婚前按揭購房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

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1、婚前按揭購房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?關于婚前按揭購房的文章"倒按揭"及其英譯"按揭"是外來詞嗎?"按揭"職場"按揭"離婚"淡季"購房慎對"送來主義""按揭看病"能走多遠"按揭旅游"的消費者心理分析"倒按揭":幸福的晚年值得期待"按揭創(chuàng)業(yè)"助我成為鉆金領"按揭復婚",幸福也有敲不開的門　　某甲2006年以個人名義購買了一套房屋，并支付了首付10萬元和部分按揭款，房產(chǎn)證上登記的所有者是某甲。2008年某甲與某乙結婚，婚后某甲以其工資繼續(xù)償還貸款。某甲與某乙沒有約定夫妻分別財產(chǎn)制。該房屋的貸款至今仍未還清，并且該房屋已經(jīng)升值?，F(xiàn)在某甲與某乙想要離婚，

2、雙方在該房屋的歸屬上產(chǎn)生糾紛。那么，該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？　　第一種觀點：該房屋屬于共同財產(chǎn)。第一：“房產(chǎn)證上登記的僅是男方的名字”。根據(jù)資料，房產(chǎn)證上的確只登記了男方的姓名，但不動產(chǎn)登記制度設立的目的在于公示物權，并通過保護善意第三人來實現(xiàn)保護交易安全的目的，也就是說，房產(chǎn)證上登記的是夫妻一方還是雙方的姓名，與現(xiàn)實中房屋是否屬于共有并不矛盾，并且在實踐中我們也可以發(fā)現(xiàn)很多夫妻都是在房產(chǎn)證上只登記一方的姓名。第二，“婚前財產(chǎn)就是婚前的個人財產(chǎn)，無論發(fā)生什么，婚后仍然是當事人的個人財產(chǎn)。”最高人民法院1993年11月的《意見》第六條規(guī)定：

3、“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)?！备鶕?jù)該《意見》可以看出，婚前財產(chǎn)的劃分并不是絕對的，因為婚姻關系是一種非常密切且極為特殊的法律關系，對于具體的財產(chǎn)分割，應當以公平為核心，并且應當結合婚姻關系的特殊性。夫妻以其共同財產(chǎn)參與還貸的行為，實際上是一種使該套房屋的物權完善化、純凈化的一個過程。只有通過夫妻雙方的共同努力，才可能使因購買房屋而產(chǎn)生的債務歸于消滅，進而使設立于該套房屋之上的擔保物權歸于完結，當且僅當這樣的情形實現(xiàn)之時，該套房屋的

4、所有權才是完美無瑕的。根據(jù)物權法的規(guī)定我們可以知道，夫妻雙方約定按份共有的財產(chǎn)，從約定；沒有約定按份共有的，一概推定為共同共有?！　〉诙N觀點：不屬于共同財產(chǎn)。1、夫妻雙方結婚未改變按揭法律關系，丈夫為貸款合同的債務人。在按揭法律關系中，房屋所有人和債權人（銀行）之間的貸款合同和抵押擔保法律關系不因為結婚而改變。在本案件中，男方婚前按揭購房，成為房屋所有人和貸款合同債務人。后雖結婚，但因其未變更登記，仍是按揭法律關系主體，妻子仍然未加入按揭法律關系之中。根據(jù)合同相對性原則，妻子仍然在合同之外。2、購房行為發(fā)生在結婚之前，為男方購買，符合婚姻法

5、第十八條的規(guī)定屬于一方的婚前財產(chǎn)，房屋的增值是婚前財產(chǎn)的增值，房屋出賣的收益為男方處分婚前財產(chǎn)行為，應為男方所有。3、用共同財產(chǎn)還貸不改變按揭關系中房屋所有權關系?！　∥彝獾诙N觀點：1.《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)?；榍胺蚱抟环揭詡€人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)證登記在其名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶方參與清償貸款，并不改變該房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未清償?shù)膫鶆諡閭€人債務。對已償還的貸款中配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧枰苑颠€。2.雖然將婚前按揭購房認定為

6、一方的個人財產(chǎn)，尚未歸還的貸款為一方的個人債務，但在婚姻關系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應考慮房屋增值收益由一方對配偶一方進行合理補償。同時，根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)沒有約定的，都屬共同財產(chǎn)。所以本案中甲某與以某離婚的話，雖然甲某婚后以個人工資還貸，但是因為沒有約定，婚后還貸部分和房屋增值部分均屬于夫妻共同財產(chǎn)，甲某可以按照【婚后共同還貸數(shù)額/實際總房款(總房款本金+已還利息額)】X現(xiàn)行市場價值，來計算得出雙方應共同分割的部分。然后給乙某作為補償。