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《論物業(yè)管理法律機制的完善-5.14》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、論物業(yè)管理法律機制的完善作者姓名：專業(yè)名稱：工程管理指導教師：摘要隨著經濟不斷發(fā)展，社會不斷進步，人們生活周邊社區(qū)越來越多，在小區(qū)和社區(qū)產生的同時，人們對社區(qū)內的服務和保障也隨之有了需求，此處要說的便是論物業(yè)管理法律機制如何做才能夠進一步的完善。有了需求，才會有供應，在這之中一個體系便慢慢的形成，它便是物業(yè)。近年來，隨著我國房地產事業(yè)的進一步發(fā)展，物業(yè)管理便越發(fā)受到大家的重視，而隨著時間的推移，物業(yè)管理方面所暴漏出來的各種問題也越來越受到人們的關注。據(jù)有關調查統(tǒng)計，物業(yè)管理糾紛正呈現(xiàn)逐年上升趨勢，業(yè)主對物業(yè)管理的不
2、滿意率占被調查者的30％以上。業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾大多因物業(yè)管理費而引起。關鍵詞：業(yè)主委員會物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理服務收費物業(yè)管理費AbstractAlongwiththeeconomicdevelopment,socialprogress,people'slivingsurroundingcommunitiesmoreandmore,inresidentialandcommunityatthesametime,thepeopleofcommunityserviceandthesafeguardalsowil
3、lhaveademand,howtosayhereistheoryofrealtymanagementlegalsystemcanfurtherimprove.Supplywithdemand,justcanhave,amongwhichtheformationofasystemisslowly,itisproperty.Inrecentyears,withthefurtherdevelopmentofChina'srealestatedevelopment,propertymanagementisincreasi
4、nglybroughttotheattentionofthepeople,andwiththepassageoftime,thepropertymanagementareexposedoutoflegalissuesisalsomoreandmoregettheattentionofpeople.Accordingtotheinvestigationstatistics,propertymanagementdisputespresenttherisingtrendyearbyyear,theownersofprop
5、ertymanagementdisapprovalratingaccountedforover30%oftherespondents.Thecontradictionbetweentheownerandpropertymanagemententerprisesaremostlycausedbypropertymanagementfee.Keywords:Theowners'committee,Propertymanagementcompanies,Propertymanagementservicecharges,P
6、ropertymanagementfee目錄摘要IAbstractII目錄III前言11概述21.1物業(yè)的內涵21.2物業(yè)的分類31.3物業(yè)管理的概念51.4物業(yè)管理的起源51.5物業(yè)管理的內容61.6物業(yè)管理的作用72物業(yè)管理中存在的問題92.1物業(yè)管理收費難102.2物業(yè)管理職責不清導致的糾紛問題112.3物業(yè)管理中存在的法律糾紛122.4小區(qū)公共配套設施的管理條約不明確122.5業(yè)主的物業(yè)知識缺乏以及物業(yè)中引起業(yè)主不滿的問題132.6物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模小，缺乏市場競爭力142.7物業(yè)人員與業(yè)主之間的關系153物
7、業(yè)管理中出現(xiàn)問題的原因與分析163.1物業(yè)管理收費難的問題163.2物業(yè)管理職責不清導致糾紛的相關分析173.3社區(qū)維修基金賬目不到位的問題173.4業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的法律關系不清楚183.5小區(qū)公共配套設施的管理條約不明確183.6加強人力資源隊伍的建設183.7加強物業(yè)管理知識的普及193.8物業(yè)管理企業(yè)的市場競爭力194針對當前物業(yè)出現(xiàn)的問題采取的措施214.1物業(yè)管理收費難214.2物業(yè)管理法律完善214.3對于物業(yè)配套設施的管理224.4建立維修基金224.5解決開發(fā)商遺留問題234.6正確建立物業(yè)
8、管理、開發(fā)商及業(yè)主之間的關系244.7完善我國物業(yè)法律制度的對策26總結28致謝29參考文獻30前言隨著我國加入WTO以及物業(yè)管理條例的頒布實施，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展將更加規(guī)范化、市場化，國外物業(yè)管理企業(yè)的將大舉進入，市場的競爭將日趨激烈，這對我國物業(yè)管理企業(yè)無疑是一種挑戰(zhàn)，而物業(yè)管理的優(yōu)劣關鍵在于物業(yè)管理服務的品質，服務品質的提升在于企業(yè)是否擁有先進的管理體
