項目工程合約框架管理指引

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1、柏莊置業(yè)集團流程管理文件編號：版號：A/0頁碼：第6頁共6頁項目工程合約框架管理指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人柏莊置業(yè)集團流程管理文件編號：版號：A/0頁碼：第6頁共6頁1.目的1.1.明確項目工程合約框架所包含的內(nèi)容及各合同之間的主要管理原則，規(guī)范項目工程合約框架的實施，加強項目工程和材料設備采購的事前策劃，保證集團各項目在合約框架管理上的規(guī)范性和嚴謹性，推進集團標準化進程。2.適用范圍2.1.適用于柏莊置業(yè)的房地產(chǎn)項目施工類（含總包、分包）、材料設

2、備類合約體系的管理。3.術語和定義3.1.合約框架：是對房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程中涉及的合同組成、合同關系及基本管理原則的一系列規(guī)定和策劃，是項目開發(fā)中施工類（如三通一平、臨時設施等、主體建造）、材料設備類、開發(fā)間接費類（如工程監(jiān)理、造價顧問咨詢等）的成本計算、招標采購及合同簽訂的分類依據(jù)，是成本管理的重要內(nèi)容。4.職責4.1.集團成本管理部：4.1.1負責設計標準合約框架，并根據(jù)實施情況進行更新；4.1.2備案項目工程合約框架，審核與標準框架有出入的項目工程合約框架、以及項目運作過程中項目公司提

3、出修改的合約框架。4.2.集團成本分管領導：4.2.1審批與標準框架有出入的項目工程合約框架、以及項目運作過程中項目公司提出修改的合約框架。4.3.項目公司成本部：4.3.1根據(jù)集團標準合約框架，進行項目工程合約框架設計，并組織討論。4.4.項目公司總經(jīng)理：4.4.1審批/審核項目工程合約框架?，F(xiàn)有項目公司部門設置與標準項目公司部門設置對應關系：標準項目公司蕪湖公司銅陵公司宣城公司營銷部策劃部、銷售部營銷部營銷策劃部設計部設計部設計部總工程師辦公室開發(fā)部開發(fā)部開發(fā)部前期事務部工程部工程部1、2工

4、程部、景觀部工程管理部柏莊置業(yè)集團流程管理文件編號：版號：A/0頁碼：第6頁共6頁成本部預算部預算部工程成本管理部財務部財務部財務部財務部辦公室行政人力部綜合部總經(jīng)理辦公室采購部預算部采購部材料管理部1.工作程序5.1.1項目工程合約框架體系合約結構示例業(yè)主：開發(fā)商工程監(jiān)理造價咨詢公司總承包商指定供應商獨立工程承包商業(yè)主選定或認可的分包商獨立供應商5.1.2合同關系釋義1)兩方合同：l指業(yè)主與經(jīng)業(yè)主通過招標等方式確定的承包商（或供應商）簽訂的合同，分為總承包合同、獨立承包合同、獨立供應合同。l總

5、承包商包與其選定的施工承包商簽訂分包合同，甲方認可。2)三方合同：指業(yè)主與經(jīng)業(yè)主通過招標等方式確定的承包商、供應商簽訂的三方合同，分類如下：①業(yè)主與總承包商、指定分包商簽訂的三方合同。②需要時，業(yè)主與總承包商、指定供應商簽訂的三方合同。③需要時，業(yè)主與指定分包商、指定供應商簽訂的三方合同。④業(yè)主與指定分包商、指定分包商（次級）簽訂的三方合同。例：業(yè)主與指定分包商（精裝修）、指定分包商(木地板)簽訂的三方合同。⑤需要時，業(yè)主與獨立承包商、指定供應商簽訂的三方合同。5.1.3合約結構名詞釋義1)業(yè)主

6、（甲方）：指柏莊置業(yè)集團以及下屬或控股的房地產(chǎn)項目公司2)服務商：指工程監(jiān)理、造價咨詢公司等。柏莊置業(yè)集團流程管理文件編號：版號：A/0頁碼：第6頁共6頁①工程監(jiān)理：指業(yè)主委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位，監(jiān)理應及時、負責的編制《工程監(jiān)理月報》，審核承包商付款申請出具審核意見。②造價咨詢公司：指業(yè)主委托的負責本工程造價咨詢服務并取得相應工程咨詢資質(zhì)等級證書的單位，咨詢公司根據(jù)工作范圍負責提供造價估算、招標文件編制、工程財務報告、中期付款證書、結算審核等相應造價咨詢成果及服

7、務。1)總承包商：指業(yè)主通過招標等方式選定的主體工程總承包施工單位。總承包商負責其合同范圍內(nèi)工程的施工及管理協(xié)調(diào)工作，除直接接受業(yè)主的管理外，同時接受本工程監(jiān)理、設計單位、造價顧問公司的相關管理及服務。按時向監(jiān)理、業(yè)主報審自主施工的工程價款估算明細及結算資料，審核所照管的指定分包商、指定供應商的付款明細及結算資料。總承包工程的范圍一般是指主體建筑設計施工圖范圍內(nèi)的全部內(nèi)容，包括建筑（含外墻保溫、外墻飾面等）及安裝（包括給排水預埋、電氣預埋、消防預埋等）工程等。2)選定或認定分包商：指業(yè)主通過招標

8、等方式選定的專業(yè)工程分包商，與業(yè)主、總承包商簽訂三方合同，或由總包選定的專業(yè)工程分包商，但是必須經(jīng)業(yè)主審核同意。分包工程的范圍主要包括單體建安工程中的門窗、公共部位裝修、電梯安裝、消防工程、弱電工程、百葉及欄桿等工程。3)指定供應商：指業(yè)主通過通過指定品牌指定價格選定的專項材料設備供應商，指目前執(zhí)行的甲定乙供類。業(yè)主指定的材料設備范圍：商品砼、砌塊/磚、防水材料（屋面、樓地面、墻面）、內(nèi)墻涂料、煙道、鋼管、扁鋼、接線盒、暗盒、開關、插座、燈具、電工管、橋架、給水管、排水管、排水涵管、電線、石材。