婚前按揭購(gòu)房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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1、婚前按揭購(gòu)房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?關(guān)于婚前按揭購(gòu)房的文章"倒按揭"及其英譯"按揭"是外來(lái)詞嗎?"按揭"職場(chǎng)"按揭"離婚"淡季"購(gòu)房慎對(duì)"送來(lái)主義""按揭看病"能走多遠(yuǎn)"按揭旅游"的消費(fèi)者心理分析"倒按揭":幸福的晚年值得期待"按揭創(chuàng)業(yè)"助我成為鉆金領(lǐng)"按揭復(fù)婚",幸福也有敲不開的門　　某甲2006年以個(gè)人名義購(gòu)買了一套房屋，并支付了首付10萬(wàn)元和部分按揭款，房產(chǎn)證上登記的所有者是某甲。2008年某甲與某乙結(jié)婚，婚后某甲以其工資繼續(xù)償還貸款。某甲與某乙沒(méi)有約定夫妻分別財(cái)產(chǎn)制。該房屋的貸款至今仍未還清，并且該房屋已經(jīng)升值?，F(xiàn)在某甲與某乙想要離婚，

2、雙方在該房屋的歸屬上產(chǎn)生糾紛。那么，該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？　　第一種觀點(diǎn)：該房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)。第一：“房產(chǎn)證上登記的僅是男方的名字”。根據(jù)資料，房產(chǎn)證上的確只登記了男方的姓名，但不動(dòng)產(chǎn)登記制度設(shè)立的目的在于公示物權(quán)，并通過(guò)保護(hù)善意第三人來(lái)實(shí)現(xiàn)保護(hù)交易安全的目的，也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上登記的是夫妻一方還是雙方的姓名，與現(xiàn)實(shí)中房屋是否屬于共有并不矛盾，并且在實(shí)踐中我們也可以發(fā)現(xiàn)很多夫妻都是在房產(chǎn)證上只登記一方的姓名。第二，“婚前財(cái)產(chǎn)就是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論發(fā)生什么，婚后仍然是當(dāng)事人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！弊罡呷嗣穹ㄔ?993年11月的《意見》第六條規(guī)定：

3、“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！备鶕?jù)該《意見》可以看出，婚前財(cái)產(chǎn)的劃分并不是絕對(duì)的，因?yàn)榛橐鲫P(guān)系是一種非常密切且極為特殊的法律關(guān)系，對(duì)于具體的財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)當(dāng)以公平為核心，并且應(yīng)當(dāng)結(jié)合婚姻關(guān)系的特殊性。夫妻以其共同財(cái)產(chǎn)參與還貸的行為，實(shí)際上是一種使該套房屋的物權(quán)完善化、純凈化的一個(gè)過(guò)程。只有通過(guò)夫妻雙方的共同努力，才可能使因購(gòu)買房屋而產(chǎn)生的債務(wù)歸于消滅，進(jìn)而使設(shè)立于該套房屋之上的擔(dān)保物權(quán)歸于完結(jié)，當(dāng)且僅當(dāng)這樣的情形實(shí)現(xiàn)之時(shí)，該套房屋的

4、所有權(quán)才是完美無(wú)瑕的。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定我們可以知道，夫妻雙方約定按份共有的財(cái)產(chǎn)，從約定；沒(méi)有約定按份共有的，一概推定為共同共有。　　第二種觀點(diǎn)：不屬于共同財(cái)產(chǎn)。1、夫妻雙方結(jié)婚未改變按揭法律關(guān)系，丈夫?yàn)橘J款合同的債務(wù)人。在按揭法律關(guān)系中，房屋所有人和債權(quán)人（銀行）之間的貸款合同和抵押擔(dān)保法律關(guān)系不因?yàn)榻Y(jié)婚而改變。在本案件中，男方婚前按揭購(gòu)房，成為房屋所有人和貸款合同債務(wù)人。后雖結(jié)婚，但因其未變更登記，仍是按揭法律關(guān)系主體，妻子仍然未加入按揭法律關(guān)系之中。根據(jù)合同相對(duì)性原則，妻子仍然在合同之外。2、購(gòu)房行為發(fā)生在結(jié)婚之前，為男方購(gòu)買，符合婚姻法

5、第十八條的規(guī)定屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，房屋的增值是婚前財(cái)產(chǎn)的增值，房屋出賣的收益為男方處分婚前財(cái)產(chǎn)行為，應(yīng)為男方所有。3、用共同財(cái)產(chǎn)還貸不改變按揭關(guān)系中房屋所有權(quán)關(guān)系?！　∥彝獾诙N觀點(diǎn)：1.《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?；榍胺蚱抟环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，產(chǎn)證登記在其名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课輦€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未清償?shù)膫鶆?wù)為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已償還的貸款中配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)予以返還。2.雖然將婚前按揭購(gòu)房認(rèn)定為

6、一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款為一方的個(gè)人債務(wù)，但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮房屋增值收益由一方對(duì)配偶一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，都屬共同財(cái)產(chǎn)。所以本案中甲某與以某離婚的話，雖然甲某婚后以個(gè)人工資還貸，但是因?yàn)闆](méi)有約定，婚后還貸部分和房屋增值部分均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲某可以按照【婚后共同還貸數(shù)額/實(shí)際總房款(總房款本金+已還利息額)】X現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，來(lái)計(jì)算得出雙方應(yīng)共同分割的部分。然后給乙某作為補(bǔ)償。