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《低收入群體住房保障及其信貸支持的過(guò)濾分析——以桂林市城鎮(zhèn)低收入群體為例》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、2010總403期低收入群體住房保障及其信貸支持的過(guò)濾分析以桂林市城鎮(zhèn)低收入群體為例羅婧，黃太剛(廣西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，廣西桂林541004)
2、
3、摘玉艏耆我工業(yè)7；濯拗噬和經(jīng)辮深入≯
4、牧群障莊疆也日益突出。一卓在jl、9％年謄經(jīng)適房績(jī)租戾等掘藍(lán)政t已經(jīng)出臺(tái)蕊恒在全國(guó)蓬甚鹋推行卻并不頰i尤其社會(huì)段晨孽水平．舸定基地區(qū)更屠如此。l為詹貸支搿的角度來(lái)攘究推動(dòng)收群往房保障的有效蹈徑
5、本文謄以廣西掛櫛為
6、進(jìn)彳與：廠榴關(guān)壢砰，并基于瑩稀房謝產(chǎn)場(chǎng)的靠冰乎'
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22、一≯0曩中圖分類號(hào)：jF293-3l愛(ài)j文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A蔓jj文章編{loo7-904≥_2olof03)塒薯。曩一、引言哥住房格局時(shí)提出，20世紀(jì)60年代勞瑞(Lowry)自1998年我國(guó)推行住房制度改革以來(lái)，桂林市進(jìn)一步作出界定，提出過(guò)濾的主體不是收入階層而是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，使開(kāi)發(fā)投資年年上升，2005年住房本身，因住房的老化和新建產(chǎn)生過(guò)濾。自20世開(kāi)發(fā)達(dá)到峰值，竣工面積達(dá)214．7萬(wàn)平方米。如表1紀(jì)70年代以來(lái)，真正具有理論和應(yīng)用價(jià)值的住房過(guò)所示，2006
23、—2008年雖稍有同落，但依然保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。濾模型開(kāi)始出現(xiàn)，如1974年的Sweeney模型，主要2007年全市房地產(chǎn)竣T面積為131．1萬(wàn)平方米，2008是從廠商的角度，即從住房供給的方面來(lái)考慮。其模年全市房地產(chǎn)竣工面積為150．6萬(wàn)平方米，分別較住型為：房改革年1998年增長(zhǎng)了4．82倍及5．54倍；2007年及Max叮T=J0[P(q(t))一m(t)]e-"dt-gq02008年全市房地產(chǎn)銷售面積分別達(dá)到了276．7、251．8其假設(shè)是：第一，q(0)=q。，即新建住房的萬(wàn)平方米，分別較1998年增長(zhǎng)了12．08倍及11．0倍。質(zhì)
24、量?jī)r(jià)值為市場(chǎng)上住房的初始成本價(jià)格；第二，從數(shù)據(jù)可知，桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步擴(kuò)大發(fā)展，造成dq=g(q．rr1)，即住房質(zhì)量的每單位過(guò)濾成本為每單市場(chǎng)繁榮，但是，也帶來(lái)了一些住房問(wèn)題。目前桂林位住房質(zhì)量的維護(hù)支出費(fèi)用。其中假設(shè)訂為利潤(rùn)，q市住房市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題是供給結(jié)構(gòu)失衡及其造成為住房質(zhì)量，t是為折現(xiàn)值而設(shè)的使用時(shí)間，q。為新的城鎮(zhèn)低收入群體住房得不到改善。一方面房?jī)r(jià)偏高建造時(shí)的住房質(zhì)量，r為折現(xiàn)率，1TI(q)為維護(hù)支出與空置率偏高并存；另一方面中低端住房供給偏少，費(fèi)用函數(shù)等。在該模型中，根據(jù)住房過(guò)濾的非同質(zhì)性使得城鎮(zhèn)低收入群體住房不能
25、有足夠的保障，不利于和耐用性，假設(shè)住房質(zhì)量?jī)H依賴維護(hù)支出費(fèi)用，其質(zhì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。鑒于此，桂林市有關(guān)部門(mén)出臺(tái)諸多表11998—2008年桂林市全市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房數(shù)量政策加大了保障型住房的建設(shè)力度，如2008年推出單位：萬(wàn)平方米《桂林市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃(2008—2012)》等。年份1998l999200020012002200320042005200620072008本文將從桂林市目前的住房市場(chǎng)出發(fā)，以經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積27．236．840．55646．394．4l22．82147155131．1150．6具體政策為例，運(yùn)用住房過(guò)濾理論
26、分析該市有關(guān)部門(mén)的住房保障政策效果，并提出以信貸支持為主的政策銷售22932638而積．646．444．7872l294192．32258276．7251．8建議。個(gè)人二、住房過(guò)濾理論綜述購(gòu)置1819936．542．64385l23．8192．32258276．7251．8面積住房過(guò)濾理論由伯吉斯(Burgess)在解釋芝加收稿日期：2010一O1—15作者簡(jiǎn)介：羅婧(1976一)，女，廣西桂林人，教授，博士，供職于廣西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院；黃太剛(1986一)，男，湖北鄂州人，廣西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院碩士研究生。尸GE2總040：31期
27、0磐量不因人們的維護(hù)而保持不變，即住房的質(zhì)量水平逐之間存在差異，使不同等級(jí)質(zhì)量的住房能產(chǎn)生差異性漸下降，那么在Sweeney模型中，開(kāi)發(fā)商或者是房主過(guò)濾。自住房制度改革以來(lái)，桂林市中高檔住房市場(chǎng)其目標(biāo)是住房的市場(chǎng)價(jià)值等于最大凈利潤(rùn)的折現(xiàn)值。供需均較快增長(zhǎng)，推動(dòng)整個(gè)房?jī)r(jià)不斷上升。如表2所其后AdD模型、Ohls(1975)模型等也應(yīng)用于住示，從單因素竣工面積來(lái)分析，相對(duì)于商品用房，經(jīng)房市場(chǎng)。近些年來(lái)，住房過(guò)濾模型得到了較大的發(fā)展，濟(jì)適用房的比例較低；但與辦公用房比較則達(dá)到一定特別是住房保障和住宅福利模型領(lǐng)域，過(guò)濾模型已經(jīng)的比例，2007年其
28、比例達(dá)3O．56％，說(shuō)明桂林市住房成為重要的分析T具。市場(chǎng)存在一定的非同質(zhì)性。另一方面由于大量消費(fèi)者在住房過(guò)濾理淪中，住房過(guò)濾的基本流程如圖1的購(gòu)買(mǎi)水平增長(zhǎng)遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲幅度，桂林市大力推所示
