合同范本之交了首付未簽購(gòu)房合同.docx

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1、交了首付未簽購(gòu)房合同【篇一：買(mǎi)房簽約小心合同“附件陷阱”】買(mǎi)房簽約小心合同“附件陷阱”“墊首付”、“分期付”、“無(wú)理由退房”??這些促銷(xiāo)舉措即便簽在合同里，也不一定就能讓你高枕無(wú)憂“墊首付”、“分期付”、“無(wú)條件退房”、“保值計(jì)劃”??新政下的南京樓市，開(kāi)發(fā)商使出全身招數(shù)紛紛推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)，以期撥動(dòng)觀望者麻木的神經(jīng)，打破市場(chǎng)僵局。簽約時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在統(tǒng)一的購(gòu)房合同之外追加一些“附加條款”對(duì)活動(dòng)作出細(xì)致的規(guī)定。五花八門(mén)的促銷(xiāo)手段，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅僅是道計(jì)算題，更是道選擇題：附加條款和購(gòu)房合同一樣，購(gòu)房者不容置喙，簽還是不簽？

2、這是個(gè)問(wèn)題。筆者近日搜集了目前集中常見(jiàn)的促銷(xiāo)方式，并連線專業(yè)的房產(chǎn)律師以及業(yè)內(nèi)相關(guān)人士，請(qǐng)他們就其中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以及糾紛作深入淺出的解讀，提醒購(gòu)房者在簽合同與附加條款時(shí)別忘了仔細(xì)斟酌，對(duì)合同約定的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等要一一衡量，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。分期首付，先甜后苦-案例：市民陳旭不久前收到江寧某樓盤(pán)的一條促銷(xiāo)短信，稱在售房源首付只要5萬(wàn)即可。陳旭心動(dòng)之下到售樓處詳詢，原來(lái)墊首付是指購(gòu)房者只要先支付1成首付，其余兩成由開(kāi)發(fā)商墊付，余款做按揭，年底前購(gòu)房者再將兩成首付給開(kāi)發(fā)商。不過(guò)當(dāng)他看到開(kāi)發(fā)商附加的“借款合同”時(shí)卻嚇

3、了一跳：違約條款中約定若購(gòu)房者逾期不付清另外兩成首付，每天要支付應(yīng)付款千分之五的違約金，超過(guò)30天每天再加收千分之五，若提出退房則前期交的1成首付予以沒(méi)收?！拔宜懔艘幌拢惶?0萬(wàn)的小戶型兩成首付是8萬(wàn)，若逾期每天的違約金至少400元，萬(wàn)一資金不到位退房，前面交的一成首付4萬(wàn)元就打了水漂。”-解析：“分期首付”看起來(lái)讓購(gòu)房者不需支付太多的首付款就可“輕松”置業(yè)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背著抱著一樣沉”，沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來(lái)還款壓力更大。江蘇蘇源律師事務(wù)所資深律師王煒?lè)Q，“分期首付”涉及購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、

4、銀行三方的法律關(guān)系，產(chǎn)生三個(gè)合同關(guān)系，任何一個(gè)出現(xiàn)糾紛，都會(huì)產(chǎn)生一定的法律后果。比如，若《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》出現(xiàn)糾紛，但并不影響購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽的《借款合同》，購(gòu)房者借開(kāi)發(fā)商的錢(qián)還是得還，同時(shí)，購(gòu)房者與銀行簽訂《按揭貸款合同》從按揭辦理完畢后就開(kāi)始生效，一旦超過(guò)銀行規(guī)定時(shí)限不還，銀行將回收房產(chǎn)。“一定要從自身的財(cái)務(wù)情況出發(fā)，判斷自己是否有能力購(gòu)房，別讓自己因?yàn)橐粫r(shí)的誘惑陷入財(cái)務(wù)危機(jī)?！蓖鯚樚嵝?。保值承諾，鏡花水月-案例：市民高俊去年購(gòu)買(mǎi)了仙林某樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾購(gòu)房者保留10%的總房款，等交房時(shí)，若其他同品質(zhì)房源的價(jià)格低于簽約的價(jià)

