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《淺談中小戶型住宅需求及設(shè)計(jì)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、淺談中小戶型住宅需求及設(shè)計(jì)摘要：隨著我國人民群眾生活水平的逐步提升，我國大部分的人口開始逐步向城市集中，這雖然給人民群眾的生活帶來了一定的便利，但是，過多的人口使得城市人民群眾的住房問題也愈加嚴(yán)峻起來。針對(duì)這樣的情況，對(duì)中小型住宅進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)就成為了未來城市住宅的發(fā)展新趨勢(shì)，也是本文進(jìn)行研究和探討的重點(diǎn)。關(guān)鍵詞：中小戶型；住宅需求；住宅設(shè)計(jì)中圖分類號(hào)：F287文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A1.中小戶型住宅的設(shè)計(jì)理念經(jīng)過對(duì)國家相關(guān)部門的不完全統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，近幾年來，我國的城市房地產(chǎn)的價(jià)值有了幾倍乃至數(shù)十倍的價(jià)值增長(zhǎng)，住房的價(jià)格已經(jīng)正在變成城市青年可望不可即的價(jià)格。針對(duì)這樣
2、的情況，各種以降低住宅樓單價(jià)為核心設(shè)計(jì)理念的中小戶型住宅樓紛紛出現(xiàn)，這些住宅樓相比較于大戶型的住宅樓有著難以比擬的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)于那些家庭背景并不優(yōu)秀，收入也不可觀的城市青年有著很強(qiáng)的吸引力。6但是，由于中小戶型的住宅樓本身的住宅面積就很小，如果相應(yīng)的公攤面積過大或者房屋的設(shè)計(jì)理念不符合實(shí)際的需要，就很有可能會(huì)導(dǎo)致中小戶型的住宅樓顯得更加的擁擠，難以滿足人民群眾的實(shí)際需要。針對(duì)這樣的情況，就需要對(duì)中小戶型住宅樓的住宅質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的審核，盡可能的滿足住宅戶的實(shí)際需要，盡可能的保證中小戶型的每一寸土地都能夠得到科學(xué)、合理的利用，對(duì)中小戶型的住宅樓進(jìn)行進(jìn)行精心的設(shè)
3、計(jì)，給予中小戶型的用戶驚喜。一般情況下，進(jìn)行對(duì)中小戶型的住宅樓進(jìn)行設(shè)計(jì)主要集中在以下兩個(gè)方面：首先，要盡可能的保證中小戶型住宅樓的公攤面積比較小，盡可能的加大住宅用戶自身可以支配的面積。根據(jù)對(duì)國家相關(guān)部門的不完全統(tǒng)計(jì)結(jié)果的調(diào)查和分析，對(duì)于那些小高層和高層建筑，一般情況下，如果是兩個(gè)用戶共同使用一個(gè)電梯口，那么公攤面積將達(dá)到9平方米一戶，如果是三戶共同使用一個(gè)電梯口，那么公攤面積將達(dá)到7平方米一戶；對(duì)于那些樓層比較高的用戶，相應(yīng)的公攤面積也就會(huì)越大，針對(duì)這樣的情況，要盡可能的選擇一梯多戶和樓層相對(duì)比較少的住宅樓，以便于降低公攤面積；其次，要保證住宅用戶的內(nèi)部
4、設(shè)計(jì)盡可能的減少無用設(shè)計(jì)，提升內(nèi)部空間的使用靈活性。2.中小戶型住宅樓在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程之中要注意的幾個(gè)問題6由于購買中小戶型的人民群眾的需求都是在盡可能的減少不必要的經(jīng)濟(jì)支出的基礎(chǔ)之上，盡可能的滿足自身對(duì)住宅空間和住宅層次感的需求，針對(duì)這樣的情況，就需要從以下幾個(gè)方面做起，盡可能的保證中小戶型住宅樓的設(shè)計(jì)施工效果：首先，要注意的是對(duì)所要進(jìn)行修建的建筑物的建筑深度問題。具體的來說，就是在進(jìn)行建筑物修建的過程之中，要注意每一棟建筑物的建筑深度都要保持在十二米左右，在這里面，要注意的是具有著十二米深度的建筑物的建筑效果和具有著八米深度的建筑物的建筑效果的比較。與
5、此同時(shí)，如果修建的是八米深度的建筑物，那么，小區(qū)內(nèi)部的各個(gè)建筑物之間的距離都會(huì)保持在四十米左右，這樣的話，小區(qū)內(nèi)部的容積率就會(huì)大大的下降，與此同時(shí)，十二米深度的建筑物為了保證各個(gè)樓層之間的和諧效果，一般情況下，兩棟建筑物之間的距離都會(huì)保持在七十米左右，其所取得建筑物的建筑效果也是要明顯好于八米深度的建筑物的效果的；6其次，要注意的是，要盡可能的保證建筑物內(nèi)部的中小戶型的空間具有相對(duì)較大的使用空間效果。一般情況下，經(jīng)濟(jì)水平較高的城市人家都需要購買100平米以上的大戶型住宅樓，這些住宅樓的經(jīng)濟(jì)效益對(duì)開發(fā)商來說也是比較大的。但是，也不能夠否認(rèn)大部分城市青年的購買
6、水平?jīng)Q定了他們只能購買中小戶型的建筑物，這些建筑物大部分是70平方米左右的兩室一廳以及50或者60平方米的一室一廳，在本文之中，將通過70平方米左右的兩室一廳為主要的研究介紹的對(duì)象進(jìn)行對(duì)城市中小戶型住宅樓的分析探究。以70平方米左右的兩室一廳為例，如果這個(gè)兩室一廳的臥室的長(zhǎng)度是在三點(diǎn)五米左右，臥室的長(zhǎng)度是四米左右，那么一個(gè)臥室的使用面積就可以達(dá)到十四平方米，這樣的情況下，兩個(gè)臥室的總面積就是二十八平方米，這樣的話，出去廚房和衛(wèi)生間，還可以具有一個(gè)面積接近二十五平方米的客廳，在這樣的情況下，就可以給住宅用戶較為寬敞的感覺，不會(huì)存在空間上的局促感覺；然后，要注
7、意的是，要盡可能的選擇公共的平攤面積比較少的住宅樓。在進(jìn)行對(duì)住宅樓的選擇的過程之中，要充分注意一棟建筑物的建筑內(nèi)部構(gòu)造。上文已經(jīng)介紹到，要盡可能選擇一梯多戶和樓層相對(duì)比較少的住宅樓，以便于降低公攤面積。與此同時(shí)，建筑承包商在進(jìn)行建筑物修建的過程之中，也可以采用將敞開樓梯間進(jìn)入戶門的樓梯平臺(tái)與電梯廳合為一體的建筑手段，通過這種建筑手段的應(yīng)用，就可以盡可能的減少建筑物居住的用戶的公攤面積的使用，與此同時(shí)，整個(gè)建筑物的整個(gè)平臺(tái)(不包括樓梯)面積多達(dá)十平方米以上，通過這種建筑的手段，就可以有效的保證建筑物內(nèi)部的私人面積，不僅僅可以有效的降低客戶的公攤面積，還可以為
8、住宅用戶提供一個(gè)休閑娛樂的好去處；6最后，由于購買中小戶型的人民群
