)目前期造價(jià)管理■陳震星【摘要】對(duì)于工程項(xiàng)目管理的各個(gè)階段，在前期階段越是考慮的詳細(xì)周全，對(duì)造價(jià)的管理控制就越有利：前期的策劃與設(shè)計(jì)做得越充分，后期施工階段的造價(jià)變更就越小，對(duì)造價(jià)管理就越有積極的意義?！娟P(guān)鍵詞】造價(jià)管理多方案比選全壽命周期成本投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算建設(shè)工程項(xiàng)目管理中，造價(jià)管理是一項(xiàng)重要的工作。我國的建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)控制可以大致分為三個(gè)層次，那就是投資估算階段、設(shè)計(jì)概算階段和施工

2、圖預(yù)算階段。在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中。投資估算是項(xiàng)目投資的最高限額，原則上，施工圖預(yù)算不能超過設(shè)計(jì)概算金額，設(shè)計(jì)概算不能超過投資估算金額。在造價(jià)管理工程中，要充分發(fā)揮造價(jià)人員的主動(dòng)管理力量，做好有效的造價(jià)控制，達(dá)到限額投資的目的。投資估算階段的造價(jià)控制主要在于：項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能定位方面。根據(jù)使用的需求，合理定位，合理確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)使用功能的最優(yōu)化。應(yīng)進(jìn)行同類項(xiàng)目的市場調(diào)研工作，對(duì)已建的同類項(xiàng)目進(jìn)行資料收集和實(shí)地考察，對(duì)同類項(xiàng)目的特征、技術(shù)特點(diǎn)、建設(shè)工期、造價(jià)指標(biāo)等資料進(jìn)行收集、

3、整理并進(jìn)行匯總、分析，找出他們的優(yōu)點(diǎn)之處加以利用，找出他們的不知之處，要注意在擬建的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行避免同樣的失誤發(fā)生。通過綜合評(píng)估分析，可以編制項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告，以支持?jǐn)M建項(xiàng)目的建設(shè)投資定位，合理確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資規(guī)模。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)、設(shè)計(jì)規(guī)范和造價(jià)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，初步估算面積指標(biāo)，造價(jià)指標(biāo)。投資估算一般在項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告階段確定，在此階段進(jìn)行總體框架，總體構(gòu)思的確定，待可行性研究報(bào)告批復(fù)通過后則可進(jìn)行工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段。工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)先進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)，此階段確定建筑外立面的風(fēng)格、各功能用房的平面及空間

4、布局，確定各功能用房的面積指標(biāo)，確定建筑使用的主要材料。按照可行性研究報(bào)告的批復(fù)為依據(jù)，確定功能布局，確定結(jié)構(gòu)形式，確定項(xiàng)目需要采用的大型機(jī)電設(shè)備的選型。這些指標(biāo)的選定，都直接影響項(xiàng)目的總造價(jià)，要通過方案的比選，對(duì)使用功能、工期及造價(jià)等方面進(jìn)行考慮。在初步設(shè)計(jì)階段，需確定擬建項(xiàng)目的建筑平面、立面，確定基礎(chǔ)形式及結(jié)構(gòu)形式。比如基礎(chǔ)形式是采用預(yù)制樁、人工挖孔樁還是筏型基礎(chǔ)?；A(chǔ)的選型不同，對(duì)造價(jià)的影響不同。主體結(jié)構(gòu)是采用框架結(jié)構(gòu)還是采用框剪結(jié)構(gòu)或是筒中筒結(jié)構(gòu)，都要進(jìn)行方案比較，進(jìn)行造價(jià)對(duì)比。還有就是地下室的層數(shù)，關(guān)系

5、到基坑的深度，對(duì)施工的難易程度有較大的影響，同樣對(duì)造價(jià)的影響也比較大。地下室越深，造價(jià)是成倍地增加。在這些設(shè)計(jì)方案的選定上，造價(jià)人員要給出相關(guān)的造價(jià)建議，控制好項(xiàng)目的成本。在初步設(shè)計(jì)階段，需要確定擬建項(xiàng)目的設(shè)備系統(tǒng)，大型設(shè)備的選型。如空調(diào)系統(tǒng)是采用中央空調(diào)還是分體空調(diào)，是采用冷水機(jī)組還是多聯(lián)機(jī)組，都要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)、項(xiàng)目的性質(zhì)、項(xiàng)目的需求，以及設(shè)備費(fèi)用等因素進(jìn)行方案比選，既要考慮前期的一次性投入成本，也要考慮后期的使用成本與維護(hù)成本，考慮項(xiàng)目運(yùn)營的全壽命周期成本。比如電梯的選型、電梯的大小、電梯的數(shù)量、電梯的速度

6、等指標(biāo)都影響造價(jià)的高低。電梯運(yùn)行的速度越快，雖然使用方便了，到達(dá)層站的時(shí)間短了，但是電梯速度越高，對(duì)電梯設(shè)備的質(zhì)量、技術(shù)等要求也必然要提高，直接影響造價(jià)成倍的提高，而且高速電梯因?yàn)檫\(yùn)行緩沖等需要，對(duì)電梯底坑的深度也要求要深一些，這也直接增加施工難度與施工成本。所以，在設(shè)備選型上，就要注意在滿足使用需求的前提下，要考慮到成本的付出，如果為滿足某個(gè)使用需求而增加的設(shè)備成本太高，則要考慮是否有其他替代方案，同時(shí)能達(dá)到使用功能，有能合理地節(jié)約成本。比如高層辦公樓選用電梯，采用高速度的電梯購置成本必然較高，若采用分區(qū)分層到

7、站的方式，合理的編排管理，則可以大大提高電梯的使用效率，同樣達(dá)到使用需求，又可以將電梯的購置成本降低，節(jié)約工程造價(jià)。在初步設(shè)計(jì)階段，需確定擬建項(xiàng)目的主要材料，材料的選擇直接影響工程造價(jià)。項(xiàng)目的裝飾標(biāo)準(zhǔn)不同，造價(jià)差異大。比如地面材料，是選用石材，瓷磚還是橡膠地板，或是木地板，需要根據(jù)建筑使用功能去確定，但也要充分對(duì)不同材料的施工成本進(jìn)行對(duì)比，既要滿足使用功能的要求，也要采用美觀、實(shí)用、耐久的材料，也要注意節(jié)約成本費(fèi)用，在這幾個(gè)方面找到平衡點(diǎn)。選用石材當(dāng)然是滿足美觀高檔的功能需求，而且也很耐久，但石材的成本畢竟較高，

8、特別是一些進(jìn)口的或是稀少的石材，價(jià)格更高，比采用瓷磚鋪貼的方式價(jià)格要貴一兩倍以上，所以要充分對(duì)比之后來選定材料的使用。又比如吊頂材料的選用，也是要根據(jù)使用功能的需要并結(jié)合施工成本來選擇吊頂?shù)牟牧?。鋁板吊頂因其防水、耐久、美觀的性能令人喜愛，同樣的問題也是材料費(fèi)較高，石膏板則價(jià)格便宜，但使用的耐久性及防水性能也要差些，這都同樣需要設(shè)計(jì)人員和造價(jià)管理人員等進(jìn)行綜合分析比較來選