按協(xié)議約定已過(guò)戶的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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1、律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！按協(xié)議約定已過(guò)戶的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)鍵詞：協(xié)議離婚產(chǎn)權(quán)變更財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議夫妻共同財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議因協(xié)議離婚未成的，按協(xié)議約定已過(guò)戶的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?案件名稱：離婚糾紛審理法院：上海市閔行區(qū)人民法院(2013)閔民一(民)初字第5435號(hào)法院觀點(diǎn)：附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為生效條件，即從婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)到離婚證或到法院領(lǐng)取民事調(diào)解書，可視為附條件已經(jīng)成就，當(dāng)事人達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能因此生效。本案中，a、b雖然達(dá)成了附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，且已將a的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

2、至b名下，但因雙方至今未能協(xié)議離婚，故系爭(zhēng)房屋中現(xiàn)登記在b名下的三分之二產(chǎn)權(quán)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割。案情簡(jiǎn)介原告(男方)a。被告(女方)b。a與b于2003年2月28日登記結(jié)婚，于2006年12月28日生育一子c。雙方婚初感情尚可，后因產(chǎn)生矛盾致夫妻關(guān)系失睦。2011年1月10日，a、b曾簽訂《離婚協(xié)議書》1份，該協(xié)議書上雙方約定“上海市閔行區(qū)房屋(即本案系爭(zhēng)房屋)歸b所擁有，a自愿放棄此房產(chǎn)所有權(quán)。”a、b婚后共同購(gòu)買了系爭(zhēng)房產(chǎn)，該房屋貸款業(yè)已還清。系爭(zhēng)房屋登記的產(chǎn)權(quán)人原為a、b及c三人共有，2012年2月19日，a將其三分之一產(chǎn)權(quán)份額變更登記至b名下，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記為b及

3、c按份共有，其中b占有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、c占有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額。庭審中，a、b均述稱雙方曾協(xié)商將房屋產(chǎn)權(quán)變更后去民政局辦理協(xié)議離婚，后未果。a稱系因b反復(fù)而未能協(xié)議離婚，b則稱系a反悔至協(xié)議離婚未成。訴訟中，因a、b對(duì)系爭(zhēng)房屋現(xiàn)值未能協(xié)商一致，經(jīng)a申請(qǐng)，本院依法委托上海某房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司予以評(píng)估，系爭(zhēng)房屋評(píng)估價(jià)為193萬(wàn)元。各方觀點(diǎn)a訴稱，請(qǐng)求判令：(一)a、b離婚;……(三)夫妻財(cái)產(chǎn)依法分割。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！b辯稱，同意離婚。2011年初，雙方曾同意協(xié)議離婚，a也同意系爭(zhēng)房屋歸b及兒子所有。但在離婚協(xié)議

4、履行過(guò)程中，因a的母親的參與致a后來(lái)不同意再履行協(xié)議。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)已變更至b及兒子名下，a已經(jīng)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，故該房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不同意分割。法院觀點(diǎn)本院認(rèn)為，本案中a、b的最大爭(zhēng)議在于雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，系爭(zhēng)房屋是否仍應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。庭審中a、b陳述雙方曾約定將系爭(zhēng)房屋中a的產(chǎn)權(quán)變更至b名下后，再去民政部門辦理離婚登記手續(xù)。之后雙方也確于2012年2月共至房地產(chǎn)交易部門辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。然在產(chǎn)權(quán)變更登記后，雙方卻至今未能按約辦理離婚登記。對(duì)此，雙方達(dá)成的上述協(xié)議性質(zhì)上屬于附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，該協(xié)議系以解除婚姻關(guān)系為先決條件，不能

5、完全由當(dāng)事人的合意來(lái)完成，還必須履行一定的法律程序。故附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為生效條件，即從婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)到離婚證或到法院領(lǐng)取民事調(diào)解書，可視為附條件已經(jīng)成就，當(dāng)事人達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能因此生效。因此，本案中，a、b雖然達(dá)成了附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，且已將a的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至b名下，但因雙方至今未能協(xié)議離婚，故系爭(zhēng)房屋中現(xiàn)登記在b名下的三分之二產(chǎn)權(quán)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割。綜合考慮系爭(zhēng)房屋的現(xiàn)值以及a確曾向b作出讓渡其財(cái)產(chǎn)的意思表示等因素，確定系爭(zhēng)房屋歸b及c所有，并酌定由b補(bǔ)償a房屋折價(jià)款60萬(wàn)元。律師點(diǎn)評(píng)本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：房產(chǎn)已過(guò)戶，婚卻沒(méi)

6、離成，原離婚協(xié)議書的效力問(wèn)題。根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十四條之規(guī)定：“當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！蓖瑫r(shí)根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)。但《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)

7、權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！奔捶蚱薰餐?cái)產(chǎn)的認(rèn)定并不能僅以登記為準(zhǔn)，主要以財(cái)產(chǎn)的取得是否發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為衡量標(biāo)準(zhǔn)?！痘橐龇ā返谌粭l規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證?！彪x婚協(xié)議系夫妻雙方針對(duì)婚姻關(guān)系解除而引發(fā)的子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的合意，離婚協(xié)議自雙方簽字時(shí)