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《武漢個人住房公積金貸款指南2015.9》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、武漢個人住房公積金貸款指南（2015年9月版）掃描到手機，新聞隨時看掃一掃，用手機看文章更加方便分享給朋友 個人住房公積金貸款(簡稱：公積金貸款)，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時發(fā)放的貸款?！ 〗M合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。 一、貸款對象和條件 (一)貸款對象 凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱“管理中心”)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達
2、6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款?！ ?二)貸款基本條件 1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力; 2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準; 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力; 4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛; 5、無尚未還清的公積金貸款;
3、6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。 二、主要貸款類型 (一)購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理?！ ?二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房?！ ?三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款(不含組合貸款中商貸部
4、分)轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》?！ ∪?、貸款額度與比例及計算公式 (一)貸款額度與比例 1.一手房公積金貸款額度與比例： 購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%，最低首付款比例為房屋總價的30%?！ ≠彾追可暾埞e金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，
5、最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%?！ ?.二手房公積金貸款額度與比例： 購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以
6、上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%，最低首付款比例為房屋總價的30%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%，最低首付款比例為房屋總價的30%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%，最低首付款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準?！ ≠彾追可暾埞e金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸
7、款比例不超過房屋總價的40%，首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價的30%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。 3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得
8、超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定?！ ?二)貸款額度計算公式 1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度 貸款額度=(借款人公積金月繳存額
