淮北市城市房屋征收與拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

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1、淮北市城市房屋征收與拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法第一章總則第一條為規(guī)范城市房屋拆遷管理行為，維護(hù)公共利益，保障被拆遷人合法權(quán)益，做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，或?yàn)楣怖娴男枰?，在本市范圍?nèi)由市人民政府對(duì)國有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收時(shí),對(duì)被拆遷人、用益物權(quán)人給予拆遷補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)

2、需要和房屋征收決定，在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第四條市城市房屋拆遷管理辦公室，為城市國有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償管理部門（以下簡稱拆遷部門）。房屋征收拆遷補(bǔ)償工作實(shí)行屬地管理，市轄各區(qū)人民政府在市拆遷部門的統(tǒng)一指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收拆遷補(bǔ)償工作。市人民政府１０建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、城市綜合執(zhí)法、公安、價(jià)格部門和鎮(zhèn)、街道辦事處等單位應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，共同做好房屋征收和拆遷補(bǔ)償安置工作。建設(shè)單位已具備房屋拆遷資格的，市拆遷部門應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行的城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

3、第二章拆遷管理第五條城市房屋拆遷應(yīng)堅(jiān)持以人為本，依法拆遷，嚴(yán)禁侵害公共、集體和被拆遷人合法權(quán)益。第六條為了公共利益的需要，市人民政府征收國有土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定作出房屋征收決定后，方可依法實(shí)施拆遷。第七條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷部門確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。如延長拆遷期限，需經(jīng)拆遷部門依法批準(zhǔn)。。第八條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資質(zhì)的拆遷單位進(jìn)行拆遷。第九條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本暫行辦法規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和

4、過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)１０償安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括：（一）房屋拆遷當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（三）安置用房的面積和地點(diǎn)；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（五）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（六）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（七）違約責(zé)任和爭議解決方式；（八）當(dāng)事人約定其他條款；（九）法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。第十條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，

5、拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。第十一條拆遷人補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后被拆遷人應(yīng)按期將房屋移交拆遷人，并將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交與拆遷人，移送房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門注銷。第十二條實(shí)施房屋拆除，應(yīng)當(dāng)遵守建筑施工安全等法律、法規(guī)的規(guī)定，防止各類事故發(fā)生。１０第三章征收程序第十三條市轄各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)從城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，向市拆遷部門編報(bào)年度房屋征收計(jì)劃，由拆遷部門匯總報(bào)市人民政府審批。第十四條房屋征收實(shí)施單位，根據(jù)年度征收計(jì)劃制定征收方案經(jīng)市拆遷部門核準(zhǔn)，報(bào)市人民政府審批。第十五條市人民政府在作出

6、征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織拆遷部門、發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門，就征收目的、范圍、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行科學(xué)論證，在此期間應(yīng)采取聽證會(huì)或其他方式廣泛征求公眾及有關(guān)專家意見。第十六條市人民政府對(duì)符合法定征收條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出征收決定，同時(shí)收回國有土地使用權(quán)，并將征收目的、范圍、實(shí)施時(shí)間、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)進(jìn)行公告，由征收范圍轄區(qū)人民政府實(shí)施拆遷。市拆遷部門和市轄區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好宣傳、解釋工作。第十七條與房屋征收決定有關(guān)的權(quán)利人和利害關(guān)系人，對(duì)市人民政府作出的房屋征收決

7、定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可依法向人民法院提起行政訴訟。１０征收人對(duì)被征收人按本辦法給予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的，行政復(fù)議或行政訴訟期間不停止房屋征收?qǐng)?zhí)行。第十八條實(shí)施拆遷前，市轄區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記。根據(jù)調(diào)查結(jié)果和本辦法有關(guān)規(guī)定修定具體拆遷計(jì)劃和方案，經(jīng)拆遷部門核準(zhǔn)后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)予以公告。第十九條征收人或者受委托的實(shí)施拆遷單位應(yīng)當(dāng)依照經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷計(jì)劃和方案與被征收人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十條被

8、征收權(quán)利人或利害關(guān)系人在市政府規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷實(shí)施單位申請(qǐng)，經(jīng)拆遷部門報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)強(qiáng)制拆遷或依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，轄區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷部門應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷人依照本辦法規(guī)定，對(duì)被征收人先予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。第四章拆遷補(bǔ)償１０第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人或用益物權(quán)人給予補(bǔ)償。有條件的應(yīng)采取先安置后拆遷的辦法。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的