5、格，則免去這10%的總房款。但高俊在和開(kāi)發(fā)商簽訂的附加“承諾書(shū)”中卻約定“房屋交付前一個(gè)月內(nèi)，如同品質(zhì)、同樓層、同戶型、同付款方式房源價(jià)格不低于本人購(gòu)買(mǎi)房源，應(yīng)將10%房款一次性以現(xiàn)金形式付給開(kāi)發(fā)商，款清拿房。若未能在承諾時(shí)間內(nèi)把剩余房款補(bǔ)齊，開(kāi)發(fā)商有權(quán)延期交付并追究違約責(zé)任。”結(jié)果，近期交房時(shí)，高俊以周邊樓盤(pán)價(jià)格都在下調(diào)為由提出免除10%房款時(shí)，卻遭到開(kāi)發(fā)商的拒絕，堅(jiān)稱自己并未降價(jià)。-解析：王煒表示，目前南京施行的是“一房一價(jià)”政策，同一樓盤(pán)，不同組團(tuán)、不同位置的樓棟都會(huì)產(chǎn)生不同的房?jī)r(jià)，因此該條款中“同品質(zhì)房源”這個(gè)定義太過(guò)模

6、糊，不但無(wú)法界定，反而還有利于開(kāi)發(fā)商以此為由找借口?！斑@種合同就是個(gè)銷(xiāo)售噱頭，可以稱為營(yíng)銷(xiāo)陷阱。”同樣，一些所謂的無(wú)條件退款其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)與利益同在。首先，交房與退房時(shí)間都是開(kāi)發(fā)商定的，購(gòu)房者從時(shí)間差上喪失了自由。其次，購(gòu)房者付款多為銀行按揭，若還款期間退房，對(duì)銀行來(lái)講，購(gòu)房者的抵押借款合同如何繼續(xù)履行或終止？相關(guān)的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的支出如何退還？若退房時(shí)，房屋已交付，裝修費(fèi)、契稅等費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)？此外退房中，開(kāi)發(fā)商審核或批準(zhǔn)的時(shí)間主動(dòng)權(quán)都在開(kāi)發(fā)商，這就給“無(wú)理由退房”加上了個(gè)“有理由”的時(shí)間。貸款風(fēng)險(xiǎn)，你來(lái)承擔(dān)-案例：李強(qiáng)最近購(gòu)置了橋北的

7、一套新房，簽訂購(gòu)房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)除了標(biāo)準(zhǔn)格式合同外，附加條款補(bǔ)充協(xié)議中增加了新的內(nèi)容：“銀行要求提高首付比例的，購(gòu)房者需在15天內(nèi)補(bǔ)足余款，否則即視為違約；購(gòu)房者若遭遇公積金政策變化而不能獲得公積金的，購(gòu)房者須在15天內(nèi)轉(zhuǎn)為商業(yè)按揭，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回房產(chǎn)，并沒(méi)收5萬(wàn)元定金?！泵鎸?duì)強(qiáng)勢(shì)的霸王條款，李強(qiáng)無(wú)可奈何。-解析：王煒律師認(rèn)為，在目前限購(gòu)、限貸的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把由于第三方(即指定銀行)無(wú)法放貸導(dǎo)致的合同不能履行的責(zé)任，強(qiáng)加到了購(gòu)房者的頭上，上海等地還有開(kāi)發(fā)商將延期貸到款的業(yè)主集

8、體告上法庭，要求支付違約金。“這也提醒購(gòu)房者在購(gòu)房前要對(duì)自己的資信、貸款記錄等有個(gè)全面清楚的了解，最好先去樓盤(pán)合作銀行咨詢自己是否符合貸款條件，不要沖動(dòng)之下先簽了購(gòu)房合同和附加條款讓自己被動(dòng)?！蓖鯚樚嵝眩髦睾炗喓贤瑮l款，對(duì)于貸款政策變化對(duì)貸款購(gòu)房的影響，要做