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《論物業(yè)管理法律機(jī)制的完善-5.14》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、論物業(yè)管理法律機(jī)制的完善作者姓名：專業(yè)名稱：工程管理指導(dǎo)教師：摘要隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，社會(huì)不斷進(jìn)步，人們生活周邊社區(qū)越來越多，在小區(qū)和社區(qū)產(chǎn)生的同時(shí)，人們對(duì)社區(qū)內(nèi)的服務(wù)和保障也隨之有了需求，此處要說的便是論物業(yè)管理法律機(jī)制如何做才能夠進(jìn)一步的完善。有了需求，才會(huì)有供應(yīng)，在這之中一個(gè)體系便慢慢的形成，它便是物業(yè)。近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，物業(yè)管理便越發(fā)受到大家的重視，而隨著時(shí)間的推移，物業(yè)管理方面所暴漏出來的各種問題也越來越受到人們的關(guān)注。據(jù)有關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，物業(yè)管理糾紛正呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的不
2、滿意率占被調(diào)查者的30％以上。業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾大多因物業(yè)管理費(fèi)而引起。關(guān)鍵詞：業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)AbstractAlongwiththeeconomicdevelopment,socialprogress,people'slivingsurroundingcommunitiesmoreandmore,inresidentialandcommunityatthesametime,thepeopleofcommunityserviceandthesafeguardalsowil
3、lhaveademand,howtosayhereistheoryofrealtymanagementlegalsystemcanfurtherimprove.Supplywithdemand,justcanhave,amongwhichtheformationofasystemisslowly,itisproperty.Inrecentyears,withthefurtherdevelopmentofChina'srealestatedevelopment,propertymanagementisincreasi
4、nglybroughttotheattentionofthepeople,andwiththepassageoftime,thepropertymanagementareexposedoutoflegalissuesisalsomoreandmoregettheattentionofpeople.Accordingtotheinvestigationstatistics,propertymanagementdisputespresenttherisingtrendyearbyyear,theownersofprop
5、ertymanagementdisapprovalratingaccountedforover30%oftherespondents.Thecontradictionbetweentheownerandpropertymanagemententerprisesaremostlycausedbypropertymanagementfee.Keywords:Theowners'committee,Propertymanagementcompanies,Propertymanagementservicecharges,P
6、ropertymanagementfee目錄摘要IAbstractII目錄III前言11概述21.1物業(yè)的內(nèi)涵21.2物業(yè)的分類31.3物業(yè)管理的概念51.4物業(yè)管理的起源51.5物業(yè)管理的內(nèi)容61.6物業(yè)管理的作用72物業(yè)管理中存在的問題92.1物業(yè)管理收費(fèi)難102.2物業(yè)管理職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛問題112.3物業(yè)管理中存在的法律糾紛122.4小區(qū)公共配套設(shè)施的管理?xiàng)l約不明確122.5業(yè)主的物業(yè)知識(shí)缺乏以及物業(yè)中引起業(yè)主不滿的問題132.6物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模小，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力142.7物業(yè)人員與業(yè)主之間的關(guān)系153物
7、業(yè)管理中出現(xiàn)問題的原因與分析163.1物業(yè)管理收費(fèi)難的問題163.2物業(yè)管理職責(zé)不清導(dǎo)致糾紛的相關(guān)分析173.3社區(qū)維修基金賬目不到位的問題173.4業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的法律關(guān)系不清楚183.5小區(qū)公共配套設(shè)施的管理?xiàng)l約不明確183.6加強(qiáng)人力資源隊(duì)伍的建設(shè)183.7加強(qiáng)物業(yè)管理知識(shí)的普及193.8物業(yè)管理企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力194針對(duì)當(dāng)前物業(yè)出現(xiàn)的問題采取的措施214.1物業(yè)管理收費(fèi)難214.2物業(yè)管理法律完善214.3對(duì)于物業(yè)配套設(shè)施的管理224.4建立維修基金224.5解決開發(fā)商遺留問題234.6正確建立物業(yè)
8、管理、開發(fā)商及業(yè)主之間的關(guān)系244.7完善我國(guó)物業(yè)法律制度的對(duì)策26總結(jié)28致謝29參考文獻(xiàn)30前言隨著我國(guó)加入WTO以及物業(yè)管理?xiàng)l例的頒布實(shí)施，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展將更加規(guī)范化、市場(chǎng)化，國(guó)外物業(yè)管理企業(yè)的將大舉進(jìn)入，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，這對(duì)我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)無疑是一種挑戰(zhàn)，而物業(yè)管理的優(yōu)劣關(guān)鍵在于物業(yè)管理服務(wù)的品質(zhì)，服務(wù)品質(zhì)的提升在于企業(yè)是否擁有先進(jìn)的管理體
