房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法

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1、XXX房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法第一條為加快XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)城市化建設(shè)步伐，改善城區(qū)市容環(huán)境和人民的居住環(huán)境，進(jìn)一步提高XXXXX城市品位。根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《XXXXXXXXXXX人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好城市房屋拆遷工作有關(guān)事宜的通知》、《XXXXXXXX國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（試行）》及相關(guān)法律法規(guī)并結(jié)合我旗實(shí)際制定本辦法。第二條在XXXXX城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋征收，需要對被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)倪m用本辦法。第三條實(shí)施房屋征收

2、時(shí)對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第四條房屋征收評估前，依法對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進(jìn)行調(diào)查、處理結(jié)果情況。對于已登記的房屋，其性質(zhì)、用途、建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登

3、記簿為準(zhǔn)。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，但對XXXX年XXX月XXX日前建設(shè)的房屋，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)值的50%給予貨幣補(bǔ)償。對未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑物重置成本結(jié)合成新予以補(bǔ)償。第五條截止征收公告發(fā)布之日，被征收人依法取得了《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的，可以選擇進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）或貨幣補(bǔ)償安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置執(zhí)行就近調(diào)換的原則，就近沒有房源的，

4、可以在達(dá)鎮(zhèn)其他區(qū)域內(nèi)安置。征收人可以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，也可以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。第六條擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償，并給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第七條住宅房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆绞剑ㄒ唬┳≌课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式:1、標(biāo)準(zhǔn)正房：出水檐口凈高度在2.8米及以上，坐北向南，具備居住功能。標(biāo)準(zhǔn)正房產(chǎn)權(quán)證所載的正房面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例：結(jié)構(gòu)磚瓦房、磚混平房磚木平磚包皮磚土木調(diào)換比例1:1.21:1.11:1.051:12、其他朝向

5、：出水檐口凈高度在2.8米及以上，產(chǎn)權(quán)證所載面積按下表調(diào)換：結(jié)構(gòu)磚瓦房、磚混平房磚木平磚包皮磚土木調(diào)換比例1:1.01:0.91:0.81:0.73、出水檐口凈高度在2.8米以下—2.5米及以上之間按下表調(diào)換：結(jié)構(gòu)磚瓦房、磚混平房磚木平磚包皮磚土木調(diào)換比例1:0.81:0.61:0.51:0.454、出水檐口凈高度在2.5米以下—2.0米及以上之間按下表調(diào)換：結(jié)構(gòu)磚瓦房、磚混平房磚木平磚包皮磚土木調(diào)換比例1:0.51:0.41:0.31:0.255、出水檐口凈高度在2.0米以下—1.5米及以上之間均按1

6、:0.25調(diào)換；1.5米以下按構(gòu)筑物計(jì)算補(bǔ)償。6、非證載房屋面積在上述面積折算的基礎(chǔ)上乘以0.6的系數(shù)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換樓房樓層面積折算系數(shù)表:樓層一層二層三層四層五層六層平房折算系數(shù)10.90.850.951.151.20既：平房調(diào)換樓房以一層為基準(zhǔn)；樓房調(diào)換按原始樓層1：1調(diào)換，其他樓層按上表系數(shù)增減。（三）貨幣補(bǔ)償方式房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~以評估價(jià)格為準(zhǔn)給予補(bǔ)償。（四）房屋調(diào)換原則上以磚混結(jié)構(gòu)的多層建筑為準(zhǔn)，若要調(diào)換高層建筑按上述相關(guān)條款折算后自行購買。（五）被征收房屋裝飾、裝修費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等按評

7、估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。第八條商服房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆绞?（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式：1、產(chǎn)權(quán)證載明為商業(yè)用房的，出水檐口凈高度在2.8米及以上結(jié)構(gòu)樓房、磚瓦房、磚混平房磚木平磚包皮磚土木調(diào)換比例1:1.01:0.951:0.91:0.852、出水檐口凈高度2.8米以下—2.5米及以上之間按下表調(diào)換：結(jié)構(gòu)磚瓦房、磚混平房磚木平磚包皮磚土木調(diào)換比例1:0.81:0.61:0.51:0.453、出水檐口凈高度2.5米以下—2.0米及以上之間按下表調(diào)換：結(jié)構(gòu)磚瓦房、磚混平房磚木平磚包皮磚土木調(diào)換比例1:0.51:0.4

8、1:0.31:0.254、2.0米以下—1.5米及以上之間均按1:0.25調(diào)換；1.5米以下按構(gòu)筑物計(jì)算補(bǔ)償。5、產(chǎn)權(quán)證載明為商住用房的，商服部分按上述條款計(jì)算，住宅部分按第四條款計(jì)算。（二）貨幣補(bǔ)償方式房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~以評估價(jià)格為準(zhǔn)給予補(bǔ)償。（三）被征收房屋裝飾、裝修費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等按評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。第九條住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補(bǔ)償住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償金額為同等地段商品住宅房平均售價(jià)乘以購買建筑面積50