房產(chǎn)中介管理類資料--第四相關(guān)術(shù)語.ppt

《房產(chǎn)中介管理類資料--第四相關(guān)術(shù)語.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。

1、相關(guān)術(shù)語層數(shù)：分為多層或高層1、多層：標準為7層及其以下為多層。不帶電梯，只有樓梯間，分攤面積小。2、高層：A、從高度上分為：小高層：16層以下高層：16—39層超高層：40層以上B、從建筑形式上分為板式高層和點式高層多層、點式小高層點式高層板式高層超高層戶型組成戶型的要素：客廳，臥室，廚房，衛(wèi)生間，餐廳，儲藏室，陽臺，玄關(guān)從平面結(jié)構(gòu)上分為：一屋一廚、二屋一廚、三屋一廚、一室一廳、二室一廳，三室一廳、二室二廳，三室二廳，四室二廳，一室半，二室半戶型圖模型戶型圖模型從立體結(jié)構(gòu)上分為：躍層、復式、錯層躍層：俗稱樓中樓，分上下兩層、客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等可分層布置，兩層之間不通過公共樓梯而

2、是通過室內(nèi)獨用樓梯連接。復式：在躍層的基礎上，一層客廳與二層相通。一層除了客廳外，設廚房、衛(wèi)生間、二層設臥室、書房、衛(wèi)生間。錯層：客廳與其它功能室不在同一水平面上，從客廳到其它功能室要上三級左右的臺階，該類戶型使用面積較大，一般在80平米以上。復式樓圖片躍層閣樓錯層閣樓室內(nèi)其他類型：公寓、別墅、閣樓公寓：多為高層，每套使用面積在30平米左右，帶裝修、客戶群為單身白領。別墅：俗稱花園洋房，獨門獨院，一般為二層三層，分為獨棟或聯(lián)排式閣樓：分為兩種情況，一種是單獨開門，以商品房形式出售，有產(chǎn)權(quán)。一種是六帶七或七帶八，分上下兩層，室內(nèi)樓梯，通常這個閣樓是開發(fā)商贈送的，無產(chǎn)權(quán)，不計算使用面積。建筑

3、空間1、進深：居室的長度，標準是3—5.5米2、開間：居室的寬度，標準是2—4.5米3層高：2.6-3米4、凈高：不低于2.45米5、玄關(guān)：在客廳的進門處設一2平米左右的空間，起到私密性和供人們更換鞋帽的地方玄關(guān)玄關(guān)房屋面積1、建筑面積：指建筑物外墻圍或空間的水平面積。包含使用面積，墻體，柱體，陽臺，樓梯過道，及其他分攤面積2、使用面積：包含各功能室及方廳的實際可用面積3、分攤面積：包含走廊、電梯間、樓梯間、水箱間、變電室、設備間、警衛(wèi)值班室、大堂4、套內(nèi)面積：實際上指套內(nèi)建筑面積等于使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積建筑系數(shù)：多層：1.49，板式：1.52，點式：1.57大堂其他術(shù)語

4、（一）1、朝向：確定房屋的朝向以窗戶為標準。確定方法可采用陽光、街道、指南針2、標識：指的是房屋附近的明顯建筑物，如無此類建筑，可用街道為標識3、學區(qū)：指的是小學校，哈市重點小學有七所：繼紅、花園、鐵嶺、師大附小、經(jīng)緯、兆麟、南馬路4、二無：指的是冷山和擋光5、設施：分為基礎設施和輔助設施6、供暖：熱網(wǎng)、集中、地熱、電熱、燃氣、分戶等供暖方式7、裝修：分無、簡、中、高、精五個檔次豪裝毛坯房其它術(shù)語（二）8.裙樓：建筑物底部突出的可做商場的部分。9.開放式設計：無隔斷，利用空間大，如廚房、餐廳、客廳等。10.衛(wèi)浴三大件：手盆、浴缸、馬桶。11.廚房五大件：洗刷池、櫥柜、爐具、排煙機、料理臺

5、。12.剪力墻：也叫抗震墻。在高層建筑上使用裙樓開放式廚房其它術(shù)語（三）13.商住房：可用于居住和辦公的房屋。14.容積率：總建筑面積與總占地面積之比。15.綠化率：綠化面積與總占地面積之比。16.換手率：出售房屋套數(shù)與存量房總數(shù)之比17.市占率:本司出售套數(shù)與總銷售套數(shù)之比18.報盤率:在固定區(qū)域內(nèi)，我公司掌握的房源套數(shù)與銷售套數(shù)之比。