房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓意向性協(xié)議書.doc

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1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓意向性協(xié)議書甲方：江蘇龍御酒店管理有限公司乙方：連云港金樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲乙雙方就贛榆縣柘汪鎮(zhèn)臨港產(chǎn)業(yè)配套區(qū)正在建設(shè)中的玉龍灣國際大酒店項目（暫定名）的轉(zhuǎn)讓事宜，達成以下意向性協(xié)議：一．擬轉(zhuǎn)讓項目的概況：項目名稱：玉龍灣國際大酒店（暫定名，酒店的正式名稱命名權(quán)歸甲方）位置：贛榆縣柘汪臨港產(chǎn)業(yè)配套區(qū)，行政中心（在建）北側(cè)、柘汪中學（在建）南側(cè)占地面積：25畝建筑面積：15000平方米土地性質(zhì)：國有出讓，酒店建設(shè)用地圖紙：乙方向甲方提供一套完整的設(shè)計圖紙，具體設(shè)計以圖紙為準。乙方分別于20

2、11年7月和2012年3月與柘汪鎮(zhèn)政府簽訂了《酒店建設(shè)協(xié)議書》及《補充協(xié)議書》，目前該地塊的土地審批手續(xù)正在辦理中，鎮(zhèn)政府承諾5月15日土地審批手續(xù)辦妥。乙方已經(jīng)開工建設(shè)中，計劃5月中旬酒店裙樓（共3層）主體完工；，8月下旬，酒店主體封頂；12月下旬，酒店竣工驗收。二．轉(zhuǎn)讓標的工程價款和雙方約定：該標的轉(zhuǎn)讓價款為工程決算價下浮一千萬元人民幣。上述標的工程初步預算為1450元/平方米（含土建和安裝；不含電梯、消防工程、綜合布線工程、中央空調(diào)等設(shè)備和內(nèi)部裝修等工程子項目）；乙方應于2012年3月30日前

3、向甲方提交工程分項清單，并于2012年5月10日前向甲方提交工程預算，雙方對預算做審核后，簽訂正式協(xié)議，簽訂正式協(xié)議之前，甲方應決定甲控分包項目，之后雙方確定預算價；同時確定甲控分包項目的管理方式和配合要點。甲方可在工程竣工后委托工程決算審計，雙方最終確認決算價。一．付款方式：該協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲方向乙方支付定金一百二十萬元。在乙方取得該地塊的土地使用權(quán)后七日內(nèi)，甲方向乙方付至該工程預算價下浮一千萬元之后價格的百分之二十。乙方取得國有土地使用權(quán)后的付款方式，雙方另行商定。二．乙方義務：1.乙方必須

4、保證施工質(zhì)量和施工進度，并保證竣工驗收合格。2.乙方保證2012年5月15日前該地塊土地手續(xù)得到省級主管部門批復，2012年8月底之前取得該地塊的國有土地使用權(quán)中標通知書。2012年9月底之前取得該地塊的國有土地使用權(quán)證。三．違約責任：1.因乙方原因（不可抗力除外，包括政府違約），致使該項目不能于2012年10月底之前簽訂正式合同并備案登記，乙方向甲方支付不高于定金一倍的違約金。在2012年10月底之前甲方向乙方支付的所有款項，按不低于同期銀行貸款利率的雙倍向甲方支付利息，并退還已付款項。在乙方達到

5、協(xié)議履行條件后，甲方如愿意繼續(xù)履行的，該協(xié)議繼續(xù)履行，但違約責任不免除。2.乙方工程進度如不能按期完成，每延誤一天，向甲方支付萬分之三的違約金。