什么是好戶型

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1、專家指導(dǎo)：怎樣選套好戶型？　　中國建筑設(shè)計研究院副總建筑師開彥認(rèn)為，好住宅首先好在功能品質(zhì)。好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為。隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡，人們花錢買房已不單純是買面積，而是買功能，買品質(zhì)，買享受。有人提出“設(shè)計住宅，首先要設(shè)計生活”，不無道理。而我們選擇住宅，實際上也等于在選擇一種生活方式?！　‖F(xiàn)在選房，“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室)模式已經(jīng)過時了，因為“三大一小”是針對當(dāng)時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積里，把房子設(shè)計得更舒適、實用。隨著人們居住水

2、平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達(dá)到90至120平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型。面積擴(kuò)大了就要求住宅寬敞，空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細(xì)化，比如一個客廳演變?yōu)橐粋€客廳加一個餐廳，增加書房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒，演變?yōu)槎喙δ埽夯瘖y、淋浴間，各種設(shè)備還要實行分區(qū)使用。在總面積相同的前提下，這些功能配置科學(xué)合理的房子，才是好房子?！　‘?dāng)你確定了購買的樓盤后，挑選房子從哪里入手呢？開總建議您首先要看房子的方位，即在小

3、區(qū)內(nèi)所處的位置、朝向、層高，看視線是否開闊，自然景觀、人造景觀是否優(yōu)美，采光日照是否充足。第二要看房子的功能空間配置，是否體現(xiàn)了“以人為本”的精神，即以居住生活規(guī)律為原則，滿足居住者的生活需求，實現(xiàn)居者舒適、安全、衛(wèi)生和健康的生活目標(biāo)。比如起居廳是否好用，面積、布局是否合理。按照健康住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)，客廳最小不要小于14平方米，如能達(dá)到25平方米較為合適，大于40平方米則不能為工薪階層所接受。起居廳過大不僅易失去溫馨感、親和感，還會自我感覺冷漠、孤獨(dú)。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要的生活空間，舒適性的要求提高了，面積也應(yīng)適當(dāng)加

4、大?？蛇M(jìn)入式衣柜的出現(xiàn)，也使得主臥室的布局更為合理，房間進(jìn)深應(yīng)適當(dāng)增加。一般認(rèn)為，主臥室面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適?！　∑鹁訌d和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。　　然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公

5、共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房?！　〕酥?，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音；施工質(zhì)量如何，有無漏水等。本報記者陳美秋置業(yè)參謀：現(xiàn)代房屋是不是好戶型的四大標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一：實用安全靈活經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。實用性是指住宅要實用、大小適宜、功能合理，舒適溫馨，每個房間都間隔方正，少點“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石”房，真正成為人們居住的港灣。而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的

6、秘密性才會使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊，實用率更高。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個性、特色、文化品位。標(biāo)準(zhǔn)二：空間有效分離一般一個好的戶型設(shè)計應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居??；功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動空間，會客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室等；動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴(yán)格區(qū)分開來，客廳、餐廳、廚房等人來人

7、往，活動頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置。而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應(yīng)比較深入；公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活一覽無余；主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別；干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。標(biāo)準(zhǔn)三：面積恰當(dāng)、尺度適宜人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米至5平方米，陽臺占5平方米

8、至6平方米。此外，各功能空間的相互關(guān)系對使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口布置，避免買了蔬菜穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間則應(yīng)該接近臥室以方便晚間使用，廁所門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽臺應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面，因為臥室是私密