按協(xié)議約定已過戶的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財產(chǎn)

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1、律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務更便捷！按協(xié)議約定已過戶的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財產(chǎn)關(guān)鍵詞：協(xié)議離婚產(chǎn)權(quán)變更財產(chǎn)分割協(xié)議夫妻共同財產(chǎn)爭議焦點：離婚財產(chǎn)分割協(xié)議因協(xié)議離婚未成的，按協(xié)議約定已過戶的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財產(chǎn)?案件名稱：離婚糾紛審理法院：上海市閔行區(qū)人民法院(2013)閔民一(民)初字第5435號法院觀點：附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為生效條件，即從婚姻登記機關(guān)領(lǐng)到離婚證或到法院領(lǐng)取民事調(diào)解書，可視為附條件已經(jīng)成就，當事人達成的財產(chǎn)分割協(xié)議才能因此生效。本案中，a、b雖然達成了附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，且已將a的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

2、至b名下，但因雙方至今未能協(xié)議離婚，故系爭房屋中現(xiàn)登記在b名下的三分之二產(chǎn)權(quán)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)應予分割。案情簡介原告(男方)a。被告(女方)b。a與b于2003年2月28日登記結(jié)婚，于2006年12月28日生育一子c。雙方婚初感情尚可，后因產(chǎn)生矛盾致夫妻關(guān)系失睦。2011年1月10日，a、b曾簽訂《離婚協(xié)議書》1份，該協(xié)議書上雙方約定“上海市閔行區(qū)房屋(即本案系爭房屋)歸b所擁有，a自愿放棄此房產(chǎn)所有權(quán)?！盿、b婚后共同購買了系爭房產(chǎn)，該房屋貸款業(yè)已還清。系爭房屋登記的產(chǎn)權(quán)人原為a、b及c三人共有，2012年2月19日，a將其三分之一產(chǎn)權(quán)份額變更登記至b名下，現(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記為b及

3、c按份共有，其中b占有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、c占有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額。庭審中，a、b均述稱雙方曾協(xié)商將房屋產(chǎn)權(quán)變更后去民政局辦理協(xié)議離婚，后未果。a稱系因b反復而未能協(xié)議離婚，b則稱系a反悔至協(xié)議離婚未成。訴訟中，因a、b對系爭房屋現(xiàn)值未能協(xié)商一致，經(jīng)a申請，本院依法委托上海某房地產(chǎn)土地估價有限公司予以評估，系爭房屋評估價為193萬元。各方觀點a訴稱，請求判令：(一)a、b離婚;……(三)夫妻財產(chǎn)依法分割。律伴讓法律服務更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務更便捷！b辯稱，同意離婚。2011年初，雙方曾同意協(xié)議離婚，a也同意系爭房屋歸b及兒子所有。但在離婚協(xié)議

4、履行過程中，因a的母親的參與致a后來不同意再履行協(xié)議?，F(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)已變更至b及兒子名下，a已經(jīng)沒有產(chǎn)權(quán)，故該房屋不是夫妻共同財產(chǎn)，不同意分割。法院觀點本院認為，本案中a、b的最大爭議在于雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，系爭房屋是否仍應作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。庭審中a、b陳述雙方曾約定將系爭房屋中a的產(chǎn)權(quán)變更至b名下后，再去民政部門辦理離婚登記手續(xù)。之后雙方也確于2012年2月共至房地產(chǎn)交易部門辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。然在產(chǎn)權(quán)變更登記后，雙方卻至今未能按約辦理離婚登記。對此，雙方達成的上述協(xié)議性質(zhì)上屬于附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，該協(xié)議系以解除婚姻關(guān)系為先決條件，不能

5、完全由當事人的合意來完成，還必須履行一定的法律程序。故附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為生效條件，即從婚姻登記機關(guān)領(lǐng)到離婚證或到法院領(lǐng)取民事調(diào)解書，可視為附條件已經(jīng)成就，當事人達成的財產(chǎn)分割協(xié)議才能因此生效。因此，本案中，a、b雖然達成了附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，且已將a的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至b名下，但因雙方至今未能協(xié)議離婚，故系爭房屋中現(xiàn)登記在b名下的三分之二產(chǎn)權(quán)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)應予分割。綜合考慮系爭房屋的現(xiàn)值以及a確曾向b作出讓渡其財產(chǎn)的意思表示等因素，確定系爭房屋歸b及c所有，并酌定由b補償a房屋折價款60萬元。律師點評本案的主要爭議焦點在于：房產(chǎn)已過戶，婚卻沒

6、離成，原離婚協(xié)議書的效力問題。根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十四條之規(guī)定：“當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。”同時根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”一般情況下，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準。但《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)

7、權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！奔捶蚱薰餐敭a(chǎn)的認定并不能僅以登記為準，主要以財產(chǎn)的取得是否發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為衡量標準?！痘橐龇ā返谌粭l規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證?！彪x婚協(xié)議系夫妻雙方針對婚姻關(guān)系解除而引發(fā)的子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割達成的合意，離婚協(xié)議自雙方簽字時