房產(chǎn)中介管理類資料--第四相關(guān)術(shù)語(yǔ).ppt

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1、相關(guān)術(shù)語(yǔ)層數(shù)：分為多層或高層1、多層：標(biāo)準(zhǔn)為7層及其以下為多層。不帶電梯，只有樓梯間，分?jǐn)偯娣e小。2、高層：A、從高度上分為：小高層：16層以下高層：16—39層超高層：40層以上B、從建筑形式上分為板式高層和點(diǎn)式高層多層、點(diǎn)式小高層點(diǎn)式高層板式高層超高層戶型組成戶型的要素：客廳，臥室，廚房，衛(wèi)生間，餐廳，儲(chǔ)藏室，陽(yáng)臺(tái)，玄關(guān)從平面結(jié)構(gòu)上分為：一屋一廚、二屋一廚、三屋一廚、一室一廳、二室一廳，三室一廳、二室二廳，三室二廳，四室二廳，一室半，二室半戶型圖模型戶型圖模型從立體結(jié)構(gòu)上分為：躍層、復(fù)式、錯(cuò)層躍層：俗稱樓中樓，分上下兩層、客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等可分層布置，兩層之間不通過(guò)公共樓梯而

2、是通過(guò)室內(nèi)獨(dú)用樓梯連接。復(fù)式：在躍層的基礎(chǔ)上，一層客廳與二層相通。一層除了客廳外，設(shè)廚房、衛(wèi)生間、二層設(shè)臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。錯(cuò)層：客廳與其它功能室不在同一水平面上，從客廳到其它功能室要上三級(jí)左右的臺(tái)階，該類戶型使用面積較大，一般在80平米以上。復(fù)式樓圖片躍層閣樓錯(cuò)層閣樓室內(nèi)其他類型：公寓、別墅、閣樓公寓：多為高層，每套使用面積在30平米左右，帶裝修、客戶群為單身白領(lǐng)。別墅：俗稱花園洋房，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，一般為二層三層，分為獨(dú)棟或聯(lián)排式閣樓：分為兩種情況，一種是單獨(dú)開(kāi)門(mén)，以商品房形式出售，有產(chǎn)權(quán)。一種是六帶七或七帶八，分上下兩層，室內(nèi)樓梯，通常這個(gè)閣樓是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的，無(wú)產(chǎn)權(quán)，不計(jì)算使用面積。建筑

3、空間1、進(jìn)深：居室的長(zhǎng)度，標(biāo)準(zhǔn)是3—5.5米2、開(kāi)間：居室的寬度，標(biāo)準(zhǔn)是2—4.5米3層高：2.6-3米4、凈高：不低于2.45米5、玄關(guān)：在客廳的進(jìn)門(mén)處設(shè)一2平米左右的空間，起到私密性和供人們更換鞋帽的地方玄關(guān)玄關(guān)房屋面積1、建筑面積：指建筑物外墻圍或空間的水平面積。包含使用面積，墻體，柱體，陽(yáng)臺(tái)，樓梯過(guò)道，及其他分?jǐn)偯娣e2、使用面積：包含各功能室及方廳的實(shí)際可用面積3、分?jǐn)偯娣e：包含走廊、電梯間、樓梯間、水箱間、變電室、設(shè)備間、警衛(wèi)值班室、大堂4、套內(nèi)面積：實(shí)際上指套內(nèi)建筑面積等于使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積建筑系數(shù)：多層：1.49，板式：1.52，點(diǎn)式：1.57大堂其他術(shù)語(yǔ)

4、（一）1、朝向：確定房屋的朝向以窗戶為標(biāo)準(zhǔn)。確定方法可采用陽(yáng)光、街道、指南針2、標(biāo)識(shí)：指的是房屋附近的明顯建筑物，如無(wú)此類建筑，可用街道為標(biāo)識(shí)3、學(xué)區(qū)：指的是小學(xué)校，哈市重點(diǎn)小學(xué)有七所：繼紅、花園、鐵嶺、師大附小、經(jīng)緯、兆麟、南馬路4、二無(wú)：指的是冷山和擋光5、設(shè)施：分為基礎(chǔ)設(shè)施和輔助設(shè)施6、供暖：熱網(wǎng)、集中、地?zé)?、電熱、燃?xì)?、分戶等供暖方?、裝修：分無(wú)、簡(jiǎn)、中、高、精五個(gè)檔次豪裝毛坯房其它術(shù)語(yǔ)（二）8.裙樓：建筑物底部突出的可做商場(chǎng)的部分。9.開(kāi)放式設(shè)計(jì)：無(wú)隔斷，利用空間大，如廚房、餐廳、客廳等。10.衛(wèi)浴三大件：手盆、浴缸、馬桶。11.廚房五大件：洗刷池、櫥柜、爐具、排煙機(jī)、料理臺(tái)

5、。12.剪力墻：也叫抗震墻。在高層建筑上使用裙樓開(kāi)放式廚房其它術(shù)語(yǔ)（三）13.商住房：可用于居住和辦公的房屋。14.容積率：總建筑面積與總占地面積之比。15.綠化率：綠化面積與總占地面積之比。16.換手率：出售房屋套數(shù)與存量房總數(shù)之比17.市占率:本司出售套數(shù)與總銷售套數(shù)之比18.報(bào)盤(pán)率:在固定區(qū)域內(nèi)，我公司掌握的房源套數(shù)與銷售套數(shù)之比。