沁陽市房屋征收補償安置暫行辦法

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1、沁陽市房屋征收補償安置暫行辦法?????第一條???為改善城鄉(xiāng)群眾居住環(huán)境，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進新型城鎮(zhèn)化建設，實現(xiàn)土地及各類資源的集約節(jié)約利用，規(guī)范征收房屋及附著物補償安置行為，維護被征收人合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。????第二條???凡沁陽市行政區(qū)范圍內(nèi)征收房屋及附著物，進行補償安置的，均適用本辦法。????第三條???征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人的合法建(構(gòu))筑物及其附屬物給予征收補償安置。被征收人可選擇“貨幣補償”或“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。?????對被征收人實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被征收人建

2、（構(gòu)）筑物的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位及其附屬物類型，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。????對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋及調(diào)換房屋的實際狀況，按照《沁陽市房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法》（附件1）確定應調(diào)換面積，被征收房屋的結(jié)構(gòu)等級按照《房屋結(jié)構(gòu)等級區(qū)分標準》（附件2）確定。????第四條???下列情況，原則上不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按建（構(gòu)）筑物重置成本價給予貨幣補償：????1.被征收房屋為獨門小院建筑面積在基準容積率以上的部分；????2.征收范圍內(nèi)的簡易房、簡易棚和構(gòu)筑物，以及不具備日常生活居住條件的建筑物。????第五條???征收范圍內(nèi)機關、團

3、體、事業(yè)單位等的建（構(gòu)）筑物及其附屬物，征收時按評估價給予貨幣補償。公益性項目征收按市政府有關規(guī)定辦理。????第六條???非住宅用房不進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收房屋及設備遷移安裝費、停產(chǎn)或停業(yè)損失補償費、無法恢復使用的設備重置費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費等進行貨幣補償，其標準按照有關規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定標準的，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。????第七條???過渡安置????1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過渡住房的，征收人按照10000元/年（含搬遷費用、租房費用和生活補助等）給付被征收人過渡安置補助費。雙方應在協(xié)議上明確約定過渡期限。???

4、?2.選擇貨幣補償自行解決住房的，一次性補助過渡安置費用3600元（含搬遷費用、租房費用和生活補助等）。????第八條???選擇調(diào)換房屋須根據(jù)應調(diào)換面積和調(diào)換房屋的戶型面積就近套靠相應戶型調(diào)換，應調(diào)換面積大于調(diào)換房面積，多余面積部分按評估價給予貨幣補償，調(diào)換房面積大于被征收房屋應調(diào)換面積的，超面積部分按調(diào)換房成本價結(jié)算差價。????第九條???調(diào)換房交房標準為水、電、路等配套設施齊全，內(nèi)墻為毛墻毛地面、塑鋼窗、外墻粉刷，入戶門為防盜門。????第十條???征收違章、違規(guī)建筑、超過批準期限的臨時建筑、臨時用地一律不予補償；征收未超過期限的

5、臨時建筑、臨時用地，按照規(guī)劃、國土部門的相關規(guī)定處理。????第十一條???被征收人房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途和土地使用權(quán)面積等以合法有效的權(quán)屬證書上記載的信息為準；其它建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物根據(jù)實際測算，并經(jīng)征收人審核確認；被征收人憑合法有效的權(quán)屬資料和其它建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物經(jīng)確認的手續(xù)，確定征收補償金額、調(diào)換面積，簽訂房屋征收補償安置協(xié)議。????被征收人權(quán)屬證書遺失而無法提供有效證件的，以房屋（土地）登記檔案為依據(jù)。未進行登記的按照相關規(guī)范以實際測量的面積為準，其效力經(jīng)國土資源局及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦事處認定后，確定征收補償金額、調(diào)換面

6、積，簽訂房屋征收補償安置協(xié)議。?????第十二條???因產(chǎn)權(quán)糾紛在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)未解決的，由房屋征收部門提出補償安置方案，報市政府批準，并對被征收房屋作勘測記錄，向公證機關辦理證據(jù)保全，將補償款提存，待糾紛解決后給予補償安置。????第十三條???征收范圍內(nèi)已經(jīng)簽訂補償安置協(xié)議的房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物、附屬物等處置權(quán)歸征收人。被征收人按規(guī)定期限搬遷結(jié)束，將房屋交給征收人驗收并將建筑物、構(gòu)筑物、附屬物和土地使用權(quán)等相關手續(xù)移交后,結(jié)清補償安置手續(xù)。????第十四條???實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收公告確定期限內(nèi)騰空交房的，由征

7、收人給予一定獎勵；超出規(guī)定期限的被征收人不享受該獎勵。????第十五條???房屋被征收后符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的應當優(yōu)先予以住房保障。????第十六條???被征收人因房屋征收重新購置的住房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的房屋，按《財政部國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45號)規(guī)定對等價、調(diào)換部分免征契稅。????被征收人無房屋所有權(quán)證的，由被征收人所在村（居）民委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦事處等征收責任單位統(tǒng)一出具產(chǎn)權(quán)證明，并按征收補償協(xié)議上產(chǎn)權(quán)人姓名、補償款額、建筑面積等統(tǒng)一造表，經(jīng)市房屋征收管理部門審查后，到市

8、地稅局辦理免征契稅手續(xù)。????第十七條???附則????（一）本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前，已實施的征收項目不適用本辦法。????（二）基準容積率由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦事處以本轄區(qū)內(nèi)居民住宅的建筑面積與用